Skocz do zawartości

UZYSKANIE WARUNKÓW ZABUDOWY


Recommended Posts

Napisano
Witam,

W pewnej wielkopolskiej małej mieścinie, gmina postanowiła odrolnić część gruntów umożliwiając podział na działki budowlane. Na podzielonym terenie swoje pola mają trzej właściciele, jeden to gmina która wydzieliła swoje działki i sprzedała, gmina dodatkowo wykupuje teren pod drogami, drugi to właściciel prywatny który dzieli działki i sprzedaje, a trzeci to właściciel którego nie interesuje możliwość podziału i sprzedaży ziemi.
Przez stanowisko tego trzeciego, przygotowany został plan obejścia terenu który wiązał się z przesunięciem drogi o 5 metrów względem pierwotnego planu. Niestety przez to przesunięcie jedna z działek znacznie zmalała.
Miejscowy plan zagospodarowania terenu określa jako minimalną wielkość działki budowlanej 1200mkw. Działka która zmalała ma obecnie 800mkw. Najbliższa działka na której jest budowany dom, znajduje się o dwie działki dalej. W jaki sposób uzyskać indywidualne warunki zabudowy dla tej działki, czy jest to możliwe jeśli nie jest jeszcze zabudowana żadna sąsiednia działka? Jak uzasadnić wniosek do gminy? Dodam że nie ma możliwości żeby działkę powiększyć, bo wszystkie sąsiednie są już sprzedane różnym właścicielom. Czy przed zakupem, nie będąc właścicielem mogę wystąpić o warunki zabudowy, czy zrobić to może tylko właściciel?

DSC01446.jpg

Napisano
Nie bardzo rozumiem po co gmina wydzielała tę drogę - dojazd był.
O warunki możesz wystąpić nie będąc właścicielem, tylko po co Ci warunki skoro jest MPZP?
Napisano
Cytat

W przypadku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gmina nie wydaje indywidualnych warunków zabudowy - trzeba zmienić ustalenia planu.



Czyli muszę wystąpić do gminy o zmianę planu, dla tej jednej działki (mniejszej o 400 metrów niż plan przewiduje) ?
Napisano
MPZP nie jest zmieniany na wniosek właściciela nieruchomości, a decyzją rady gminy i dotyczy pewnego obszaru, a nie pojedynczej działki. Pozostaje pytanie, kto znając warunki MPZP przeprowadził taki podział?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Tu przede wszystkim trzeba uwzględnić zapisy zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych: § 12.4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się: (…) 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.   Zgodnie z nimi nie widzę podstaw aby zakazać budowy garażu (o określonych parametrach) w odległości 1,5 m od granicy działki. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego również takiej lokalizacji nie zakazuje.   Natomiast co do przepisów przeciwpożarowych to w mojej ocenie istotne są przede wszystkim dwa z nich. W pierwszym jest mowa o użytych do budowy materiałach. Z jego spełnieniem nie ma problemu w przypadku garażu blaszanego.   § 275. 1. Klasę odporności pożarowej garażu należy przyjmować, jak dla budynku PM o gęstości obciążenia ogniowego do 500 MJ/m2, pod warunkiem wykonania jego elementów jako nierozprzestrzeniających ognia, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia, jeżeli przepisy rozporządzenia nie stanowią inaczej.   Kolejny dotyczy natomiast wymaganych odległości. Przy czym to on zawiara wyłączenie o absolutnie podstawowym znaczeniu:   § 276. 1. Usytuowanie garażu zamkniętego i otwartego powinno odpowiadać warunkom określonym w § 271 jak dla budynków PM o gęstości obciążenia ogniowego do 1000 MJ/m2, z zastrzeżeniem § 19. 2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do garażu o liczbie stanowisk postojowych nie większej niż 3, w zabudowie jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej.   Podsumowując, w świetle przytoczonych wyżej przepisów nie widzę podstaw aby wymagać jakiegoś zaostrzania wymogów przeciwpożarowych.
    • No jest, właśnie chciałem uszczęśliwić moją armaturą do kuchni czarną, bo stara chromowana padła. A te czarne takie nowoczesne. Szybko zostałem nawrócony na właściwy tok myślenia, chyba że sobie sam ją będę pucował. No i racja, na pierwszym miejscu funkcjonalność a nie dizajn.    
    • A po co tak często? Jesteście jakieś brudasy, czy co?.  Zmywacie naturalną barierę ochroną organizmu.  No i nie jesteście ekologiczni zużywając tyle wody do mycia pycia.    Dobra tam, ja bym jednak to czarne żyłkowane jeszcze przemyślał.  To ma być takie że samo opłukanie wystarczy bez żadnych ściągaczek.   No wiem że jest, dlatego ja się w takie kulorki nie bawię.
    • Na macie zawsze widać bardziej, Demo ... uwierz mi 😉 Prawda jest taka, że czerń jest wymagająca. Zawsze. Mam jej w domu dużo. Mam na przykład dwie konsole (jedna w salonie i druga w przedpokoju). Na matowym blacie konsoli w salonie widać bardziej kurz niż na błyszczacym w przedpokoju. Matowych czarnych komód w domu też u mnie dostatek. Znam ten temat od podszewki 😉
    • Moja świadomość estetyczna nie idzie w parze z funkcjonalnością rozwiązań  Jako kobita - wiem, jak w praktyce wygląda utrzymanie czystości na konkretnych płaszczyznach i wzorach       To teraz patrz. Każde z nas bierze prysznic raz dziennie. To już daje dwa razy wycieranie ściany za wanną (dwóch ścian w zasadzie). Ja nie mam czasu na ekscesy, żeby biegać ze szmatą codziennie   Użycie ekspresowej ściągaczki do wody to max, co mogę z siebie wycisnąć    Nie dramatyzuj .... może nie będzie to w Twoim guście, ale będzie spójnie i relatywnie bezproblemowo   Design czarnego marmuru oczywiście może się podobać lub nie ... ale nadal jest trendy. Czy sztuczny? Zawsze jest sztuczny ... na płytkach, na panelach ściennych ... to jest nadruk. Prawdziwy marmur (kamień) w ogóle nie nadaje się do łazienki - a tym bardziej do strefy prysznicowej     Ni ma dramatu, panie  Don't panic   
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...