Poddasze

[lilijka]

Witam, planuje postawić mały dom modułowy na cele mieszkalne. Zależy mi aby dom mial niewielką powierzchnię użytkową w papierach a jednocześnie żeby byl salon i dwie sypialnie. W związku z tym mam pytanie, czy jesli na poddaszu beda dwa pokoje ale będzie niski sufit, poniżej normy 2,2 m np. 2,15m. to będzie to liczone jako 50 procent powierzchni?  Bo czytalam ze jest tez nowa norma i ze jak sufit poniżej 1,9 to pomieszczenie nie liczy sie w ogóle. Zalezalo by mi jednak na troche wyzszym suficie, 2,15 bylo by ok. Czy ktoś sie orientuje w temacie jak to bylo by liczone zeby bylo w papierach jako nieuzytkowe lub uzytkowe w 50 procentach? Czy nowy dom będzie liczony wg tej nowej normy?

[Sławomir]

To zależy od tego, wg której normy liczą w Twoim urzędzie miasta. Jeśli urząd bądź projektant stwierdzi, że obowiązuje nowa norma, to najpewniej poddasze zostanie w większości wliczone do powierzchni użytkowej (zwłaszcza jeżeli sufit ma 2,15 m), choć może się znaleźć fragmenty całkowicie wykluczone (np. część gdzie sufit schodzi do 1,4 m czy 1,2 m).

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

2,15 m ma być wysokością maksymalną na takim poddaszu? Jeżeli tak, to te pomieszczenia nie będą zgodnie z prawem mogły być w ogóle uznane za pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi. Czyli nie zrobimy tam legalnie pomieszczeń użytkowych. W przypadku stropów pochyłych wymagane jest  minimum 2,2 m i jest to wysokość średnia, liczona od wysokości 1,9 m. Tego zaś nie da się tu uzyskać. 

Te wymagania zawarte są wprost w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT), w paragrafie § 72. 1

[lilijka]

5 minut temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

2,15 m ma być wysokością maksymalną na takim poddaszu? Jeżeli tak, to te pomieszczenia nie będą zgodnie z prawem mogły być w ogóle uznane za pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi. Czyli nie zrobimy tam legalnie pomieszczeń użytkowych. W przypadku stropów pochyłych wymagane jest  minimum 2,2 m i jest to wysokość średnia, liczona od wysokości 1,9 m. Tego zaś nie da się tu uzyskać. 

Te wymagania zawarte są wprost w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT), w paragrafie § 72. 1

Rozumiem ale chyba nikt mi nie zabroni zrobic tam dwoch pokoi , które moga byc jako nieuzytkowe w dokumentach?  O to mi właśnie chodzi zeby pokoje nie liczyly sie do powierzchni użytkowej. A to czy tam bede spała czy nie to przecież moja sprawa.. niskie sufity nie byly by dla mnie przeszkodą, antresole bywają jeszcze nizsze. 

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

W praktyce trudno powiedzieć czy ktoś się tym zainteresuje, czy nie. Albo czy jakiś "życzliwy" sąsiad nie doniesie. W każdym razie, zrobienie pomieszczeń użytkowych na poddaszu, które nie spełnia określonych wymagań jest sprzeczne z prawem budowlanym. 

Antresole to jeszcze  nieco inna sprawa. Ponadto wymagana wysokość antresoli to (zgodnie z tymi samymi przepisami) również 2,2 m. No i antresole zalicza się do powierzchni użytkowej.

Edytowano 26 lutego 2025 przez Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne (zobacz historię edycji)

[lilijka]

36 minut temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

W praktyce trudno powiedzieć czy ktoś się tym zainteresuje, czy nie. Albo czy jakiś "życzliwy" sąsiad nie doniesie. W każdym razie, zrobienie pomieszczeń użytkowych na poddaszu, które nie spełnia określonych wymagań jest sprzeczne z prawem budowlanym. 

Antresole to jeszcze  nieco inna sprawa. Ponadto wymagana wysokość antresoli to (zgodnie z tymi samymi przepisami) również 2,2 m. No i antresole zalicza się do powierzchni użytkowej.

To nie maja byc oficjalnie pomieszczenia uzytkowe tylko nieuzytkowe. Wiec oficjalnie moze byc jako strych, pomieszczenia pomocnicze np. A jak ktos chce to przecież moze sobie nawet spac na strychu i nikt nie zabroni 😉 Swoja drogą to na stronie wykonawcy całorocznych domow modulowych są projekty gdzie wysokość sufitow nawet na parterze jest tylko 2 m wysokosci a antresola 1,7m. Wiec nie rozumiem, czy wtedy mozna tam mieszkac tylko rekreacyjnie czy w ogóle.. 🤔 

[podczytywacz]

1 godzinę temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

czy jakiś "życzliwy" sąsiad nie doniesie.

Jak się sąsiadowi nie będzie "palcem pokazywać" szczegółów, w tym wymiarów, to nawet nie pomyśli on o tym, że coś jest NIE TAK...

[lilijka]

13 minut temu, podczytywacz napisał:

Jak się sąsiadowi nie będzie "palcem pokazywać" szczegółów, w tym wymiarów, to nawet nie pomyśli on o tym, że coś jest NIE TAK...

Dokładnie. Tak naprawdę biorąc pod uwagę starą normę sufit bylby tylko 5 cm nizszy. 

[podczytywacz]

Dla Ciebie TYLKO, dla innych może być AŻ...

W sąsiedztwie wynajmowali lokal na aptekę i okazało się, że pomieszczenie ma wysokość o właśnie 4, czy 5 cm za małą, a że lokal był w "dobrym" miejscu i już umeblowany - aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie,, wynajmujący wymyślił, że w sali sprzedaży obniży poziom posadzki o tę różnicę... usunął meble, skuł posadzkę, zmienił izolację, dał nową wylewkę, posadzkę...

Trwało to z miesiąc, ale aptekę otworzył...

 

Tak że wiesz...

[lilijka]

No i brawo dla właściciela 🙂