WZ a podział działki

[Leonardo]

Witam. Pytanie do kogoś kto przerabiał to w praktyce. Mam działkę 4700 m z  WZ na dom 150 m.  Na tym terenie nie ma  MPZP. Chciałbym podzielić tą działkę na 3 działki. I tu pytanie. Czy WZ obejmuje wszystkie 3 działki z takimi samymi warunkami czy muszę robić WZ na każdą oddzielnie? Będę wdzięczny za odpowiedź. Pozdrawiam

Edytowano 22 stycznia przez Leonardo (zobacz historię edycji)

[retrofood]

38 minut temu, Leonardo napisał:

 Czy WZ obejmuje wszystkie 3 działki z takimi samymi warunkami  

 

Nie. Dlatego, że po podziale zmienia się otoczenie nowych działek.. 

[Leonardo]

Dziękuję.Czyli po podziale geodezyjnym trzeba występować o WZ dla każdej z trzech działek?

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Decyzja o warunkach zabudowy z założenia dotyczy konkretnej działki, nie zaś całego obszaru. Moim zdaniem konieczne będzie wystąpienie o wydanie nowych decyzji dla każdej z działek. Mogą być one w dużej mierze zbierzne z poprzednią decyzją, ale nie muszą. 

Przecież na 3 razy mniejszej działce może zmienić się zupełnie choćby tzw. obszar oddziaływania obiektu budowlanego. Bo to oddziaływanie na działki sąsiednie. Podobnie, np. wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków mogło być dopuszczone na dużej działce, zaś na małej już nie. Wreszcie podział może zupełnie zmienić sytuację z dostępem do drogi publicznej i do mediów. Tego rodzaju zastrzeżenia można mnożyć. 

[Leonardo]

1 godzinę temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Decyzja o warunkach zabudowy z założenia dotyczy konkretnej działki, nie zaś całego obszaru. Moim zdaniem konieczne będzie wystąpienie o wydanie nowych decyzji dla każdej z działek. Mogą być one w dużej mierze zbierzne z poprzednią decyzją, ale nie muszą. 

Przecież na 3 razy mniejszej działce może zmienić się zupełnie choćby tzw. obszar oddziaływania obiektu budowlanego. Bo to oddziaływanie na działki sąsiednie. Podobnie, np. wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków mogło być dopuszczone na dużej działce, zaś na małej już nie. Wreszcie podział może zupełnie zmienić sytuację z dostępem do drogi publicznej i do mediów. Tego rodzaju zastrzeżenia można mnożyć. 

Dziękuję za odpowiedź. Dodam tylko że WZ dotyczy całych 4700 metrów. Po podziale wszystkie działki miałyby dostęp do mediów i drogi publicznej, a obok jest działka 900 m z domem i oczyszczalnia .  

[retrofood]

18 minut temu, Leonardo napisał:

Dziękuję za odpowiedź. Dodam tylko że WZ dotyczy całych 4700 metrów. Po podziale wszystkie działki miałyby dostęp do mediów i drogi publicznej, a obok jest działka 900 m z domem i oczyszczalnia .  

 

To bardzo dobrze dla Ciebie, bo wszystkie mogą zostać działkami budowlanymi. Tym niemniej o WZ musisz wystąpić od nowa. Myślę, że geodeta dokonujący podziału podpowie Ci dokładniej co powinieneś zrobić.

Tylko czy nie jest to działka z możliwością zabudowy zagrodowej?

[Leonardo]

10 minut temu, retrofood napisał:

 

To bardzo dobrze dla Ciebie, bo wszystkie mogą zostać działkami budowlanymi. Tym niemniej o WZ musisz wystąpić od nowa. Myślę, że geodeta dokonujący podziału podpowie Ci dokładniej co powinieneś zrobić.

Tylko czy nie jest to działka z możliwością zabudowy zagrodowej?

Dzięki. Nie, nie jest to działka z możliwością zabudowy zagrodowej. WZ jest na budynek mieszkalny 150 m ze wszystkimi warunkami i parametrami .

[Karolczyk98]

Cześć! Jeśli masz decyzję WZ na całą działkę, to po jej podziale na trzy nowe działki każda z nich będzie wymagała oddzielnych WZ. Decyzja WZ nie „przechodzi automatycznie” na nowo wydzielone działki, bo każda z nich traktowana jest jako nowy byt prawny. Musisz więc wystąpić o nowe WZ dla każdej działki z osobna, uwzględniając parametry zabudowy określone w pierwszej decyzji.

Dobrze byłoby skonsultować się z urzędem gminy, bo procedury mogą się trochę różnić w zależności od lokalnych przepisów.