Rozpoznanie wiercenia geologiczne / geotechniczne przed zakupem

[Aga39]

Dzień dobry wszystkim.

 

Czy orientujecie się czy przed zakupem / budową domu trzeba wykonać wiercenia geologiczne / geotechniczne?

 

Pewnie przed zakupem działki po prostu warto żeby wiedzieć co się kupuje?

 

Natomiast przed budową? Czy pozwolenie na budowę będzie warunkowane tym, że geolog wykonał jakąś dokumentację?

 

Dziękuję za odpowiedź!

[Redakcja]

Polecam ten artykuł: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/460-czy-warto-wykonac-badania-geotechniczne

[Aga39]

Dziękuję za odpowiedź!

 

Jednak wydaje mi się że artykuł (bardzo pomocny) ale powinien zostać zaktualizowany?

Zdaje się że po roku 2020 została znowelizowana ustawa Prawo budowlane, która (tak mi się wydaje i dlatego też umieściłam moje pytanie) stwierdza (tutaj już bez wyjątków), że art. 34 ust. 3 pkt 3 lit. d) projekt techniczny obejmujący: w zależności od potrzeb - dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.

 

Wszystko wskazuje na to, że 19 września 2020 r. Ministerstwo Rozwoju wydało nowe rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Na tej podstawie wprowadzono zmiany do Pb.

 

Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych określa, że opinię geotechniczną opracowuje w przypadku obiektów budowlanych WSZYSTKICH KATEGORII GEOTECHNICZNYCH. Kategorię określa się w zależności od stopnia skomplikowania środowiska geologicznego (określa projektujący na podstawie opinii geotechnicznej).

 

Zależnie od kategorii geotechnicznej budynku, I kat (większość budynków jednorodzinnych) - wystarczy opinia geotechniczna; II kat i kolejne to już wchodzenie w dokumentacje geologiczno-inżynierskie i ta kwestia, z tego co wyczytałam, rzadko dotyczy budynków jednorodzinnych (tylko w przypadku kwestii problemowych).

 

Czy wiecie coś więcej w tej sprawie?

[aru]

tak wiemy, załatw se opinię, proste?

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Ta sprawa nie jest tak do końca ściśle określona w przepisach. Trzeba też uwzględnić pewną praktykę, która się wytworzyła.

 

Przede wszystkim zawsze wymagane jest sporządzenie opinii geotechnicznej. Mamy na to konkretny przepis, który zawiera Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dz.U. 2012 poz. 463)

 

§ 7. 1. W przypadku obiektów budowlanych wszystkich kategorii geotechnicznych opracowuje się opinię geotechniczną

 

W przypadku domów jednorodzinnych najczęściej sporządza ją projektant budynku lub projektant dokonujący adaptacji projektu gotowego. Z zastrzeżeniem, że najczęściej stosuje się tu coś co można nazwać najniższym poziomem wymagań. Wynika to ze specyfiki domów jednorodzinnych, czyli zwykle obiektów zaliczanych do tzw. pierwszej kategorii geotechnicznej. Mówiąc w ogromnym skrócie, są one niewielkie i o prostej konstrukcji, posadowione na gruntach nośnych, jednorodnych i przy poziomie wód gruntowych poniżej poziomu posadowienia (proste warunki gruntowe).

Teraz pojawia się pytanie na jakiej podstawie w takich sytuacji projektant ma określić kategorię geotechniczną konkretnego obiektu (domu)?

W cytowanym powyżej rozporządzeniu zakres wymaganej dokumentacji różnicuje się przede wszystkim ze względu na kategorię obiektu budowlanego. Zgodnie z zasadą, że im trudniejsze warunki gruntowe i/lub bardziej skomplikowany obiekt, tym i wymagany zakres dokumentacji jest większy.

Znajdziemy tam ogólny zapis:

 

§ 4. 4 Kategorię geotechniczną całego obiektu budowlanego lub jego poszczególnych części określa projektant obiektu budowlanego na podstawie badań geotechnicznych gruntu, których zakres uzgadnia z wykonawcą specjalistycznych robót geotechnicznych.

 

Swoiste doprecyzowanie stanowi tu kolejny przepis:

 

§ 6. 2. Dla obiektów budowlanych pierwszej kategorii geotechnicznej zakres badań geotechnicznych może być ograniczony do wierceń i sondowań oraz określenia rodzaju gruntu na podstawie analizy makroskopowej. Wartości parametrów geotechnicznych można określać przy wykorzystaniu lokalnych zależności korelacyjnych.

 

Najwyraźniej jednak powyższy zapis należy traktować jako zalecenie, nie zaś „sztywny” wymóg. Tym bardziej, że w przypadku obiektów zaliczanych do pierwszej kategorii geotechnicznej nie ma wymogu przedstawienia dokumentacji z przedstawionych badań. Wróćmy tu do § 7. 1., który należałoby interpretować wraz z kolejnymi punktami:

 

§ 7. 1. W przypadku obiektów budowlanych wszystkich kategorii geotechnicznych opracowuje się opinię geotechniczną.

2. W przypadku obiektów budowlanych drugiej i trzeciej kategorii geotechnicznej opracowuje się dodatkowo dokumentację badań podłoża gruntowego i projekt geotechniczny.

3. W przypadku obiektów budowlanych trzeciej kategorii geotechnicznej oraz w złożonych warunkach gruntowych drugiej kategorii wykonuje się dodatkowo dokumentację geologiczno-inżynierską, zgodnie z  przepisami ustawy z  dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. Nr 163, poz. 981).

 

W związku z tym wytworzyła się praktyka, w której projektant zawsze sporządza opinie geotechniczna, lecz w przypadku pierwszej kategorii geotechnicznej nikt nie wymaga od niego przedstawienia w tej opinii dokładnych danych na temat gruntu. Danych wziętych chociażby z opisu i interpretacji odwiertów. Projektant przecież i tak bierze za to wszystko odpowiedzialność, a ostatecznie kieruje się swoją wiedzą i doświadczeniem. To całkiem rozsądne, bo w praktyce w takich prostych przypadkach rozbudowane badania nie są do niczego potrzebne. Trzeba zachować umiar, rozsądek i pewną proporcję nakładów i korzyści. Ponadto projektant jest często w stanie sporo wywnioskować już po takich robotach jak zrobienie wykopów pod szambo, przyłącze wodociągowe czy wiercenie studni.