przekształcenie Przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny

[Katarzyna Wlkp]

Dzień dobry

W zeszłym roku zostałam współwłaścicielką działki z nieruchomościami.  Jeden z budynków wg rysunków z lat 60-tych jest budynkiem gospodarczym, jednakże od lat 70-tych fizycznie jest budynkiem mieszkalnym. Stoi na granicy działek. Z drugiej strony dobudowany został  garaż sąsiada.( również końcówka lat 70 tych). Budynek jest mieszkalny jest tam prąd, woda, klimatyzacja, został ocieplony. Jakie są wymagane procedury, aby zalegalizować budynek jako mieszkalny. Dodam, że bryła nie została zmieniona. Wielość budynku to 4m x 12m. 

Pozdrawiam. Katarzyna.

[aru]

najpierw sprawdź aktualny wypis i wyrys z ewidencji budynków, bo rysunki z lat 60-tych to słaby dowód

a potem, jak się okaże że jednak gospodarzy zastosowanie ma zapewne Art 49f PB i dalsze, do czego najlepiej się wcześniej przygotować

 

[Katarzyna Wlkp]

Dziękuję, tak zrobię.

 

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Polecam przeczytanie naszych dwóch tekstów na temat legalizacji samowoli budowlanej. Bo właśnie z taką procedurą będziemy mieć tu do czynienia. Na szczęście z opisu wynika, że będzie tu najprawdopodobniej możliwa legalizacja w trybie uproszczonym, bez wnoszenia opłat. 

 

Zasady tej procedury:

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/7374-legalizacja-samowoli-budowlanej

 

Kwestia opłat:

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/7422-ile-kosztuje-legalizacja-samowoli-budowlanej

[retrofood]

  Dnia 11.10.2024 o 06:12, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Polecam przeczytanie naszych dwóch tekstów na temat legalizacji samowoli budowlanej.

Rozwiń  

 

Według mnie tu nie chodzi o samowolę i jej legalizacja, a zmianę sposobu użytkowania budynku.

https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou555

https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-budowlane-16796118/art-71

[aru]

jeżeli sprowadza się to do uzyskania pozwolenia na budowę, którego się nie ma, a użytkuje, to w finale jest to samowola

[retrofood]

  Dnia 11.10.2024 o 09:16, aru napisał:

jeżeli sprowadza się to do uzyskania pozwolenia na budowę, którego się nie ma, a użytkuje, to w finale jest to samowola

Rozwiń  

 

Parę lat temu robiłem pomiary instalacji w podobnej sytuacji (wymagał tego PINB do inwentaryzacji). Budynek wybudowany jako gospodarczy, w latach 70-tych. Oczywiście, z ówczesnym pozwoleniem na budowę, wydanym jeszcze przed utworzeniem gmin, więc żadnych papierów nie było, a archiwum nie wiadomo gdzie. I rozmawiałem z właścicielką tak przy okazji, Od kilku lat mieszkała tam z rodziną, budynek był częściowo zaadaptowany na mieszkalny, a ona chciała przerobić resztę i usankcjonować temat. Dlatego inspektor wymyślił inwentaryzację i zmianę sposobu użytkowania, aby obejść konieczność opłat legalizacyjnych. owszem, prawo od tamtego czasu pewnie się parę razy zmieniło, ale tutaj dużo zależy od stanowiska urzędników i rozmowy z nimi.

 

 

PS. Może ważną uwagą będzie, że inwestorka kupiła ten budynek od gminy, bo kiedyś przynależał do szkoły czy coś podobnego, więc urzędnicy nie mieli wątpliwości, albo nie mogli podważać legalności jego istnienia, mimo braku pozwolenia na budowę czy innych dokumentów. Nie wiadomo co by było, gdyby był to wcześniej obiekt prywatny.

Edytowano 11 października 2024 przez retrofood (zobacz historię edycji)

[animus]

  Dnia 9.10.2024 o 13:02, Katarzyna Wlkp napisał:

. Z drugiej strony dobudowany został  garaż sąsiada.( również końcówka lat 70 tych)

Rozwiń  

Z garażem może być problem, lepiej jakby to był  budynek gospodarczy. 

[aru]

  Dnia 11.10.2024 o 10:51, retrofood napisał:

 

Parę lat temu robiłem pomiary instalacji w podobnej sytuacji (wymagał tego PINB do inwentaryzacji). Budynek wybudowany jako gospodarczy, w latach 70-tych. Oczywiście, z ówczesnym pozwoleniem na budowę, wydanym jeszcze przed utworzeniem gmin, więc żadnych papierów nie było, a archiwum nie wiadomo gdzie. I rozmawiałem z właścicielką tak przy okazji, Od kilku lat mieszkała tam z rodziną, budynek był częściowo zaadaptowany na mieszkalny, a ona chciała przerobić resztę i usankcjonować temat. Dlatego inspektor wymyślił inwentaryzację i zmianę sposobu użytkowania, aby obejść konieczność opłat legalizacyjnych. owszem, prawo od tamtego czasu pewnie się parę razy zmieniło, ale tutaj dużo zależy od stanowiska urzędników i rozmowy z nimi.

...

Rozwiń  

jak się zapytasz to urzędnik Ci powie... (ciekawe co?)

niemniej - można kombinować, ale z głową

 

  Cytat

PS. Może ważną uwagą będzie, że inwestorka kupiła ten budynek od gminy, bo kiedyś przynależał do szkoły czy coś podobnego, więc urzędnicy nie mieli wątpliwości, albo nie mogli podważać legalności jego istnienia, mimo braku pozwolenia na budowę czy innych dokumentów. Nie wiadomo co by było, gdyby był to wcześniej obiekt prywatny.

Rozwiń  

wróżka? niewidzialna czcionka?

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Pisałem o tym, że prawdopodobnie będzie tu możliwa legalizacja bez opłat. W podlinkowanym artykule opisałem jakie warunki muszą być spełnione. 

Pod względem formalnym to będzie raczej legalizacja samowoli. Przecież dobudowano tam garaż. Ponadto zmiana sposobu użytkowania nastąpiła już dawno, ponad 20 lat temu. Tę zmianę trzeba zalegalizować, nie dopiero przeprowadzić.