Działka z przecinającymi w rogu napowietrznymi liniami SN.

[JanJanios]

Witam. Piszę do Państwa z pewnym pytaniem, otóż mamy na oku ładną działkę widokową. Sprawa wygląda tak.

Jedna duża działka budowlana nr1 na zdjęciu +/-2ha dostała warunki zabudowy na 4 domki jednorodzinne do 150mkw. Nieprzekraczająca Linia zabudowy od granicy działki drogowej to 15m . Właściciel dzieli tę działkę na 5 działek. 4ry mniejsze po 24ary( Działka 1/1, 1/2, 1/3, 1/4) i jedna nr 1 o pow 1ha. Ja byłem/jestem zainteresowany działką o numerze 1/2 o wymiarach 30x77m z tym, że nad działką, w jej rogu przebiegają linie średniego napięcia. Linie przecinają działkę na 20m i na 15m w rogu(Czerwona Linia na rysunku), Słup stoi na działce obok(1/1) i jest oddalony o 12m od granicy działki którą chcę kupić. Na warunkach zabudowy wyczytałem adnotacje dot strefy ochronnej aczkolwiek nie widziałem na mapie żeby było zaznaczone jaka ta strefa jest/ile wynosi. Dzwoniłem do energetyki i zostałem poinformowany o tym iż na pewno trzeba by się oddalić z budynkiem na minimum 3.7m lub 5.10m. Dodatkowo trzeba jakąś opinie fachowca od energetyki który będąc na miejscu zbada sprawę i ew na tej podstawie będzie można ustalić jak co i gdzie budować, była też mowa o ew izolacji słupa, zapewne na koszt inwestora. Pytanie czy ktoś przerabiał taki temat, jak się za to zabrać i czy jest sens się interesować taką działką pod kontem ulokowania wolnej gotówki:) Pozdrawiam

[retrofood]

29 minut temu, JanJanios napisał:

 . Pytanie czy ktoś przerabiał taki temat, jak się za to zabrać i czy jest sens się interesować taką działką pod kontem ulokowania wolnej gotówki:) Pozdrawiam 

 

Jak masz bardzo dużo wolnego czasu i możesz zaryzykować stratę, to można próbować. Ale pewności miał nie będziesz, bo choćby się dom zmieścił, to wielu ludziom takie widoki przeszkadzają i nie wiadomo kiedy to sprzedasz. 

[JanJanios]

11 minut temu, retrofood napisał:

 

Jak masz bardzo dużo wolnego czasu i możesz zaryzykować stratę, to można próbować. Ale pewności miał nie będziesz, bo choćby się dom zmieścił, to wielu ludziom takie widoki przeszkadzają i nie wiadomo kiedy to sprzedasz. 

Czas mam, Raczej maiłem w planie trzymać to kilka lat aczkolwiek dużo masz racji w tym co piszesz, ludzie będą kręcić nosem, do tego wyczyta w sieci o białaczce, ze dostanie przez prąd...:)

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

W którym miejscu przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy? Jak ona się ma do przebiegu linii? Skoro to linia nieprzekraczalna to można się budować w głębi działki. Nie można jedynie zbliżyć się do drogi bardziej niż ta linia. Zupełnie czym innym byłaby obowiązująca linia zabudowy. 

Zaznaczyłem na rysunku dwie linie, w zależności od tego po której stronie diałki jest droga.

Jeżeli jest ona od północy (od góry) to prawdopodobnie można postawić sensowny budynek bliżej drugiej strony działki (w głębi). Wtedy odsuwamy się od linii i od jej strony robimy ogród. To wszystko jednak przy założeniu, że specjalista od zabezpieczeń nie wymyśli czegoś dziwnego.

[JanJanios]

1 godzinę temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

W którym miejscu przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy? Jak ona się ma do przebiegu linii? Skoro to linia nieprzekraczalna to można się budować w głębi działki. Nie można jedynie zbliżyć się do drogi bardziej niż ta linia. Zupełnie czym innym byłaby obowiązująca linia zabudowy. 

Zaznaczyłem na rysunku dwie linie, w zależności od tego po której stronie diałki jest droga.

Jeżeli jest ona od północy (od góry) to prawdopodobnie można postawić sensowny budynek bliżej drugiej strony działki (w głębi). Wtedy odsuwamy się od linii i od jej strony robimy ogród. To wszystko jednak przy założeniu, że specjalista od zabezpieczeń nie wymyśli czegoś dziwnego.

Tak, linia nieprzekraczalna  jest od północy, tam też jest droga wzdłuż całości działek. Ja wiem ze można się odsunąć na środek ew całkowicie na południe aczkolwiek wtedy działka traci cały urok gdyż, działka jest lekko pochyła i od południa jest widok na całe pasmo beskidu niskiego. Najelpiej byłoby dom stawiac jak najwyżej na północy. A dodatkowo nie wiem jak to działa ale ta linia nieprzekraczalna była w warunkach zabudowy przed podziałem gdy działka była w całości. Teraz chyba warunki zabudowy muszę robić odnowa ktoś może coś nowego wymyślić w urzędzie (chyba, że się mylę). 

[retrofood]

1 godzinę temu, JanJanios napisał:

Czas mam, Raczej maiłem w planie trzymać to kilka lat aczkolwiek dużo masz racji w tym co piszesz, ludzie będą kręcić nosem, do tego wyczyta w sieci o białaczce, ze dostanie przez prąd...:)

 Nawet nie płaskoziemców miałem na myśli, a raczej kwękaczy (kwękaczki), którzy wszędzie szukają kwadratowych kółek. Bo tacy, którym to przeszkadzać nie będzie, przeważnie nie mają kasy. a ci co kasę mają, to kwękać lubią. 

Chociaż świadomość ludzka jest straszna, kiedyś, na innym forum, zrozpaczona madka robiła awanturę, że kilka metrów za ścianą sypialni jej beniaminka, prowadzą linię energetyczną, zasilającą kilka kolejnych domów. I jakie to straszne nieszczęście, bo takie przewody promieniują i tak dalej. A do głowy jej nie przyszło, że takie same przewody ma wewnątrz tej sypialni, w ścianach.

[aru]

niezłe wygibasy

zanim jednak zamartwimy się na śmierć linią SN, kilka wątpliwości:

1. działka była jedna, 2 ha o numerze pierwotnym 1 (tak to rozumiem)

2. właściciel dostał pozwolenie na 4 domki na te 2 ha (j.w.)

3. właściciel podzielił na 5 działek (nota bene oznaczenie 1 (po podziale) przy takim podziale jest błędne, powinno być 1/5, ale to detal)

zgadza się?

jeżeli tak to teoretyzując mamy 5 działek i 4 domy :), więc jedna teoretycznie nie ma przypisanego sobie domku , ale wz dotyczyła działki nr 1 przed podziałem i tych 4 domków, po podziale niekoniecznie może się okazać, że wszystkie da radę zabudować, nie znamy detali wydanej WZ (i wniosku)

 

i teraz

czemu słup izolować, jeżeli stoi na, która Cię nie interesuje?

osobiście wiele razy szukałem i nie ma oczywistych obostrzeń dotyczących "strefy" ochronnej, co najwyżej prowadzenia robót pod linią, ale elektroenergetykiem nie jestem, więc ręki sobie uciąć nie dam

narysuj sobie tę sytuację w skali na papierze w kratkę i zobacz gdzie wlazła by ci chałupa spełniająca Twe marzenia i nawet te wymogi odległości i oceń czy dalej Ci to się może podobać

możesz wystąpić o WZ dla takiej działeczki, urząd zapewne będzie uzgadniał ją z ZE i Ci się wyjają, na jaką skalę będą chcieli wydoić z kasy przyszłego inwestora, z kupnem bym się tak nie spieszył

[JanJanios]

2 godziny temu, aru napisał:

niezłe wygibasy

zanim jednak zamartwimy się na śmierć linią SN, kilka wątpliwości:

1. działka była jedna, 2 ha o numerze pierwotnym 1 (tak to rozumiem)

2. właściciel dostał pozwolenie na 4 domki na te 2 ha (j.w.)

3. właściciel podzielił na 5 działek (nota bene oznaczenie 1 (po podziale) przy takim podziale jest błędne, powinno być 1/5, ale to detal)

zgadza się?

jeżeli tak to teoretyzując mamy 5 działek i 4 domy :), więc jedna teoretycznie nie ma przypisanego sobie domku , ale wz dotyczyła działki nr 1 przed podziałem i tych 4 domków, po podziale niekoniecznie może się okazać, że wszystkie da radę zabudować, nie znamy detali wydanej WZ (i wniosku)

 

i teraz

czemu słup izolować, jeżeli stoi na, która Cię nie interesuje?

osobiście wiele razy szukałem i nie ma oczywistych obostrzeń dotyczących "strefy" ochronnej, co najwyżej prowadzenia robót pod linią, ale elektroenergetykiem nie jestem, więc ręki sobie uciąć nie dam

narysuj sobie tę sytuację w skali na papierze w kratkę i zobacz gdzie wlazła by ci chałupa spełniająca Twe marzenia i nawet te wymogi odległości i oceń czy dalej Ci to się może podobać

możesz wystąpić o WZ dla takiej działeczki, urząd zapewne będzie uzgadniał ją z ZE i Ci się wyjają, na jaką skalę będą chcieli wydoić z kasy przyszłego inwestora, z kupnem bym się tak nie spieszył

1. Zgadza się.

2. Tak jest, też sie zgadza:(

3. Tak jak mówisz, popełniłem błąd.

Czy słup izolować? hmm raczej chyba w PGE mieli na myśli druty zaizolować, jeśli tak sobie specjalista zamarzy na podstawie oględzin czy tam swoich badań.

Jeśli miałbym tam izolować te druty to albo cene zbić albo sobie głowy nie zawracać działką.

Jeśli miałbym się tam stawiać ja to wiesz, Odsuwam dom na 20m od drogi i się zmieszczę w normach o których mi mówili w PGE czyli 3.7m lub 5.10m od Lini i dom postawie jaki się zamarzy, aczkolwiek bardziej mi chodzi o grunt na lokatę kapitału do odsprzedaży w przyszłości a tu jak piszę Pan"retrofood" ludzie szukają dziury w całym, żeby najlepiej im za darmo oddać:) . Jeśli chodzi o odległości w pionie to jest to samo 3.7m jak dach po skosie lub 5.10m jak dach płaski:).

dostałem dzisiaj info od znajomej z PGE , żebym wziął te WZ i podjechał do działu odpowiedzialnego za przyłącze energetyczne i dowiem się wszystkiego. Ew tak jak mówisz isc do gminy i złożyć papiery o wz i będzie wiadomo. Temat do przemyślenia ogólnie:)

[aru]

jeżeli to działka w okolicach Wilanowa lub Konstancina Jeziornej to bierz, ewentualnie na lewo, na południe i północ mogą być działki budowlane, jest tam cywilizacja, to moooże kiedyś ZE to skabluje, bo czasami to oni też muszą coś wyremontować, ale raczej co najwyżej w śladzie linii wkopią kabel i tyle pod warunkiem, że dostaną służebność gruntową

 

swoją drogą coś cicho o służebności 3D, a było już tuż tuż

[JanJanios]

3 godziny temu, aru napisał:

jeżeli to działka w okolicach Wilanowa lub Konstancina Jeziornej to bierz, ewentualnie na lewo, na południe i północ mogą być działki budowlane, jest tam cywilizacja, to moooże kiedyś ZE to skabluje, bo czasami to oni też muszą coś wyremontować, ale raczej co najwyżej w śladzie linii wkopią kabel i tyle pod warunkiem, że dostaną służebność gruntową

 

swoją drogą coś cicho o służebności 3D, a było już tuż tuż

.. Ale Cie wywiało.. Ani to Wilanów ani Konstancin to działka na południu Polski, Podkarpackie. W Poście jest temat działki w kwocie 60-70tys

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Moim zdaniem trzeba wyznaczyć na mapie miejsce od którego będzie można stawiać dom przy zachowaniu wymaganej odległości od linii energetycznej. Wtedy zastanowić się czy taka lokalizacja jest satysfakcjonująca i tyle.