Jakie prace wykonać pod pozwolenie na użytkowanie.

[lukas198820]

Witam

Wykonuje remont domu z lat 50- tych na pozwolenie na budowę, bo adaptowalem poddasze do zamieszkania.

Wcześniej był tam strych.

 

Dom remontuje systemem gospodarczym i część kosztów finansuje z kredytu hipotecznego.

 

Doradca twierdzi że jeśli chce przedłużyć okres kredytowania wystarczy by w kosztorysie budowlanym wykonał pracę w nim zaznaczone.

 

Dodał jednak że by kredyt był rozliczony musi być uzyskane pozwolenie na użytkowanie.

 

Moje pytanie brzmi co takie pozwolenie na użytkowanie ma zawierać i jakie prace mają być zrealizowane?

 

 

 

 

 

 

[aru]

pierwsze z brzegu

niemniej kwestia co masz napisane w PnB tj cz jest coś napisane o zgłoszeniu/uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, bo na mój gust raczej nie

no i zapisów w umowie kredytowej, bo doradcy to jadą często jednym schemacikiem i nie zawsze doradzają, tak jak mogłoby to być najprościej

sprawdź dokumenty i będziesz wiedział

 

odnośnie Załącznika z dokumentami do...- szykujesz te, które mogą dotyczyć zakresu remontu, resztę pomijasz

[lukas198820]

Mi bardziej chodzi o to, żeby mi dom bank odebrał a dalej mógł go remontować.

Pytanie jak to zrobić, jak wygląda odbiór częściowy na użytkowanie?

[aru]

a link to ja po co wklejałem?

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Dnia 16.03.2024 o 01:29, lukas198820 napisał:

Witam

Wykonuje remont domu z lat 50- tych na pozwolenie na budowę, bo adaptowalem poddasze do zamieszkania.

Wcześniej był tam strych.

 

Dom remontuje systemem gospodarczym i część kosztów finansuje z kredytu hipotecznego.

 

Doradca twierdzi że jeśli chce przedłużyć okres kredytowania wystarczy by w kosztorysie budowlanym wykonał pracę w nim zaznaczone.

 

Dodał jednak że by kredyt był rozliczony musi być uzyskane pozwolenie na użytkowanie.

 

Moje pytanie brzmi co takie pozwolenie na użytkowanie ma zawierać i jakie prace mają być zrealizowane?

 

 

 

 

 

 

To na początek

Art.  59.  [Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego; strona w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie]

1. 

Organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59a. PRAWO BUDOWLANE

2. 

Organ nadzoru budowlanego może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych.

3. 

Jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia warunki, określone w ust. 1, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na użytkowanie może określić termin wykonania tych robót.

4. 

Przepisu ust. 3 nie stosuje się do instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

4a. 

Inwestor jest obowiązany zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zakończeniu robót budowlanych prowadzonych, po przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego, na podstawie pozwolenia na użytkowanie.

5. 

Organ nadzoru budowlanego, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego w przypadku niespełnienia wymagań określonych w ust. 1 i w art. 57 ust. 1-4. Przepisy art. 51 stosuje się odpowiednio.

6. 

Decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego organ nadzoru budowlanego przesyła niezwłocznie organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub pozwolenia, o których mowa w art. 23 ust. 1 i art. 26 ust. 1, oraz decyzji, o której mowa w art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej.

6a. 

W przypadku inwestycji KZN organ nadzoru budowlanego przesyła niezwłocznie Prezesowi Krajowego Zasobu Nieruchomości decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego albo decyzję o odmowie wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego.

7. 

Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie jest wyłącznie inwestor, a w przypadku inwestycji KZN - inwestor i Prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Dnia 16.03.2024 o 01:29, lukas198820 napisał:

Witam

Wykonuje remont domu z lat 50- tych na pozwolenie na budowę, bo adaptowalem poddasze do zamieszkania.

Wcześniej był tam strych.

 

Dom remontuje systemem gospodarczym i część kosztów finansuje z kredytu hipotecznego.

 

Doradca twierdzi że jeśli chce przedłużyć okres kredytowania wystarczy by w kosztorysie budowlanym wykonał pracę w nim zaznaczone.

 

Dodał jednak że by kredyt był rozliczony musi być uzyskane pozwolenie na użytkowanie.

 

Moje pytanie brzmi co takie pozwolenie na użytkowanie ma zawierać i jakie prace mają być zrealizowane?

 

 

 

 

 

 

W drugim poście specjalnie art 59 a Prawo Budowlane

Kontrola budowy

1.

Organ nadzoru budowlanego przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w zakresie jej zgodności z ustaleniami i warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę oraz z projektem budowlanym.

2.

Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje sprawdzenie:

1)

zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu;

2)

zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym i technicznym, w zakresie:
a) charakterystycznych parametrów technicznych w zakresie powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
b) wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego,
c) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych),
d) wykonania urządzeń budowlanych,
e) wykonania instalacji zapewniających użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem,
f) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, o których mowa w art. 1 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r., w tym osoby starsze – w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego;

2a)

spełnienia warunków wskazanych w art. 55 decyzja o pozwoleniu na użytkowanie ust. 1b, jeżeli przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych;

3)

wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego;

4)

w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych – wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu;

5)

uporządkowania terenu budowy.

[aru]

widzę, że Kolega, podobnie jak zeniu, opanował perfekcyjnie mistyczną sztukę ctrl+c - ctrl+v

więc wiemy jak wyglądają przepisy i teorię jeżeli chodzi o to jak to wygląda

niemniej jednak zalecałbym zapoznanie się z wymogami zawartymi w PnB i warunkach umowy kredytowej odnośnie zakończenia robót;

być może wystarczy zgłoszenie zamiaru przystąpienia do użytkowania, urząd to oleje (cicha zgoda), wtedy wystąpić o zaświadczenie o braku sprzeciwu co do zamiaru przystąpienia do użytkowania i to może mogłoby zaspokoić papierożądność banku;

pakowanie się w pozwolenie na użytkowanie może się Panu Ł czkawką odbić, bo to już trochę inna bajka i urząd może to potraktować znacznie poważniej, nawet jak dotyczy w sumie niewielkiego zakresu robót, bo tam też często siedzą ludzie, co wg schematu lecą

 

ale to nie mój cyrk, to tylko moje zdanie, choć na własne życzenie pchanie pod górę nigdy mi się nie podobało