ZAPIS W KSIĘGACH WIECZYSTYCH INNY NIŻ MPZP

[KLOSE]

Witam . Jestem na etapie zakupu działki na wiosce , sprzedawca zapewnia że działka jest budowlana lecz w księgach wieczystych widnieje jako grunty orne klasy 3  . (wszystkie działki obok są już zabudowane nowymi domami) . 

Byłem w urzędzie gminy dowiedzieć się jak się mają sprawy na mpzp. i działka jest oznaczona pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne .  Proszę o informację czy ktoś miał podobną sytuację lub jak oceniacie tą sprawę . 

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Księga wieczysta i MPZP to dwie zupełnie różne sprawy. W MPZP wpisany jest sposób zagospodarowania, który dopuszczają władze lokalne. Niejako przyszłe przeznaczenie terenu, niezależnie od tego co na nim jest obecnie.  

Natomiast w księdze wieczystej ujęty jest stan działki aktualny w momencie sporządzenia spisu. 

Radzę udać się jeszcze do ewidencji gruntów i tam sprawdzić jako co wpisano tę działkę. Jeżeli MPZP dopuszcza zabudowę to będzie ona możliwa. Ale jeżeli w ewidencji jest to grunt rolny, to być może trzeba będzie wystąpić o wyłączenie części działki z produkcji rolnej. 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

W ewidencji gruntów funkcjonuje jako rolna , a na budowlana zmieni się po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub złożeniu zgłoszenia. Istotna jest klasa gruntu - jeśli III lub  lepszej to może być naliczony kosztowny ekwiwalent za wyłączenie z użytkowania rolniczego.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Sama z siebie się nie zmieni. Wpis w ewidencji gruntów trzeba zrobić w ramach osobnej procedury.