Skocz do zawartości

Budowa domu


Recommended Posts

Napisano

Najpierw pytanie czy się odrolnić da. Czy dla dzialki istnieje Miejscowy Plan Zagospodarowania, czy nie? Chyba nie. Więc czy otrzymasz na tę działkę warunki zabudowy?

 

PS, Oczywiście, wszelkie podziały zaczynamy od geodety.

  • 4 miesiące temu...
Napisano (edytowany)

Dzień dobry,

 

Chciałbym się podpiąć pod dyskusję, bo mam wrażenie, że mam zbliżony temat do rozmowy. Mam działkę rolną, którą zakupiłem jakiś czas temu, otrzymałem do niej warunki zabudowy, czy mogę na wybudować domek przeznaczony do celów rekreacyjnych do 35m2 na zgłoszenie, przy poniższej decyzji (wklejam urywki)? Pytam o formalności, ponieważ domek ma być domkiem rekreacyjnym na wakacje, czy w zimę, żeby odpocząć pod miastem :). I tutaj chciałbym zaznaczyć, ze przyśpieszony termin 21 dni działa, nie czekałem dłużej na decyzję. 

 

W decyzji jest WZ jest zawarta poniższa informacja:

image.thumb.png.e8716b4dae08ec8d9bd92584f51c74ea.png

1. Moje pytanie czy w związku powyższym należy robić zgłoszenie na budynek mieszkalny jednorodzinny (z pełnym projektem u architekta - większe koszty), czy jest dowolność zgłoszenia domku rekreacji indywidualnej? Wiem, że różnica polega na tym, że w przypadku takiego zgłoszenia domku do celów rekreacyjnych, nie ma potrzeby dołączenia profesjonalnego projektu i kosztownych dostosowań, a taki jak usłyszałem kosztuje (dostosowanie) około 5 do 6 tysięcy. Kupiłem projekt gotowy i czy w związku z decyzją Warunków zabudowy mieszkalnej muszę zaopatrzyć się w projekt dostosowany przez architekta? Czy wystarczającym będzie projekt budowlany zakupiony w internecie (mowa o projekcie "dom za 25 tyś" dostosowany przez wykonawcę)?

image.png.cd9e25a2211adcaa3a66ee6f0051d32b.png

 

2. Działka zakupiona została jako działka rolna, czy decyzja o warunki zabudowy wystarcza, czy jeszcze należy podjąć jakieś kroki przed zgłoszeniem? 

Poniżej też wycinek mówiący, że nie wymaga, ale chciałbym się upewnić

 

image.thumb.png.63f4c91b6a3c0472d94c06d4943b291a.png

 

3. Czy kierownik budowy jest niezbędny, mam wybranego wykonawcę, który twierdzi, że poprowadzi budowę i dziennik budowy samodzielnie. 

 

4. Jeśli chodzi o przyłącza to woda jest już zrobiona, kanalizacja ma się pojawić i też mam zapewnienie w tej kwestii. Umowa z dostawcą energii została podpisana i dostawca ma wymagania, jak poniżej:

 

image.png.3440a08885f0266b7d001864cadf05d7.png

 

Czy z punktu 1 projekt zagospodarowania działki może zostać dostarczony na mapie zasadniczej i oznaczony przeze mnie lub wykonawcę (taki jak do warunków zabudowy)?

pytam ponieważ w definicja jest zapis, jak poniżej:

image.png.24e71d60d9bc4bf524597b60701116a8.png

 

image.png.0bcea3acfad9952e8ad9e1e52c5f484d.png


Jak widać na powyższym obrazku jest informacja o terminie dostarczenia projektu zagospodarowania oraz rozpoczęcia prac, chyba ten termin się wydłuży, więc pewnie wystarczy to zgłosić do Operatora?

 

Dziękuję z góry za porady doświadczony osób :). 

 

 

 

 

Edytowano przez Hszbr (zobacz historię edycji)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Jeśli szukacie sposobu na dekoracyjne i trwałe wykończenie drewnianych podłóg, mebli czy ścian – warto zwrócić uwagę na bejce olejne OSMO. To produkty, które zdobyły uznanie zarówno wśród profesjonalistów, jak i użytkowników domowych ceniących naturalne składniki, jakość oraz ekologiczne podejście do wykończenia wnętrz. Czym jest bejca olejna OSMO? Bejca OSMO to profesjonalny, barwiony podkład do drewna na bazie naturalnych olejów roślinnych. Dzięki brakowi wosków w składzie, bejca daje ogromne możliwości w zakresie intensywności koloru – od delikatnego podkreślenia struktury drewna po intensywne, nasycone barwy. Co istotne, nie tworzy na powierzchni warstwy lakieru – pigmenty wnikają głęboko w drewno, wyrównując jego odcień i podkreślając naturalne usłojenie. Gdzie można stosować bejcę? Bejce OSMO przeznaczone są wyłącznie do zastosowań wewnętrznych, idealnie sprawdzą się na: drewnianych podłogach, deskach i parkietach, stopniach schodów, blatach, meblach, ścianach i sufitach z drewna, a także na zabawkach dziecięcych i przyborach drewnianych – po wyschnięciu są całkowicie bezpieczne i przyjazne środowisku. Jak działa? Bejca sama w sobie nie jest pełnoprawnym wykończeniem – to etap barwienia, który należy zabezpieczyć woskiem twardym olejnym OSMO. Takie połączenie daje nie tylko wyjątkowy efekt wizualny, ale również trwałość i odporność na codzienne użytkowanie. Dlaczego warto? Naturalne składniki: cztery rodzaje oczyszczonych olejów roślinnych i wysokiej jakości pigmenty. Możliwość pracy z utwardzaczem – istotne dla profesjonalistów. Idealne do przestrzeni komercyjnych, gdzie czas to pieniądz – powierzchnia może być gotowa do użytku już następnego dnia. Ogromna paleta kolorów – od klasycznych odcieni drewna po nowoczesne, designerskie barwy. Podsumowanie Bejce olejne OSMO to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy szukają naturalnych i trwałych produktów do barwienia drewna. Ich elastyczność, ekologiczny skład oraz profesjonalne właściwości użytkowe czynią je wyborem godnym uwagi – zarówno w domach, jak i w przestrzeniach komercyjnych.
    • Albo tylko znajdował się w miejscu, obok którego uderzył piorun. Bo piorun może zabić również z dalszej odległości, to zależy od okoliczności wyładowania atmosferycznego.  A do artykułu polecam ten temat   Jak sprawdzić, czy instalacja odgromowa jest niezbędna?
    • Komentarz dodany przez Paweł: Zgadza się, uderzenie pioruna jest rzadkie, ale nie niemożliwe. Wczoraj ogłoszono śmierć Auduna Groenvolda, norweskiego olimpijczyka w narciarstwie dowolnym, który został uderzony przez piorun podczas wycieczki do domku letniskowego.
    • W Polsce każdego roku burze powodują szkody warte miliony złotych. Zniszczone urządzenia, pożary dachów i porażenia prądem to realne skutki, które dotykają nie tylko właścicieli domów na odludziu. Czy wiesz, że piorun może spalić sprzęt, nawet jeśli uderzy kilometr od twojego domu? Sprawdź, jak skutecznie i tanio zabezpieczyć dom przed burzą. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/instalacja-odgromowa/a/116255-piorunochron-chroni-dom-przed-burza
    • Komentarz dodany przez inżynier Mirek: Niestety w artykule zapomniano o podstawowym zadaniu jaki ma spełniać dach - szczelność, pełna ochrona przed warunkami atmosferycznymi, przede wszystkim opadami, aby wnętrze budynku było bezpieczne. Każdy wie, że obecnie układane dachówki, blachodachówki, blacha czy inne pokrycia dachowe nie są szczelne. Zwłaszcza w narożach, koszach praktycznie nie ma szans na szczelne wykonanie pokrycia. Dlatego ważne jest aby pod tą dachówką, blachą, blachodachówką wykonać w 100% szczelną warstwę. Niestety membrany paroprzepuszczalne nie nadają się do wykonania takiej szczelnej izolacji. Mają bardzo małą odporność na promieniowanie UV, przeważnie 2-3 miesiące, a najlepsze do 6 miesięcy. To nic w porównaniu do pap czy membran bitumicznych, które mają odporność na kilka a nawet kilkanaście lat. Poza tym podczas układania takiej membrany paroprzepuszczalnej często dochodzi do naderwań, rozdarć, które ciężko załatać. A poza tym trzeba pamiętać, że każda membran jest przebijana przez setki gwoździ, którymi przybijamy kontrłaty i łaty. A każde przebicie membrany paroprzepuszczalnej gwoździem to dziura, która jest potencjalnym miejscem przecieku wody. Przy papach nie ma takiego problemu - gwóźdź przebija papę, ale bitum uszczelnia się wokół tego gwoździa i nie ma zagrożenia, że woda będzie przeciekała. A co do paroprzepuszczalności to oczywiście jest ona ważna i potrzebna, ale tylko w niektórych przypadkach. Ogólnym założeniem jest, że izolacja termiczna nie może być narażona na zawilgocenie. Skoro od strony pomieszczenia ocieplenie jest chronione folią paroizolacyjną, która ma za zadanie nie przepuszczać wilgoci, pary wodnej to izolacja termiczna jest dobrze chroniona od spodu (od strony wnętrza budynku). A od góry ? No właśnie, żadna membrana paroprzepuszczalna nie ochroni izolacji termicznej przed wilgocią a nawet wodą. Potrzebna jest szczelna izolacja, która daje 100% gwarancji szczelności. Dlatego stosowanie membrany paroprzepuszczalnej montowanej tylko na krokwiach to igranie z wilgocią. A zawilgocona izolacja termiczna to strata ciepła, bo wilgotna izolacja termiczna przepuszcza ciepło. A to kosztuje. Więc to, że deskowanie i dobra papa czy membrana bitumiczna nieco zwiększają koszt budowy, to w bardzo krótkim czasie ten koszt zostaje odrobiony przez oszczędność na ogrzewaniu. I na koniec coś, co żadna membrana paroprzepuszczalna nigdy nie wytrzyma. Chodzi o ostatnio występujące gwałtowne burze i mocne porywy wiatru. Nie ma roku abyśmy w mediach nie widzieli tragedii ludzi, którzy doświadczyli zerwania dachu. Jak wygląda zerwany dach wykonany w wersji ekonomicznej to chyba każdy widział. Zerwana dachówka, blacha, membrany paroprzepuszczalnej praktycznie nie ma, widać strzępy ocieplenia. A deszcz pada i zalewa wnętrze. Tragedia. Natomiast dach wykonany w technologi pełnego deskowania po zerwaniu dachówek, blachy pozostaje sprawny i nadal zabezpiecza wnętrze przed deszczem. Takie pełne deskowanie z dobrą papą czy membrana bitumiczną jest praktycznie drugim dachem. Czy wobec tego stać nas na ekonomiczny dach z membraną paroprzepuszczalną? Czy jednak lepiej wybrać bezpieczne rozwiązanie dachu z pełnym deskowaniem i papą lub membraną bitumiczną? Odpowiedź jest prosta. Każdy potrafi wskazać bezpieczne rozwiązanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...