Usterki deweloperskie- krzywy sufit i spękany tynk

[Damzlo90]

Dzień dobry,

W odebranym przeze mnie mieszkaniu (nowo wybudowany budynek) w jednym pomieszczeniu różnica w wysokości sufitu wynosi 4,5 cm (4,25 długość pomieszczenia). Dodatkowo w tym miejscu ma być szafa na wymiar i będzie wstawiony klin górą, albo z tym sufitem trzeba coś zrobić. Problem w tym, że nie za bardzo mam czas aby za długo czekać, ponieważ większość prac już zaplanowana. 

 

Dodatkowo  głównie w miejscach prowadzenia instalacji elektrycznej na tynku po starciu wierzchniej warstwy luźnego piasku wyszły spękania lub pęknięcia (kilka zdjęć w załączniku).

 

Co w takiej sytuacji najlepiej zrobić? Jak wycenić koszt roszczenia do dewelopera, gdybym zdecydował się na usunięcie pęknięć na własny koszt, a sufit zostawił w takiej formie jakiej jest obecnie ?

 

Edytowano 1 sierpnia 2022 przez Damzlo90
wpis nie został ukończony (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Ja bym takiego mieszkania nie odebrał przed usunięciem usterek. Tynk wygląda bardzo podejrzanie. Do sprawdzenia w kwestii tynków:

- jego spoistość i wytrzymałość na zarysowanie;

- czy nie odspoił się od podłoża (głuchy odgłos przy opukiwaniu);

- grubość tynku na przewodach instalacji elektrycznej. 

Pęknięć jest mnóstwo i to ewidentnie w miejscach, w których biegną przewody. Jeżeli tynki są tak marne jak podejrzewam, to z czasem zaczną pękać w kolejnych miejscach, a może i odpadać.

[Tomex24]

Dzień dobry! Chętnie pomogę :). Proszę doprecyzować, bo chociaż pośrednio można się tego domyślić to nie jest to w poście wskazane wprost. Czy odebrał Pan mieszkanie od dewelopera? Jeśli tak to kiedy? Zakładając, że mieszkanie zostało odebrane to proszę o informację czy jakiekolwiek usterki zostały wpisane do protokołu? Jeśli nie to obawiam się, że nie obejdzie się bez wizyty rzeczoznawcy i dochodzenia roszczeń od dewelopera na zasadach rękojmi/gwarancji. Może Pan zrobić to sam albo za pomocą wyspecjalizowanego podmiotu.

[animus]

Dnia 1.08.2022 o 08:45, Damzlo90 napisał:

Dzień dobry,

W (nowo wybudowany budynek) w jednym pomieszczeniu różnica w wysokości sufitu wynosi 4,5 cm (4,25 długość pomieszczenia). Dodatkowo w tym miejscu ma być szafa na wymiar i będzie wstawiony klin górą, albo z tym sufitem trzeba coś zrobić.

A to pewne że to wina sufitu, może podłogę  trzeba nadlać do poziomu.  

Dnia 1.08.2022 o 08:45, Damzlo90 napisał:

Dodatkowo  głównie w miejscach prowadzenia instalacji elektrycznej na tynku po starciu wierzchniej warstwy luźnego piasku wyszły spękania lub pęknięcia (kilka zdjęć w załączniku).

To wina zastosowanego materiału, który do tynkowania jeszcze się nadaje, ale  do wypełniania grubszych ubytków, czyli  bruzd  już nie.

Do głębszych ubytków wypełnianych na raz, stosuje się zaprawy wzmocniona włóknami polipropylenowymi, lub  lub innymi dodatkami, które ograniczają takie spękania wynikające ze skurczu przy wiązaniu zaprawy  takiej grubości.

 

Edytowano 1 września 2022 przez animus (zobacz historię edycji)

[animus]

Dnia 1.08.2022 o 08:45, Damzlo90 napisał:

 

Tu najprawdopodobniej róg ściany został wcześniej wybity, a tynkarze w trakcie tynkowania  uzupełnili go na jeden raz tym samym tynkiem.

Dla mnie to są niewielkie usterki, jeżeli tynki są proste, przylegają do ścian, a ściany są w pionie.

Potrzebna długa poziomica najlepiej 2,5-3m i laser.

Trzeba też pomierzyć pomieszczania, sprawdzić kąty, rzeczywistą ilość m2.