Drugi dom na działce

[Joannazzolwina]

Dzień dobry,

 

Posiadamy działkę 1600m2 na której stoi dom wolnostojący. Chcielibyśmy postawić tam drugi mały domek modułowy na zgłoszenie. Zastanawiamy się, czy w świetle obecnych przepisów można go pojawiać w dogodnym dla nas miejscu czy musi to być „bliźniak” postawiony do wolnostojącej budynku. Ciężko mi zinterpretować obecne przepisy i proszę o poradę. Dzięki i pozdrawiam 

[animus]

Budowa domów mieszkalnych bez pozwolenia na budowę o pow. zabudowy do 70m2 musi być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Do tej pory na wydanie warunków zabudowy czekało się kilka miesięcy. Zgodnie z zapowiedziami i wytycznymi nowego ładu, od 2022 r. warunki zabudowy powinny być wydawane w terminie do 21 dni.

 

Obszar oddziaływania budynku musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Przy czym liczba tych budynków na działce nie może być przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki. 

 

Ustawa nie zwalnia z obowiązku, w zakresie projektowania i budowy ww. budynków, stosowania wymagań techniczno-budowlanych określonych w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki ich usytuowanie, czyli m.in zachowania odpowiednich odległości od granic działki inwestycyjnej gwarantujących ograniczenie obszaru oddziaływania realizowanego budynku do działki, na której zostanie wybudowany.

[Hszbr]

Cześć, 

 

chciałbym wykorzystać tego posta i podłączyć się pod pytanie. Jakie realnie są wymagania od postawienia domku do 35 metrów, jestem teraz na etapie, kiedy muszę wybudować w dość krótkim czasie domek do 35m. Nie potrzebuje większego do np 70m, czy są różnice w formalnościach miedzy domkiem do 35m, a do 70m? Otrzymałem już decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i jest w niej zgoda budynek na zgłoszenie do 70m. Moje pytanie, czy do zgłoszenia takiego domku (projekt już posiadam, kupiony gotowy „dom za 25tys”) potrzebuje architekta do samych formalności? Dziękuje z góry za pomoc bardziej doświadczonym .

[retrofood]

Nie nazywaj tego domem, a wszystkie procedury się uproszczą.