Budowa domu na ziemi rodziców - przekształcenia vs podatki rodziców

[Informatyk.Remontuje]

Cześć,

To mój pierwszy post i zaczynam "z grubej rury" :)

Rodzice mają działkę nieco powyżej hektara i odprowadzają podatki o wysokościach ustalonych dla gospodarstwa rolnego (duży poniemiecki dom ok.250m2 + szopa + garaż). Hektar rodziców wg MPZP jest podzielony równo na dwie części - jedna jako zabudowa jednorodzinna (tam gdzie budynki) druga jako pod użytki rolne. W części pod zabudowę jednorodzinną na mapkach ze starostwa jest wydzielony ok 10 arów na którym stoją budynki (oznaczenie Br) plus reszta to S - Sad. W drugiej części rolnej są grunty rolne RIVb / R4.

I mam teraz do Was takie pytanie ... :)
Co najlepiej będzie zrobić żeby było i łatwo i tanio (tak wiem odwieczne pytanie każdego inwestora), ponieważ chciałbym się wybudować na tej części z MPZP gdzie jest 0,5ha pod działkę rolną? Chciałbym zająć jej połowę (25arów) a drugą połowę zostawić "na później" dla brata również pod budowę. Złożyłem już wniosek do gminy (tzn. mój ojciec jako właściciel) o zmianę mpzp dla tej części rolnej na zabudowę jednorodzinną.

Mój pierwszy plan to : zmiana w mpzp (wniosek złożony) , przekształcenie 0,5 ha na działkę budowlaną, później podział tej działki na dwie po 25 ar i przepisanie jednej z nich na mnie.

Jak bardzo w związku z tym zwiększy się rodzicom podatek od gruntów/nieruchomości? W tej chwili płacą rocznie chyba około 250zł. Jak on będzie liczony jeśli zabiorę im to 0.25 i zostanie im tylko 0.75 (nie będą mieli już gospodarstwa rolnego?)

Drugi plan: budować się na ich gospodarstwie rolnym jako siedlisko? Ogólnie temat wg mnie bardziej śliski ale pobieżnie patrząc chyba najłatwiejszy? Z tym, że mój dom musiałby być oddalony od aktualnej zabudowy o ok 50 metrów. Czy ma to sens? Od czego zacząć?
Zależy mi na tym, aby oprócz mnie mógł w przyszłości wybudować się brat, a dodatkowo nie obciążać wielkimi podatkami rodziców.

Z góry dzięki za jakiekolwiek odpowiedzi i chęć dyskusji. :)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Sprawa podatków to marginalny problem -wzrost o kilkaset zł rocznie jeśli rodzice utracą  status rolnika. Natomiast bez zmiany MPZP budowa mało prawdopodobna i możliwa raczej na rodziców ale to zależy od miejscowych przepisów i kłopotami z  poźnijszym podziłem (min. to 0,3 ha na części rolnej).

[Informatyk.Remontuje]

W porównaniu do tych wszystkich problemów to rozumiem, że podatki można potraktować jako marginalny kłopot  Ale czy przy takiej działce jaka im zostanie 0,75ha i tej zabudowie to będzie wzrost o kilkaset, a nie o tysiące złotych? 

Wniosek złożyłem o zmianę MPZP - szkoda, że to nie jest taka klarowna procedura gdzie na wstępie wiadomo czego się spodziewać i po jakim czasie.

Cytat

 i kłopotami z  poźnijszym podziłem (min. to 0,3 ha na części rolnej).

tak o tym słyszałem, a czy np korzystając z tej drugiej opcji można zastosować wydzielenie pod sam dom minimum (0,05ha), resztę zostawić rolną, a płot sobie postawię i tak wg mojego upodobania, sadząc drzewa na tym kawałku itp?