Na jakich zasadach będzie można budować domy do 70 m2?

[Pomocnik]

Na stronie forum.budujemydom.pl natknąłem się na dyskusję dotyczącą możliwości budowania od 2022 r. domów letniskowych o powierzchni aż 70 m2 podobno tylko na zgłoszenie, bez projektu. Mam jednak wątpliwości co do tego, jakie jeszcze warunki trzeba spełnić. I jak mają się te domy letniskowe do zapowiadanego przez rząd wprowadzenia możliwości budowy normalnych domów jednorodzinnych do 70 m2 bez pozwolenia?

 

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/porady/96584-na-jakich-zasadach-bedzie-mozna-budowac-domy-do-70-m2

 

[Gość zdegustowany]

Wielokrotnie w mediach słyszałem, że te siedemdziesięciometrowe domki będzie można stawiać jedynie na działkach objętych MPZP a nie w oparciu o WZ. Ponadto ja mam ważną WZ na dach dwuspadowy, czyli mógłbym teoretycznie postawić domek z dachem płaskim, gdyby jednak media myliły się w kwestii ww. planów. Właściwie to w mojej sytuacji nie widzę jakichś specjalnych korzyści w stosunku do obecnego stanu prawnego. Obecnie można budować domy na zgłoszenie ale wadą tego rozwiązania jest brak możliwości zastosowania projektu zamiennego w granicach dozwolonych zmian w projekcie. To może czasem skutecznie pokrzyżować plany inwestora. Wielki szum wokół i niczego to nie usprawni. Gdyby rząd chciał wspomóc biednych bogaczy to powinien dać za darmochę działkę i powiedzieć im - macie, budujcie i rozmnażajcie się ku chwale ojczyzny. Kto nie wybuduje w ciągu dajmy na to 5 lat - oddaje grunt innemu biedakowi i tak dalej.

[Ewelina Grzegorczyk]

A czy jest gdzieś zapis o rozbudowach?

Mam juz domek letniskowy 35m parterowy, budowany na pozwolenie, czy mogę go teraz rozbudować do 70m?

Warunki działki na to pozwalają

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Tu jest wszystko pięknie rozpisane w literze prawa

https://www.izbudujemy.pl/artykuly/885/Przebudowa-i-rozbudowa-zgodnie-z-prawem

 

 

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Nowe przepisy mówią tylko o budowie, czyli nowych budynkach. Nie odnoszą się zaś bezpośrednio do rozbudowy i przebudowy. Jednak należałoby się spodziewać, że w przypadku rozbudowy wymogi będą takie same jak przy budowie domu letniskowego do 70 m2. Czyli potrzebne będzie zgłoszenie, a powiększony budynek musi spełniać wymogi wynikające z innych przepisów, czyli dotyczące choćby odległości od granic działki i obszaru oddziaływania.

Jednak to nowe przepisy, a więc nie ma pewności jak będą interpretowane.

[Gość aru]

mała uwaga: "Chyba najważniejszym ułatwieniem dla inwestora jest przy tym fakt, że do zgłoszenia nie mamy obowiązku dołączać profesjonalnego projektu, sporządzonego przez projektanta ze stosownymi uprawnieniami. Wystarczają jedynie amatorskie rysunki i szkice wraz z opisem" i "Rozpiętość elementów konstrukcyjnych do 6 m. .............. Przy tym w przepisie jest mowa o rozpiętości elementów konstrukcyjnych, nie zaś o rozpiętości budynku w ogóle. Można więc postawić dom o wymiarach np. 8 × 8 m (64 m2), jeżeli tylko jego strop będzie opierał się również na wewnętrznej ścianie nośnej, podciągu lub słupach, a konstrukcja dachu będzie podparta choćby słupami - o ile tylko odległość pomiędzy punktami podparcia nie przekroczy 6 m." czytając w/w te słupy, podciągi i reszta konstrukcji, to wg Redakcji może być radosna twórczość szkicowa inwestora? Urząd może moim zdaniem odrzucić taką twórczość

[Zdaniem Czytelnika]

Komentarz dodany przez Tomek:
Taki drobiazg. Przepisy jeśli chodzi o wiaty zmieniły się już dawno i wiata wolnostojca może. mieć do 50 m2 a nie 35 m2

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

W przypadku wiat mamy dwie zasadniczo różne sytuacje, w zależności od tego jaki jest status działki. 

Pierwszy wariant. Bez projektu, ale zgłaszając zamiar budowy można wznieść wiatę o powierzchni zabudowy do 35 m2, tak jak napisano w artykule. Przy czym działka może mieć różny status i przeznaczenie, ważne jest jedynie aby plan zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy dopuszczały taki rodzaj zabudowy. 

Drugi wariant. Nie tylko bez projektu, ale nawet bez zgłoszenia można wznieść wiatę o powierzchni zabudowy do 50 m2, jednak tylko na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub na działce przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe. Jest to więc szczególny przypadek. 

Reguluje to ustawa Prawo Budowlane, niestety już dość pogmatwana w tych kwestiach. Pierwszego wariantu dotyczy Art. 29. 1. punkt 14 c. Drugiego natomiast Art. 29. 2. punkt 2.

Polecam korzystanie z tekstu ujednoliconego, opracowanego przez Kancelarię Sejmu w ramach ISAP:

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf

 

Edytowano 14 sierpnia 2023 przez Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne (zobacz historię edycji)