Dom na działce usługowej

[adi220]

Witam wszystkich forumowiczów.
Mam pytanie dotyczące budowy domu na działce usługowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej. Temat zapewne się pojawiał na forum kilkukrotnie, ale nie mogłem znaleźć konkretnej odpowiedzi.
Moja działka posiada 1253m
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy ustalony jest na 30%
Udział powierzchni biologicznie czynnej na 50 %
Przeznaczenie działki na funkcję usługową nie mniej niż 55 % powierzchni użytkowej zlokalizowanych na działce budynków z dopuszczeniem lokalizowania funkcji mieszkaniowej nieprzekraczającej 45 %
W pierwszej kolejności chciałbym postawić dom, puki co usługi nie mam w planie
Czy dobrze rozumiem, skoro działka posiada 1253 metry maksymalny poziom zabudowy według tych 30 % wynosi 375,9m z czego 45% to 169m powierzchni zabudowy domu jednorodzinnego oraz 55% czyli 206 metrów na usługę ?
Według planu usługa nie mniej niż 206 metrów powierzchni oraz dom do 169 m.
Czy ktoś ma doświadczenie w budowie domu na działce usługowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej. Czy aby uzyskać pozwolenie na budowę domu, należy w projekcie uwzględnić usługę która w bliższej przyszłości ma pojawić się na działce ?
Dziękuję za ewentualne odpowiedzi.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Ten zapis oznacza tylko tyle, że obok domu mieszkalnego lub w jego bryle   można-  ale nie trzeba -prowadzić również działalność usługową, a jej charakter i inne wymagania określa MPZP (do wglądu na stronie int. gminy/miasta)

Edytowano 13 stycznia 2021 przez Budujemy Dom - budownictwo i instalacje (zobacz historię edycji)

[adi220]

Dziękuję za odpowiedź. Zastanawia mnie czy to co Pan napisał nie dotyczy działki mieszkalno-usługowej ? 

Moja działka jest usługowa z możliwością zabudowy jednorodzinnej. Plan zagospodarowania dopuszcza budowę domu ale na warunkach o których wspomniałem wyżej.

Edytowano 13 stycznia 2021 przez adi220 (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Formalnie można wystąpić o pozwolenie na budowę obiektu mieszkalnego i usługowego, a realizację ograniczyć do mieszkalnego trzeba jednak dokładnie przeanalizować całościowo  WZ lub MPZP

[aru]

projekt na całość, wystąpić o pozwolenie dwuetapowe, pierwszy - cz.. mieszkalna, drugi - cz. usługowa

[MDMA66]

To ja się może podepnę pod ten post, w swojej sprawie. Jeśli moderator uzna to za nie potrzebny śmietnik, bardzo proszę o wycięcie i założenie nowego wątku.

 

Planuje kupno działki. Powierzchnia 632m2.

Jeśli zdecydowałbym się na kupno, chciałbym tam postawić mały dom ok 8x6m. Tylko nurtują mnie dwie rzeczy.

Zagospodarowanie przestrzenne i przez działkę przechodzi sieć wodociągowa. Bardziej mnie przejmuje mnie póki co pierwszy problem MPZP.

W MPZP działka znajduje się na terenie zabudowy usługowej z przeznaczeniem:

pkt1,przeznaczenia dopuszczalne:

1) obiekty i urządzenia usług publicznych

2) budynki mieszkalne lub mieszkania, stanowiące część obiektu usługowego lub uzupełnienie funkcji usługowej realizowanej na terenie,

pkt 2,przeznaczenia zabronione:

2) budynki tylko o funkcji mieszkaniowej z zastrzeżeniem jak w ust.1 pkt 2, a także zachowania oraz możliwości przebudowy i rozbudowy (do 50% powierzchni zabudowy lub kubatury)istniejącej zabudowy mieszkaniowej;

pkt3 parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,5 z zastrzeżeniem że dla terenu 1A 9U – 0,8;

3) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej - minimum 20% oraz - dla obszaru oznaczonego1B 1U - minimum 10 %;

4) zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

5) zachowanie odległości od sieci infrastruktury technicznej w strefach izolacyjnych oraz ochronnych, z zastrzeżeniem jak w § 10 ust. 2,

6) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 1000 m2 oraz minimalna szerokość działki – 20 m z zastrzeżeniem, że wymóg minimalnej szerokości nie dotyczy działek, których szerokość przed podziałem jest mniejsza niż 20 m,

7) konieczność dostępu wydzielanych działek do drogi publicznej (bezpośrednio, poprzez drogę wewnętrzną lub ustanowioną służebność),

8) możliwość lokalizacji budynków w granicach działek,

9) stosowanie dachów płaskich lub spadzistych o symetrycznych kątach spadku połaci dachowych,

10) zapewnienie miejsc parkingowych w obrębie działki przeznaczonej do inwestycji w ilości minimum 1 miejsce na każde 40 m2 powierzchni całkowitej obiektu o funkcji usługowej oraz minimum 1 miejsce na każde mieszkanie.

 

Teraz zastanawiam się jakie przeszkody mnie czekają na uzyskanie pozwolenia na budowę domu przykład domu

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-domek-letniskowy-na-polance-m9b62530b22c0c

 

Teraz bardzo prosiłbym o informację czy istnieje możliwość wybudowanie domu jednorodzinnego, na takiej działce, bez przystosowania go do usługi?

Edytowano 18 stycznia 2021 przez MDMA66 (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Przecież MPZP stanowi wprost:

pkt1,przeznaczenia dopuszczalne:

1) obiekty i urządzenia usług publicznych

2) budynki mieszkalne lub mieszkania, stanowiące część obiektu usługowego lub uzupełnienie funkcji usługowej realizowanej na terenie,

pkt 2,przeznaczenia zabronione:

2) budynki tylko o funkcji mieszkaniowej z zastrzeżeniem jak w ust.1 pkt 2, a także zachowania oraz możliwości przebudowy i rozbudowy (do 50% powierzchni zabudowy lub kubatury)istniejącej zabudowy mieszkaniowej;

 

Czyli, budynki mieszkalne są dopuszczone tylko pod warunkiem, że na tej samej działce będą prowadzone usługi i będzie służąca im zabudowa.

Ponadto w MPZP jest zapis o minimalnej powierzchni działki 1000 m2, z wyłączeniem działek, których szerokość już przed podziałem wynosiła do 20 m.

 

6) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 1000 m2 oraz minimalna szerokość działki – 20 m z zastrzeżeniem, że wymóg minimalnej szerokości nie dotyczy działek, których szerokość przed podziałem jest mniejsza niż 20 m,