Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

Działka przyłącza - rada


Recommended Posts

Cześć 

Jako że jestem nowy na forum i żeby nie było że szukam tu gotowych informacji, chciałbym się podzielić swoim doświadczeniem. Do rzeczy.

 

Jeśli kupujecie działkę zwróćcie uwagę na media. Czy są podciągnięte pod granice działki i czy już zostały wykupione przez gminę. Dlaczego?

W moim przypadku, kupiłem działkę która wydzielona została z działki rolnej, moja działka ostatnia-  dziesiąta od drogi gminnej, oddalona o około 250 metrów. Do działki dojazd drogą wyznaczoną na polu, do której dostałem udział przy zakupie działki 1/10 udziału.

Uwaga, na trzech pierwszych działkach od drogi stoją domy. Reszta niezbudowana ale po części sprzedana(wziąłem ostatnią bo najlepszy widok - górka). No i tu dochodzę do sedna:

Działka kupiona od właściciela 10 ar. Akt notarialny z udziałem w drodze 1/10.

Media dociągnięte do trzeciej działki od drogi(tam gdzie domy) - myślałem że sobie wykopie dziurę wstawię rurę, architekt zrobi kreskę i po sprawie. Niestety nie tak to wyglądało.

Okazało się że trzeba zrobić projekt do mojej działki i tu 2500zł projekt wod-kan, bo hydranty co 150 metrów, studzienki itd. Dalej badania geologiczne 800zł, kierownik budowy i wykonawca 27tys. zł (jedna firma chciała nawet 54 tys.) i koszt materiałów jakieś 20tys. zł. 

Później się ukazało że właściciele tych pierwszych trzech domów chcą zwrot kosztów za swoje przyłącze, dodatkowe 8tys. zł.(zgadzam się w końcu sami zapłacili). I tak oto samo doprowadzenie wody i kanalizacji do mojej działki wyszło drożej niż sama działka. Na szczęście moi przyszli sąsiedzi z trzech działek przede mną, okazali się bardzo fajnymi ludźmi i podzieliliśmy koszty na 4. Pocieszenie w tym że w przyszłości gmina odkupi przyłącze i zwróci koszty materiałów.

 

TUTAJ RADA DLA TYCH CO NIE CHCĄ CZYTAĆ MOICH WYPOCIN:

 

Kupujcie działkę zawsze z mediami podciągniętymi pod działkę, jeśli mediów nie ma, doliczcie sobie koszt przyłączy mediów do ceny działki, wtedy porównajcie z innymi i podejmijcie decyzję zakupu. 

Zawsze pytajcie sprzedajnego o to czy przyłącza są odkupione przez gminę, czy trzeba komuś za coś zwrócić (dobry argument do negocjacji ceny).

 

Mi nie miał kto doradzić, dom buduje się raz w życiu więc wszystkiego zazwyczaj uczymy się na własnych błędach. No chyba że ma kto doradzić. 

 

P.S. Być może to co piszę jest rzeczą oczywistą i tylko ja jestem tak bardzo niedoinformowany, za co z "górki" przepraszam.
 

 

  • Lubię to 1
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dokładnie. Właśnie jestem na etapie kupna działki i okazało się, że działka nie ma sieci wodociągowej... I przez najbliższe kilka lat nie będzie miała. U mnie odległość jest dość duża (400m) więc na własny koszt robić nie będę. Działka fajna, ale z felerem. 

  • Lubię to 1
Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Studnie prawie zawsze można swoją zrobić i szambo lub przydomową oczyszczalnię ekologiczną również. Ja właśnie kupiłem nieuzbrojoną działkę pod i mam cichą nadzieje, że z racji powstawania nowego osiedla gmina pociągnie chociaż wodę ( przecież dla nich to czysty zysk)

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

problem jest w tym, że plany wyprzedzają rzeczywistość, a gminy nie po to "budują" infrastrukturę aby ludzie z tego nie musieli korzystać, to raz;

a dwa - ta sama gmina nie wypruje sobie flaków (czytaj - np wyda dwuletnie dochody) żeby kogoś, kto sobie zamieszkał na dalekich rubieżach jakiejś wiochy, kilkaset metrów od reszty, na siłę uszczęśliwić :bezradny:, przepisy swoje, realia swoje

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
12 godzin temu, aru napisał:

gmina nie wypruje sobie flaków (czytaj - np wyda dwuletnie dochody) żeby kogoś, kto sobie zamieszkał na dalekich rubieżach jakiejś wiochy, kilkaset metrów od reszty, na siłę uszczęśliwić

ale gość wyżej napisał, że nie będzie sam:

12 godzin temu, Kamil Kosakowski napisał:

mam cichą nadzieje, że z racji powstawania nowego osiedla gmina pociągnie chociaż wodę ( przecież dla nich to czysty zysk)

 

Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dnia 27.05.2020 o 21:25, Kamil Kosakowski napisał:

Studnie prawie zawsze można swoją zrobić i szambo lub przydomową oczyszczalnię ekologiczną również. Ja właśnie kupiłem nieuzbrojoną działkę pod i mam cichą nadzieje, że z racji powstawania nowego osiedla gmina pociągnie chociaż wodę ( przecież dla nich to czysty zysk)

W warunkach zabudowy jest napisane że każdy dom musi być podłączony do sieci. Tak jak już ktoś napisał, budowa sieci wod-kan należny do największych inwestycji każdej gminy i dlatego zawsze podłączenie jest wymogiem jeśli takowa siec istnieje. Tak jest przynajmniej u nas i w okolicach. Jest tylko jedna możliwość niepodłączenia się, kiedy nie ma warunków technicznych - bardzo rzadki i wyjątkowy przypadek, znam jeden.

Dnia 27.05.2020 o 21:25, Kamil Kosakowski napisał:

Studnie prawie zawsze można swoją zrobić i szambo lub przydomową oczyszczalnię ekologiczną również. Ja właśnie kupiłem nieuzbrojoną działkę pod i mam cichą nadzieje, że z racji powstawania nowego osiedla gmina pociągnie chociaż wodę ( przecież dla nich to czysty zysk)

Działka odkupiona od gminy w ramach budowy nowego osiedla, czy prywatnie ktoś sobie podzielił pole?

Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Mam taki XPS - jak się tupnie obcasem, to się wgłębi. Ale jak położysz na nim kawałek OSB czy deski - to możesz młotkiem bić - i nic się nie stanie. Zmierzam do tego, że warstwa dociskowa nie tylko dociska  ale zmienia jakiś nacisk (czegokolwiek z góryY z punktowego na rozłożony na większą powierzchnię. Tak jak wylewka w garażu. Papa tego razej nie zapewni. Szczególnie nagrzana np. I co dalej z tym tarasem - jak te legary są mocowane - do styropianu, czy papy? Projekt budowlany musi takie rozwiązania dać - przynajmniej w opisie technicznym. Może - tylko jakoś trzeba ten styropian przymocować na kleju, piance - bo może dlatego po wichurach widać całe polacie styropianu zwisające z blokow - oczywiście obklejone papą.   legary 2,5 na papie? niezła tam będzie temperatura w słońcu. I dla papy, i dla styropianu. Wtopią się do środka, może nawet w styropian też - 2.5 cm to listwa, nie legar - jeszcze paru plażowiczów - i wcisną . Ale to pewnie wysokość - bo te legary może są jak deska. Tylko jeśli tak - to też nie zapewniają rozlożenia ciężaru równomiernie. Tu się ugnie, tam wyjdzie - po podłoże nie jest twarde.      
    • można to zrobić lepiej przez wyrównanie zaprawą wyrównawczą, ale - olałbym to i zostawił decyzję dekarzowi... natomiast to na co zwrócił uwagę @zenek , jest ważne...   Deski kompozytowe z legarami polecą razem   Legary mocowane (?)/układane na wspornikach... a te wsporniki mocowane/układane na styropianie - jak wsporniki mocowane? do czego? do styropianu? nawet EPS1000? przez papę? Już bardziej wyobrażam sobie długie legary - 6m - mocowane do ściany i  attyk - ale nie w wskazanej w tabelce grubości (2,5 cm)...   Ale tu jest gruntowanie (więc piasek luźny - wykluczony) i klejenie styropianu...   Może projektant i dekarz wiedzą, co robią Może - póki co - nie rób w salonie jakichś wymyślnych, podwieszanych sufitów... zrobisz je po jakichś kilku sezonach z opadami, po których okaże się, że dach-taras nie odfrunie i  sprawdza się... i na kanapę przed telewizorem nie potrzeba jest brać parasola...
    • okna tam raczej nie było nie widać żadnych śladów żeby mogło być
    • To nadproża powinny pozostać po zamurowaniu otworu okiennego.
    • Gość rafwla
      kominek z płaszczem wodnym nie może mieć tego płaszcza w komorze spalania ale nad komorą aby już dopalone spaliny oddały tam ciepło. Wtedy i szyba czysta i właściciel zadowolony
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...