Działka z lasem od południa

[Monique_]

Witam, mam dylemat. Znalazłam prawie idealną działkę do budowy swojego wymarzonego domu. No właśnie. "Prawie". Działka ma 1350m2, wjazd od północy. Krótszym bokiem przylega do lasu, który jest niestety od południa. I tu zaczyna się problem. W okresie wiosenno-letnim słońce jest dość wysoko i słońce jest na całej działce. Niestety jesienią zaczyna go brakować. Zimą cała działka tonie w cieniu. Czy to duży minus tej działki? Da się mieszkać na takiej działce? Zastanawiam się czy warto kupić taką działkę? Czy ktoś ma podobne położenie działki i jakoś narzeka na zacienienie w zimie?

Edytowano 13 maja 2020 przez Monique_ (zobacz historię edycji)

[zenek]

Rzecz dyskusyjna. Ludzie mieszkają otoczeni lasem dookoła - i są zadowoleni. Inni wycinają wszystko, co sie da i zostawiaja tylko trawnik.

jest kwestia, czy to teren płaski, czy na stoku? Czy las młody, czy stary - ile jeszcze podrośnie? Jak daleko masz do tego lasu?

Jedno jest pewne - blisko lasu, to powietrze leśne, ma swój zapach, ale też wilgoć. No i zależy od rodzaju drzew, gęstości, poszycia.

Sama musisz ocenić, czy ci to pasuje - indywidualnie.

 

[Monique_]

Wiem, że nie wszyscy lubią las i otoczenie drzew. Ja długo szukałam działki ze ścianą lasu. Niestety jest po stronie południowej. I boję się,  że niemal pół roku mogę mieć ciemno w domu. Las składa sie w większości z pięknych drzew sosnowych, dość wysokich. Do tego jest na wzniesieniu. Działka jest nachylona w stronę lasu. Dlatego na jesieni i w zimę słońce dość szybko chowa się za drzewami. Aczkolwiek las nie jest bardzo gęsty. Można zauważyć trochę nieba między konarami. Jestem w rozterce. Bardzo podoba mi się działka i widok na las, ale boję się,  że zafunduję rodzinie półroczny  mrok w domu. Ot dylemat 😁

[Elfir]

jak daleko stałby dom od ściany lasu?

 

[Monique_]

Ciężko powiedzieć. Ale działka ma długość 42 m. Dom byłby jakieś 20m od ściany lasu. Ale zaznaczam,  że w zimie cala działka będzie zacieniona. Drzewa robią długi cień, który pada nawet na domy po drugiej stronie ulicy. 

[Gość]

Masz plan na działkę, a na budynek masz jakiś pomysł?

Sypialnie zrób na dole od strony lasu, salon/pokój dzienny na piętrze, i w nim będzie widniej...

Idź w górę... może nie nad linię lasu, ale tyle, ile maksymalnie zezwolą warunki zabudowy

[Elfir]

  Dnia 15.05.2020 o 10:49, Monique_ napisał:

Ciężko powiedzieć. Ale działka ma długość 42 m. Dom byłby jakieś 20m od ściany lasu. Ale zaznaczam,  że w zimie cala działka będzie zacieniona. Drzewa robią długi cień, który pada nawet na domy po drugiej stronie ulicy. 

Rozwiń  

no to juz twoja decyzja, czy chcesz mieć zimą jasno w domu.

[zenek]

  Dnia 15.05.2020 o 08:17, Monique_ napisał:

. Działka jest nachylona w stronę lasu. Dlatego na jesieni i w zimę słońce dość szybko chowa się za drzewami.

Rozwiń  

No dobrze - ale przecież jest jeszcze wschód i zachód.

Rozumiem, że chowa sie za drzewami od południa, a inne kierunki?

No i jaki jest kąt nachylenia tego zbocza, stoku? 

To wszystko ma znaczenie.

[Chaton]

  Dnia 15.05.2020 o 12:30, uroboros napisał:

 

Sypialnie zrób na dole od strony lasu, salon/pokój dzienny na piętrze, i w nim będzie widniej...

 

Rozwiń  

No niezle Jednak myślę że oswietlenie ledowe jest tanie i  bardziej komfortowe niż twój pomysł.

[Gość]

  Dnia 15.05.2020 o 08:17, Monique_ napisał:

Do tego jest na wzniesieniu. Działka jest nachylona w stronę lasu.

Rozwiń  

To tak wygląda?

[Monique_]

  Dnia 15.05.2020 o 17:41, Elfir napisał:

no to juz twoja decyzja, czy chcesz mieć zimą jasno w domu.

Rozwiń  

No właśnie do końca nie wiem jak ciemno może być w domu w zimie. Nie widziałam działki na jesieni, ani w zimie. 

[Monique_]

  Dnia 15.05.2020 o 17:49, zenek napisał:

No dobrze - ale przecież jest jeszcze wschód i zachód.

Rozumiem, że chowa sie za drzewami od południa, a inne kierunki?

No i jaki jest kąt nachylenia tego zbocza, stoku? 

To wszystko ma znaczenie.

Rozwiń  

Problem w tym, że nie wiem jak nisko wschodzi słońce jesienią czy zimą. Tak samo z zachodem. Moje obawy oparte są na aplikacji, która pokazuje ruch słońca w danym miejscu podczas różnych pór roku i godzin. 

Teraz słońce jest wysoko i od wschodu do zachodu ponad drzewami. Ale zdaję sobie sprawę, że nie zawsze będzie tak wysoko. Dodatkowo działka leży na 3/4 szerokości lasu, więc boję się, że wschód w zimie czy jesieni będzie zbyt nisko, żeby oświetlił działkę, i podobnie o zachodzie. 

Jeśli chodzi o nachylenie w stronę lasu to na całej długości działki będzie jakieś 4m. 

  Dnia 15.05.2020 o 19:55, uroboros napisał:

To tak wygląda?

Rozwiń  

Nie. Właśnie odwrotnie. 

 

[Gość]

No to nie w stronę lasu jest nachylona.... powiedziałbym wznosi się w stronę lasu...

 

W okolicy Twojej działki po Twojej stronie drogi stoją już jakieś domy? co ewentualni sąsiedzi mówią o świetle?

 

Właściwie w zimie i tak człowiek po ciemku wychodzi do pracy, szkoły i wraca przeważnie o zmierzchu, albo i później, więc to brak tego słońca odczuwać będziesz w weekendy i jak przejdziesz na emeryturę...

 

Mieszkam w bloku na drugim piętrze z oknami skierowanymi na południe i ok 15- 20 m od budynku mam ścianę lasu mieszanego - sosny, brzozy, dęby, no i krzaki... Właściwie to w lecie, jak wszystkie drzewa się zazielenią mam deficyt światła . W słoneczny dzień jest ok, ale przy szarych chmurach robi się ciemno i w aneksie kuchennym, oddalonym od okna 5 -6 metrów musimy się doświetlać... Zimą, słońce po południu świeci niemal poziomo poprzez bezlistne drzewa i czasem muszę opuścić żaluzje, bo mocno świeci po oczach i doświetla aneks...

  Dnia 13.05.2020 o 21:03, zenek napisał:

Ludzie mieszkają otoczeni lasem dookoła - i są zadowoleni.

Rozwiń  

Również znam parę osób, którzy takie położenie sobie chwalą, a dwóch z nich musiało zmienić samochody na terenowe, bo zimą nie mogli dojechać zwykłym autem...

 

Tak więc raczej nie rezygnuj z tej prawie idealnej działki! Ogródek przydomowy też można zrobić piękny, dobierając odpowiednie rośliny...

Edytowano 16 maja 2020 przez Gość (zobacz historię edycji)

[zenek]

  Dnia 16.05.2020 o 16:12, Monique_ napisał:

Problem w tym, że nie wiem jak nisko wschodzi słońce jesienią czy zimą. Tak samo z zachodem.

Rozwiń  

mam podobny stok - tyle,, że las o wiele dalej, za to na górze. Ale stare sady, drzewa dośc wysokie mam blisko, a orzecha przed balkonem. Mnie się podoba. 

Jest super - mimo że słońca brak przez jakieś 1,5 miesiąca w zimie.

Ale - 1,5 miesiąca to nie cała zima.

 

Proponuję, żebyś może jeszcze wstrzymała się z decyzją, pochodziła na tą działkę w różnych porach roku, przy różnej pogodzie - i dopiero wtedy podjęła decyzję.

Pytanie - czy tak możesz zrobić?

[Gość]

  Dnia 16.05.2020 o 18:20, zenek napisał:

Proponuję, żebyś może jeszcze wstrzymała się z decyzją, pochodziła na tą działkę w różnych porach roku, przy różnej pogodzie - i dopiero wtedy podjęła decyzję.

Pytanie - czy tak możesz zrobić?

Rozwiń  

No, właśnie...

Bo jak zauważą, że tak chodzisz wokół tej działki, to Ci ją podkupią...

 

Poza tym - przecież trzeba brać się powoli za organizowanie

  Dnia 13.05.2020 o 09:23, Monique_ napisał:

budowy swojego wymarzonego domu.

Rozwiń  

Projekt, papiery...

[zenek]

  Dnia 17.05.2020 o 07:37, uroboros napisał:

Bo jak zauważą, że tak chodzisz wokół tej działki, to Ci ją podkupią...

Rozwiń  

Może tak -  ale działkę kupuje sie na długo i nie jest tania. 

Ani nie jedyna.

Więc  pospiech jest srednio wskazany. 'Chyba, chyba że wybór wydaje sie prawie idealny 

[Monique_]

  Dnia 16.05.2020 o 17:11, uroboros napisał:

W okolicy Twojej działki po Twojej stronie drogi stoją już jakieś domy? co ewentualni sąsiedzi mówią o świetle?

 

Właściwie w zimie i tak człowiek po ciemku wychodzi do pracy, szkoły i wraca przeważnie o zmierzchu, albo i później, więc to brak tego słońca odczuwać będziesz w weekendy i jak przejdziesz na emeryturę...

Rozwiń  

Po drugiej stronie drogi, co prawda są dwa domy,  ale to nowe budownictwo, jeszcze nikt w nim nie mieszka. Zresztą podejrzewam, że owe domy mają najkrócej ten cień. Najdłużej będą mieć domy graniczące właśnie z tym lasem. Łudzę się myślą, że chociaż między konarami będzie choć odrobinę prześwitywalo to słońce 😉 Ale wiadomo, nie ma idealnej działki. Coś za coś. 

 

  Dnia 16.05.2020 o 18:20, zenek napisał:

mam podobny stok - tyle,, że las o wiele dalej, za to na górze. Ale stare sady, drzewa dośc wysokie mam blisko, a orzecha przed balkonem. Mnie się podoba. 

Jest super - mimo że słońca brak przez jakieś 1,5 miesiąca w zimie.

Ale - 1,5 miesiąca to nie cała zima.

 

Proponuję, żebyś może jeszcze wstrzymała się z decyzją, pochodziła na tą działkę w różnych porach roku, przy różnej pogodzie - i dopiero wtedy podjęła decyzję.

Pytanie - czy tak możesz zrobić?

Rozwiń  

Mnie też podoba się wizja widoku na drzewa. Nawet bardzo. Dlatego tak bardzo zauroczyła mnie ta działka. Jednakże w takim otoczeniu (wysokich drzew) ciężko o nasłonecznienie przez cały dzień. 

Z chęcią bym zaczekała i sprawdziła jak działka wygląda w inne miesiące. Tylko nie wiem, czy ktoś nie uprzedzi mnie z kupnem. To duże ryzyko czekać niemal rok... 

[Monique_]

  Dnia 17.05.2020 o 08:54, zenek napisał:

Może tak -  ale działkę kupuje sie na długo i nie jest tania. 

Ani nie jedyna.

Więc  pospiech jest srednio wskazany. 'Chyba, chyba że wybór wydaje sie prawie idealny 

Rozwiń  

Pośpiech to zły doradca. Oczywiście. I już od jakiegoś czasu szukam tej idealnej działki. Większość tych 'prawie' idealnych została odrzucona ze względu na lokalizację. To jest chyba priorytet. Później okolica i wielkość działki, jej wygląd i chyba dopiero ustawienie względem stron świata. Tutaj raczej nie zawsze jest duży wybór. Patrząc na inne domy, też nie mają idealnie. I jakoś funkcjonują w tych domach. Myślę, że w tej sytuacji warto pokusić się o dobry projekt domu,  który pomoże w doświetleniu pomieszczeń. Chociaż jesienią  i zimą wszyscy się doświetlamy najbardziej. 

Oczywiście wyciągam same pozytywne rzeczy,  chyba tylko żeby się przekonać w swojej decyzji 😉 Ale wiadomo, jak się baba uprze ... 😆 

Jakoś na tym etapie odechciało mi się szukać dalej. Może to właśnie ta....

[zenek]

  Dnia 20.05.2020 o 09:51, Monique_ napisał:

koś na tym etapie odechciało mi się szukać dalej. Może to właśnie ta....

Rozwiń  

Jest wiosna, prawie lato - więc przynajmniej połowę roku sprawdzisz. Jesli  lecie będzie dobrze - to w zimie tragicznie nie bedzię. Z tym słońcem cały czas to też przesada. Klimat się ociepla. Cienia też trochę trzeba 

[Elfir]

A stary ten las? Bo może leśnictwo w najbliższych latach planuje wyrąb i za 5 lat będzie słońca aż nadto. A nowy młodnik to tak za 20 lat zacznie sprawiać problemy. 

[Monique_]

Leśnictwo wyrąbu nie zaplanuje. Las jest prywatny. Pytałam w nadleśnictwie i najstarsze drzewa szacują na jakieś 80 lat. Nie wiem co zrobi w przyszłości właściciel lasu, mam nadzieję,  że las zostanie lasem. Nawet po wycięciu i obsadzeniu młodnikiem. Zresztą nasłonecznienie już mi tak nie ciąży. Powoli przyzwyczajam się do myśli, że w niektórych miesiącach będzie mniej słońca.

 

Mam za to drugi dylemat. 

Ciąg działek przy ścianie lasu jest na terenie trochę zróżnicowanym. A dokładnie jedna działka. Jest ona obok działki,  którą chcę kupić. Wszystkie działki delikatnie wznoszą się w stronę lasu. Jednak ta działka jest w najwyższym punkcie i już od drogi jest usytuowany dość wysoko. Ciężko byłoby w tej chwili wjechać na jej teren samochodem. Różnica wysokości działki, a drogi to jakieś 1,5-2m. Działka jest jakby na skarpie. Taki teren. Teraz rozmyślam, czy właściciel przed budową domu wyrówna ten teren i dopasuje się do reszty działek, czy będzie budował się tak wysoko... Jest po wschodniej stronie mojej działki i niby nie zasłoni mi słońca, ale obawiam się,  że mój dom będzie dużo niżej i sasiad będzie miał widok na moją działkę z góry. Czy wedle przepisów musi zniwelować tę wysokość, żeby dopasować się do reszty działek? 

 

[Elfir]

nie. wręcz przeciwnie, nie powinien naruszać istniejącego układu.

 

80 lat to dobry wiek rębny

Edytowano 25 maja 2020 przez Elfir (zobacz historię edycji)

[Monique_]

Rozumiem,  że wyrównanie do naszych działek będzie niemożliwe, ale chociaż miałam nadzieję, że lekko dopasuje się do drogi, tym samym obniży sam środek tej działki 😉

 

Tylko w sumie to nie ma znaczenia...🥺

Chyba będę musiała się pożegnać ze swoją prawie idealną działką 🥺

Działka nie ma doprowadzonej sieci wodociągowej, a najbliższa jest jakieś 300-400 metrów, do której można się podłączyć. Przedsiębiorstwo nie ma w najbliższych planach rozbudowy tego rejonu,  mimo,  że dwie ulice dalej są budynki z podłączeniem do wody. Do roku 2024 mają już plany i będą realizować inne projekty. I co robić? Studnia nie wchodzi w grę,  bo na 100m wody nie ma. Nie ma co wiercić. Sprawdzone. Gmina też pewnie nie ma nic do gadania... A robienie podłączenia na własny koszt kosztuje fortunę... Jednym słowem 'lipa'...

 

[zenek]

  Dnia 25.05.2020 o 07:55, Monique_ napisał:

Czy wedle przepisów musi zniwelować tę wysokość, żeby dopasować się do reszty działek? 

 

Rozwiń  

Nie musi - ale 2 m nie mają znaaczenia. Ważniejsze - jaka tam jest dopuszczalna wysokość budynków i ja daleko od siebie będą budynki.

  Dnia 25.05.2020 o 17:15, Monique_ napisał:

Działka nie ma doprowadzonej sieci wodociągowej, a najbliższa jest jakieś 300-400 metrów,

Rozwiń  

z wodą faktycznie wtopa.

Jak z elektryką, gazem?

[Monique_]

  Dnia 25.05.2020 o 18:57, zenek napisał:

Nie musi - ale 2 m nie mają znaaczenia. Ważniejsze - jaka tam jest dopuszczalna wysokość budynków i ja daleko od siebie będą budynki.

Rozwiń  

Maksymalna wysokość budynków to 9,5m. Jak daleko będą budynki to nie wiem. 

 

  Dnia 25.05.2020 o 18:57, zenek napisał:

z wodą faktycznie wtopa.

Jak z elektryką, gazem?

Rozwiń  

Z wodą kiepsko. Wedle moich wyliczeń jest bliżej ten wodociąg. 200m. Zastanawiam się jaki koszt byłby w doprowadzeniu własnym. 

Gaz i prąd w drodze przed działką. Dlatego myślałam,  że z wodą nie będzie dużego problemu. Może warto dogadać się z sąsiadami, kiedyś każdy będzie chciał się budować. 

[zenek]

  Dnia 25.05.2020 o 20:00, Monique_ napisał:

Maksymalna wysokość budynków to 9,5m. Jak daleko będą budynki to nie wiem

Rozwiń  

do szczytu dachu chyba?

Jesli tak - to nie wysoko. Nie będzie tak znowu dużo tego zaglądania.

  Dnia 25.05.2020 o 20:00, Monique_ napisał:

Gaz i prąd w drodze przed działką. Dlatego myślałam,  że z wodą nie będzie dużego problemu. Może warto dogadać się z sąsiadami, kiedyś każdy będzie chciał się budować. 

Rozwiń  

No to nie jest tak źle. Jednak warto podrążyć temat

[Monique_]

  Dnia 25.05.2020 o 20:54, zenek napisał:

do szczytu dachu chyba?

Jesli tak - to nie wysoko. Nie będzie tak znowu dużo tego zaglądania.

Rozwiń  

Chyba do szczytu. Domy nie bardzo wysokie. Na szczęście działki idą ku wzniesieniu do lasu i można coś pokombinować z lekkim podniesieniem domu. 

  Dnia 25.05.2020 o 20:54, zenek napisał:

No to nie jest tak źle. Jednak warto podrążyć temat

Rozwiń  

Też myślę, że warto. Będę dzwonić do urzędu gminy. Może czegoś więcej się dowiem.