Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Andżelika Bielau

Szerokości elewacji frontowej

Recommended Posts

Witam, 

Parę dni temu otrzymaliśmy nasz wymarzony projekt domu. Dzisiaj dopiero przyszły warunki zabudowy. Dopiero teraz zorientowałam się że w złej kolejności wykonałam te działania :p Problem tkwi w tym ze na warunkach mamy szerokość elewacji frontowej budynku tylko 13,2m niestety na projekcie jest 13.78... Czytałam gdzieś o 20% tolerancji jednakże w warunkach nic takiego nie zauważyłam. Moje pytanie jest następujące : co teraz? Wiem że mogę zwrócić projekt ale czy jest jakieś inne rozwiązanie? 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
9 minut temu, Andżelika Bielau napisał:

Problem tkwi

Trzeba iść do urzędu i spytać, czy to przepuszczą. Moim zdaniem szanse są.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Warunki są dla tej konkretnie działki... dlaczego więc mieli by wydać INNE warunki???

 

36 minut temu, zenek napisał:

Trzeba iść do urzędu i spytać, czy to przepuszczą

 

w ramach jakiejś tolerancji może wyrażą zgodę...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
31 minut temu, Andżelika Bielau napisał:

Czy nie lepiej spróbować wystąpić o nowe warunki? 

WZ to nie MPZP którego z dnia na dzień nie zmienisz, natomiast WZ to praktycznie Ty podajesz co chcesz i jak wybudować na danej działce a urząd do twoich wytycznych sie ustosunkowuje w sposób pozytywny lub negatywny ale jest to do załatwienia w gminie.

Chyba że działka jest na tyle wąska że dom o szerokości 13,78 m sie nie zmieści ale wtedy można o ile jest możliwość jedną ścianę boczną od granicy zrobić bez okien.

Jaką masz szerokość działki?

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
51 minut temu, mhtyl napisał:

WZ to nie MPZP którego z dnia na dzień nie zmienisz, natomiast WZ to praktycznie Ty podajesz co chcesz i jak wybudować na danej działce a urząd do twoich wytycznych sie ustosunkowuje w sposób pozytywny lub negatywny ale jest to do załatwienia w gminie.

Chyba że działka jest na tyle wąska że dom o szerokości 13,78 m sie nie zmieści ale wtedy można o ile jest możliwość jedną ścianę boczną od granicy zrobić bez okien.

Jaką masz szerokość działki?

26 szerokość 39 długość 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
10 godzin temu, Andżelika Bielau napisał:

26 szerokość 39 długość 

Czyli domek o podanej szerokości spokojnie sie zmieści.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jedyne wyjście to zapytać w gminie. Mogą to zaakceptować, ale nie muszą. Wyznaczając warunki zabudowy niekiedy  dość rygorystycznie, bez większego sensu, wyciągają średnią wymiarów z sąsiednich budynków. Jeżeli nie będą chcieli tego zaakceptować można spróbować ponownie wystąpić o WZ.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To nie gmina akceptuje projekt a starostwo  porównując parametry z wymaganiami WZ.  Dopuszczalne są tolerancje wykonawcze wymiarów w granicach 2 % pod warunkiem  utrzymania wymaganych odległości od granicy. W tej sytuacji albo nowe WZ albo  korekta projektu.

Edytowano przez Budujemy Dom - budownictwo i instalacje (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

W takim wypadku spróbuję chyba wystąpić o nowe warunki zabudowy.... Kurcze przez niecałe 60cm tyle zachodu. Chyba nie ma sensu przerabiać projektu bo to na pewno nie mały koszt... 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
11 minut temu, Andżelika Bielau napisał:

W takim wypadku spróbuję chyba wystąpić o nowe warunki zabudowy.... Kurcze przez niecałe 60cm tyle zachodu. Chyba nie ma sensu przerabiać projektu bo to na pewno nie mały koszt... 

Jeżeli w gminie są przyjaźni ludziom pracownicy to być może WZ zostaną przepisane z korektą odnośnie co do wymiarów elewacji frontowej, w ten sposób zaoszczędzi się czas Twój i pracownika gminnego który by musiał wydać nowe WZ.

Nie ma sensu zmieniać projektu w sensie przerabiania tylko jak nic nie wskórasz to oddaj projekt do biura, masz prawo zwrotu.

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

jeżeli w decyzji nie ma wzmianki o tolerancji wymiarów to nie ma żadnych, ani 3% ani 20%

jeżeli we wniosku było wpisane 13,2m to tyle dali, jeżeli coś innego - vide post #8 i tu ktoś mógł się "habilitować"

 

nie wiemy czy dotyczy to malutkiej gminy, czy wielkiej dzielnicy w wafce, gdzie podchodzi się jednak różnie do załatwienia takiej samej sprawy;

najprościej wystąpić o nowe WZ, być może dołączając stare z wyjaśnieniem różnicy, ale wcześniej to przegadać, żeby nie zaskakiwać urzędnika tematem - wtedy powinno pójść sprawnie, no chyba, że to "trudna" lokalizacja

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

No właśnie działkę mamy w malutkiej gminie, na wioseczce także chyba najpierw spróbuję uderzyć do kogoś z gminy a potem najwyżej spróbuję wystąpić o nowe... No có,ż za głupotę się płaci, na szczęście planujemy zacząć budowę dopiero na wiosnę także czas na poodkręcanie takich byków jest :)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

nowe musi być, decyzja jest już wydana, "oczywistą omyłką" raczej nie da się tego skorygować, chyba, że pozwolą poprawić wniosek z datą wsteczną i nie robili (bo niby na podstawie czego, skoro wiosunia) analizy urbanistycznej

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jestem po rozmowie z (miłą :)) Panią z urzędu, mówiła że mam odesłać stare WZ, złożyć nowy wniosek o WZ i wnieść opłatę 10 zł . Podobno przy takiej małej różnicy nie będzie z tym żadnego problemu .

  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, Andżelika Bielau napisał:

Jestem po rozmowie z (miłą :)) Panią z urzędu, mówiła że mam odesłać stare WZ, złożyć nowy wniosek o WZ i wnieść opłatę 10 zł . Podobno przy takiej małej różnicy nie będzie z tym żadnego problemu .

Czyli coś w ten deseń co pisałem wcześniej :) 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
4 godziny temu, mhtyl napisał:

Czyli coś w ten deseń co pisałem wcześniej :) 

I ja :yahoo:

 

6 godzin temu, Andżelika Bielau napisał:

Jestem po rozmowie z (miłą :)) Panią z urzędu, mówiła że mam odesłać stare WZ, złożyć nowy wniosek o WZ i wnieść opłatę 10 zł . Podobno przy takiej małej różnicy nie będzie z tym żadnego problemu .

I super. 

21 godzin temu, Andżelika Bielau napisał:
21 godzin temu, zenek napisał:

Trzeba iść do urzędu i spytać, czy to przepuszczą. Moim zdaniem szanse są.

Czy nie lepiej spróbować wystąpić o nowe warunki? 

To się nazywa dwa w jednym  :takaemotka:  Spytałaś i powiedziała co zrobić - nowy wniosek, dycha - i przepuszczą (nowe warunki). Grunt to nie nastawiać się, że urzędnik musi być wrogiem. Dobrze!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

×
×
  • Utwórz nowe...