Skocz do zawartości

Nieprzekraczalna linia zabudowy


sobomac

Recommended Posts

Napisano

Witam.

Chcialbym poruszyc temat nieprzekraczalnej linii zabudowy, o ktorej mowa w warunkach zabudowy na naszej dzialce. Rozpoczelismy szukanie projektu, ale zaglebiajac sie coraz bardziej we wszystkie ograniczenia, i rozszyfrowujac wszystkie nowe zagadnienia okazuje sie ze mimo dzialki o szerokosci 30m dlugosci ponad 120m, elewacje frontowa mozna usytuowac tylko w okreslonych miejscach ktore wyznacza nieprzekraczalna linia zabudowy. Myslalem tylko ze to linia ktorej nie wolno przekraczac jak sama nazwa wskazuje, nie wiedzialem ze ona okresla gdzie ma znajdowac sie front budynku. W zwiazku z powyzszym bardzo ogranicza nam to wybor i nie pozwla wykorzystac atutow naszej dzialki. Czy to oznacza ze jestesmy skazani na projekt indywidualny na zamowienie, czy moze istnieje szansa przesuniecia tej linii? Pytalem o to w gminie, powiedzieli ze nam ze nie da rady, ale ja nie potrafie zrozumiec czemu ta linia tak mocno ogranicza spora przeciez dzialke? czemu trzeba odsuwac sie od drogi o wlasnie 10m czemu nie o 80m a czemu nie o 5m? skad bierze sie akurat ta wartosc? Na zalaczonym rys narysowany jest dom ale ja go potrzebuje usytuowac na gorze tego rysunku przy pkt A i B a elewacja ma byc z tej str gdzie jest na zalaczonym rys.

Prosze o pomoc

201908071141.pdf

Napisano
8 godzin temu, sobomac napisał:

  czemu trzeba odsuwac sie od drogi o wlasnie 10m czemu nie o 80m a czemu nie o 5m? skad bierze sie akurat ta wartosc? 

Bo gdy będą poszerzać drogę, to tyle własnie będzie im brakowało, wtedy zabiorą Ci pas działki. Albo jeśli planują tam urządzanie kiedyś defilady wojskowej. Czołgi wąską drogą nie przejdą w szyku bojowym, trzeba będzie płoty rozbierać, ale dom zostanie.

Napisano
8 godzin temu, sobomac napisał:

skad bierze sie akurat ta wartosc?

Siedziała sobie kiedyś rada, radząca nad tym jak okolica, czy gmina ma wyglądać, doszli do punktu:

 

Nieprzekraczalna linia zabudowy przy działce numer xxxxx

 

wójt zaproponował: - dajmy 15 metrów,

Inny radny powiedział: - a może tutaj 10 metrów wystarczy, 10 metrów z jednej strony, 10 metrów z drugiej, dwa czołgi się zmieszczą,

no to wójt mówi: - chyba masz rację. Głosujemy! Kto przeciw - nikt, kto za - jednogłośnie!

 

I stąd wzięła się ta wartość... w innych miejscach 15 metrów, gdzie indziej 12...

 

:)

 

Uradziła gminna rada... tak jak u Grześkowiaka

 

Napisano

Dzialka znajduje sie w polu, droga przy ktorej sie znajduje to tez nasza wlasnosc, dodatkowo mysle ze jesli juz ktos decydowal by sie na urzadzanie defilady to gdybym zostawil wiecej niz 10 m to byloby jeszcze wygodniej ja urzadzic, wiec ta odpowiedz mnie nie uspokaja prosze o jakies powazne odpowiedzi i prosze o zrozumienie tego konkretnego przypadku, powiedzmy ze rozumiem ze to musi byc minimum 10 m ale nie rozumiem czemu nie moze byc wiecej.

Napisano (edytowany)

Ps. Mnie to wygląda na radosną twórczość projektanta.

Ps.2.

 

Nawet w przypadku, że ta linia nieprzekraczalna jest umocowana prawnie, to i tak na tej działce i w takiej konfiguracji, możesz postawić dom o szerokości do 16/17 m.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Napisano
11 godzin temu, sobomac napisał:

Na zalaczonym rys narysowany jest dom ale ja go potrzebuje usytuowac na gorze tego rysunku przy pkt A i B a elewacja ma byc z tej str gdzie jest na zalaczonym rys.

1. Wg mnie można sytuowac budynek przy pkt. A i B - oczywiście w odpowiedniej odległości od granicy działki i w ramach linii nieprzekraczalnej od drogi, tyle że tam jest chyba więcej niż 10 m.

2. Elewacja główna to jest ta, którą opisze projektant. Niby ma być wejściowa, ale wejście może byc z boku budynku - więc nie ma sprawy. 

3. Kalenica - jeśli kierunek kalenicy jest zapisany w planie miejscowym lub WZ iZT - no to musi być taki. Ale to nie jest jakieś wielkie ograniczenie.

4. Nieprzekraczalna linia zabudowy porządkuje zabudowę wzdłuż drogi - trochę dziwnie jest ona zaznaczona u ciebie - no ale tak to jest czasem z planami i planistami - jeden myśli i rysuje, drugi mniej myśli.

5 Inne zapisy planu mogą coś wyjaśnić - wrzuć, jeśli masz.

Napisano
2 godziny temu, bajbaga napisał:

Mnie to wygląda na radosną twórczość projektanta.

Oj, chyba tak...

W tym miejscu, przy drodze wzdłuż drogi przy granicy D - E - F kalenica musi (chyba jest taki zapis...) być tak, jak narysował projektant na mapce, ale jeśli budynek wyląduje przy drugim końcu działki, to będzie obowiązywał nakaz odnodzący się do drogi wzdłuż granicy działki C- D., czyli  kalenica wzdłuż tej właśnie drogi.

Tak myślę...

2 godziny temu, zenek napisał:

Inne zapisy planu mogą coś wyjaśnić - wrzuć, jeśli masz.

 

Napisano

wysylam wiecej szczegolow, warunki zabudowy a takze mapki ktorymi dysponuje, pewnie niezbyt dokladne ale dopiero zaczynam i jeszcze nie odebralem niczego dokladniejszego, dodatkowo zrzuty z geoportalu, w paincie nanioslem prowizorycznie gdzie chce umiejscowic budynek, oczywiscie jest pod skosem ale powinien byc rownolegle do dzialki a kalenica bedzie prostopadla do granicy z dzialka sasiadujaca tak jak mowa w WZ. pytanie moje brzmi czy moge go tam umiejscowic jesli nie przekroczy 10m do drogi i 4 m do granicy z sasiadem. I jeszcze pytanie czy jest  mozliwosc wnioskowania o zmiane tej odleglosci? nie ukrywam ze ogranicza mnie to do 15 czy moze max 16 m szerokosci elewacji frontowej a podobaja sie nam projekty nieco szersze, szukamy domu parterowego stad te gabaryty. pozdr

Zrzut ekranu (2).png

Zrzut ekranu (3).png

ANALIZA I WNIOSKI STR 2.pdf ANALIZA I WNIOSKI.pdf WZ STR 1.pdf WZ STR 2.pdf WZ STR 3.pdf WZ STR 4.pdf MAPKA.pdf

Napisano
4 godziny temu, bajbaga napisał:

Usuń jak najszybciej te pdf-y.

Takich rzeczy nie publikuje się - dla Twojego spokoju.

a dlaczego? przecież to nie tajne. 

WZiZT oficjalne, mapki - co w tym gorącego?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez SoSo: Może warto przytoczyć badania turbiny... A nie, zaraz, nie ma żadnych, bo to bubel który się kręci i nie produkuje użytecznej energii.
    • W dobie rosnących cen energii i potrzeby zwiększenia niezależności energetycznej, właściciele domów jednorodzinnych coraz chętniej sięgają po rozwiązania odnawialne. Czy oprócz paneli fotowoltaicznych warto zainteresować się również energią wiatrową? Turbina Dragon od Dospel udowadnia, że tak. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/wentylacja-i-klimatyzacja/a/115529-turbina-wiatrowa-dragon-od-dospel-domowa-energia-z-natury
    • 🟩 SIATKI I PRĘTY KOMPOZYTOWE GRP – MĄDRA ALTERNATYWA DLA STALI ✅ 3x tańsze. ✅ 9x lżejsze. ✅ Bez rdzy. ✅ Z CE i ISO. Jeśli nadal zbroisz beton stalą, to wiedz, że istnieje sprawdzone i certyfikowane rozwiązanie: kompozytowe zbrojenie z włókna szklanego GRP od TROKOTEX – polskiego producenta z 40-letnim doświadczeniem. 🧱 Co oferujemy: 🔹 Siatki kompozytowe GRP – na fundamenty, wylewki, posadzki, podłogi, prefabrykaty 🔹 Pręty kompozytowe GRP (w kręgach i odcinkach) – od fi6 do fi16 mm 🔹 Produkty z certyfikatem CE, ISO 9001, ISO 14001, KOT 💪 Dlaczego kompozyt? Nie koroduje – odporność na sól, wilgoć, chemię Nie przewodzi ciepła – idealny pod ogrzewanie podłogowe Lekki – łatwy transport i montaż bez ciężkiego sprzętu Wytrzymały – nie ustępuje stalowym zamiennikom Ekonomiczny – mniej strat, niższe koszty robocizny Ekologiczny – żywotność do 100 lat, zero rdzy i strat 📦 Kup online: 👉 https://sklep.trokotex.pl/ Próbki wysyłamy GRATIS.
    • A to już zależy od zastosowanego impregnatu i efektu jaki chce uzyskać inwestor.
    • To nie przepisy się zmieniły tylko ich interpretacja.  Te zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych w tym względzie nie zmieniły się od ich przyjęcia w 2002 r. Prawie tak samo brzmiały stosowne zapisy w rozporządzeniu z roku 1994 (to też § 14), chociaż były nieco bardziej szczegółowe i lepiej sformułowane. Największe znaczenie mają więc zapisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 Poz. 1225, z późniejszymi zmianami).   § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.   Obecnie te przepisy są przez część urzędników interpretowane w ten sposób, że zasadniczo droga prowadząca do budynku powinna mieć przynajmniej 5 m. To jest niejako punkt wyjścia. Natomiast 4,5 m dojścia to przypadek szczególny, co do którego nie ma jasnej interpretacji. Natomiast 3 m to w tej interpretacji minimalna szerokość samej jezdni, jeżeli jest ona częścią drogi, obejmującej również choćby chodnik.  Natomiast dawniej interpretowano to w ten sposób, że wystarczająca minimalna szerokość drogi wynosi 3 m i przynajmniej tyle musi mieć jej jezdnia. Na tej podstawie akceptowano drogi o szerokości 3 m. Ponadto przypominam, że w razie braku chodnika pieszy może zgodnie z prawem poruszać się po jezdni, kierowca ma zaś obowiązek zachowania w takiej sytuacji szczególnej ostrożności.   Dotychczasowe stanowisko sądów i opinie prawników przychylają się jednak do starej interpretacji, uznając 3 m za wystarczającą szerokość drogi dojazdowej. Polecam do przeczytania:   https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow?view=article&id=1790&catid=39 https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1494335,jaka-szerokosc-drogi-dojazdowej-do-dzialki-nowe-prawo-budowlane.html   Generalnie stanowisko jest takie, że to właśnie § 14.1 zawierający wymóg dostosowania drogi do potrzeb, a przy tym zapewnienia jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3 m jest podstawową ogólną regulacją. Natomiast te zawarte w kolejnych (§ 14.2 oraz § 14.3) są przypadkami szczególnymi. Na to wskazuje sama konstrukcja tego przepisu, kolejność podania wymagań. Ponadto wskazuje na to również brzmienie § 14 w wersji z roku 1994.   Jest więc podstawa, żeby odwoływać się od decyzji. Tu przepisy prawa nie są jednoznaczne, to kwestia ich interpretacji. Ewentualnie jest też możliwość wystąpienia do właściwego ministra o jednorazową zgodę o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Jest tu jeszcze jedno ważne zastrzeżenie. Jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy określono minimalną szerokość dróg dojazdowych to podważyć te zapisy będzie trudno. Samorząd ma bowiem prawo zamieścić tam wymagania ostrzejsze, niż przewidują to przepisy ogólne. Ale i tak nie jest to sytuacja bez szans, skoro przy tej drodze już są zabudowane działki. Wymóg zapewnienia szerszej drogi tylko w odniesieniu do niektórych działek prowadzi przecież w takiej sytuacji do absurdu. Ale to trudna droga i należałoby się powoływać już na tzw. klauzule generalne. PS. w załączniku umieszczam stary wariant rozporządzenia z 1994 r. Nowy zacytowałem w odpowiedzi.    WT 1994 D19950046.pdf
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...