Skocz do zawartości

Projekt i ustawienie domu wzgledem slonca / dzialki


Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam wszystkich,

 

No i stalo sie, chcemy wybudowac dom :). Jest to moj pierwszy post, ale czytam rozne fora juz od pewnego czasu.

Po lekturze tego wszystkiego nasze wnioski w kwestii ulozenia domu na dzialce sa nastepujace:
- wziac pod uwage wedrowke slonca po niebie w ciagu calrgo roku
- sa reguly, ale pozniej te reguly mozna modyfikowac ze wzgledu na:
1) polozenie dzialki na mapie (na przyklad droga u nas jest od wschodu)
2) indywidualne preferencje (na przyklad nie lubimy jak nas rano budzi slonce)
3) projekt 

biorac to wszystko "do kupy" wkelilismy nasz projekt w dzialke (w zalaczniku) i obracalismy nim na wszystkie strony myslac o powyzszyc warunkach 
 

Nasz aktualny projekt: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-modrzewnicy-4-m79d22ba7adce8
Nasze przemyslenia: 

Najlepszy widok u nas (na pola) jest od strony zachodniej do polnocnej (pola), wiec tam nam wypada taras otwarty i wyjscia do niego z dwoch pokoi (gdzie planujemy w jednym umiescic corke a jeden przeznaczyc na nasza sypialnie. Plus to duzo slonca w pokoju dla dziecka, problemem jest natomiast przegrzewanie sie tych dwoch pokoi w lecie. Z rozwiazan myslimy o takich opcjach: 

A) Markizy zewnetrzne o przepuszczalnosci 1% - najbardziej nam sie podobaja ze wzgledu na to, ze sa rowniez moskitierami i widac co sie dzieje na zewnatrz.
B) zasadzenie drzew lisciastych przed oknami, zeby w lecie ograniczaly slonce a w zimie go nie blokowaly.
C) taraso pergola (chyba tak to sie nazywa)
D) obrocic dom bardziej w strone z zachodu, zeby jak najpozniej slonce do tych pokoi zaczelo wpadac (tutaj nie jestem pewny na ile by trzeba bylo go obrocic, zeby to cos dalo no i wtedy zmieni sie troszke ekspozycja innych pokoi + rozklad innych budynkow na dzialce (garaz oddzielny). Zeby slonce tam grzalo po 16 to trzeba dosyc mocno obrocic caly budynek na zachod. Dom mozna obracac w miare dowolnie, dzialka moze byc odcieta wyzej niz do granicy oznaczonej na mapie (na czerwono), ale nie chcemy przekraczac 20a calosci, chyba ze byloby warto.
E) inny/indywidualny projekt parterowki - nie moglismy znalezc nic ciekawego biorac pod uwage wszystkie uwarunkowania. Zawsze wychodzi jakis kompromis.
Dodatkowo dwa pokoje sa od polnocy, wiec jest pole manewru, zeby sie ewentualnie przeniesc, tam aktualnie planujemy pokoj dla rodzicow (w przyszlosci) i biuro/pokoj techniczny.

Od poludnia (poludniowy wschod z przewaga na poludnie) gdzie slonce bedzie caly rok jest salon/kuchnia i taras z zadaszeniem. Czytalem pare watkow na temat taras od polnocy/poludnia. Tutaj jest taras zadaszony, wiec ochrona od slonca w lecie jest a w zimie lapiemy wszystko co sie uda, jednak nie jestem pewien na ile to jest wystarczajace. Ewentualnie moznaby przedluzyc taras na polnoc i bedzie wtedy. 
Taras zadaszony - poludnie, otwarty - poludnie-zachod, otwarty - zachod-polnoc.
Od wschodu (polnocny wschod z przewage na wschod) jest droga, wiec tam wejscie, kotlownia, oddzielny garaz.

Co do odleglosci od drogi, to planujemy 30m, zeby sasiedni dom nie blokowal widoku i bylo daleko od drogi (choc nie jest jakas ruchliwa, bo to wies).

W zalaczniku jest dom wrysowany w dzialke z oznaczeniami/wymiarami jak ponizej:
1. Wiatrołap 8,73
2. Kotłownia 6,74
3. Hol 9,69
4. Spiżarnia 3,01
5. Kuchnia 13,21
6. Salon 29,94
7. Korytarz 11,31
8. Pralnia 3,85
9. Pokój 11,24
10. Pokój 11,24
11. Łazienka 8,48
12. Pokój 9,51
13. Pokój 10,79
14. Łazienka 4,56
15. Garderoba 2,61
16. Toaleta 1,77

 

Pytania do Was :):

1. Co sadzicie o projekcie i rozmiarach pomieszczen? Dodam, plan obecny to rodzina 3 osobowa + rodzice w przyszlosci.

2. Co sadzicie o przedluzeniu tarasu na polnoc, bez sensu czy warto (biorac pod uwage, ze od poludnia jest zadaszony i otwarty od zachodu)? 

3. Macie jakies przemyslenia na temat odlegosci od drogi (u nas wstepnie 30m)?
4. Co sadzicie o wielkosciach/rozkladzie pomieszczen? 

5. Czy cos przegapilismy albo o czyms warto pomyslec w kwestii rozmieszczenia pokoi/ulozenia na dzialce? 

6. Ze strony: I. Stan surowy zamknięty srednie koszty 257 900,00  - zakladam, ze koszty sa wszedzie zanizone, wiec tak orientacyjnie to bardziej bym zalozyl 400tys. Wykonczeniowka to wiadomo, ze sprawa indywidualna. Plan jest taki, ze chcemy do stanu deweloperskiego zrobic calosc, wykonczyc kuchnie i lazienke a reszte konczyc  juz samemu/powoli. Dokladne liczenie jeszcze przede mna, ale tak wstepnie to duzy mam blad w wycenie SSZ?

 

Dodam, ze jestesmy totalnymi laikami budowlanymi i cala wiedze bedziemy czerpac "z internetu" (wg niektorych bardzo zly pomysl). Ja na pewno bede wszystko dokumentowal w internecie w roznych miejscach razem, zeby zweryfikowac to czy "internet" pomoga czy nie dla przyszlych ludzi.

pozdrawiam i zycze milego dnia,

Tomek

dom_dzialka1comp.jpg

Edytowano przez tomekwojtek
poprawki (zobacz historię edycji)
Napisano

Nie wiem, czu możesz tak "kręcić" budynkiem, bo warunki zabudowy czasami określająnp. kierunek, w jakim ustawiona ma być kalenica, czt frontowa ściana budynku... jak wyglądają warunki dla Twojej działki?

Napisano (edytowany)
Dnia 16.06.2019 o 09:32, tomekwojtek napisał:

Pewnie zapostowalem w zlym dziale albo cos zle zrobilem, ze nie mam odpowiedzi :(, ale jakby ktos tutaj jeszcze zagladnal to podbijam.

 

25 minut temu, uroboros napisał:

jak wyglądają warunki dla Twojej działki?

No właśnie - b. zasadne pytanie. Warunki zabudowy.

Edytowano przez zenek (zobacz historię edycji)
Napisano
1 godzinę temu, uroboros napisał:

jak wyglądają warunki dla Twojej działki?

I od tego może zależeć wybór projektu, i ten wybrany dom w modrzewnicy może nie odpowiadać Twoim oczekiwaniom co do rozkładu pomieszczeń i ich nasłonecznienia...

Napisano (edytowany)
1 godzinę temu, uroboros napisał:

I od tego może zależeć wybór projektu, i ten wybrany dom w modrzewnicy może nie odpowiadać Twoim oczekiwaniom co do rozkładu pomieszczeń i ich nasłonecznienia...

 

2 godziny temu, zenek napisał:

 

No właśnie - b. zasadne pytanie. Warunki zabudowy.

Dzieki, z tego co rozumiem Warunki Zabudowy sa potrzebne w przypadku braku MPZP, czy to calosc prawdy, czy tylko czesc? Pewnie  czegos jeszcze nie wiem.

 

MPZP natomiast sprawdzalismy przed wyborem projektu i w zasadzie nie ma tam wielkich ograniczen (pewnie dlatego, ze to jest wies). Dzialka jest zagrodowa, ale to zostalo skonsultowane z architektem, ktory bedzie nas prowadzil rowniez przez papierkologie i wymagania spelniamy na budowe (zona ma status rolnika)

 

Zobaczcie:

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna wraz z nieuciążliwą zabudową usługową i produkcyjną.
3. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów są:
1) zabudowa usługowa komplementarna dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, obiekty
służące obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, związane z
przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców i kwiatów oraz przetwórstwem
rolno-spożywczym;
2) zabudowa usługowa agroturystyczna;
3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.
4. Przeznaczeniem towarzyszącym jest:
1) zieleń urządzona;
2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
3) miejsca postojowe;
4) obiekty małej architektury;
5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
7) garaże, budynki gospodarcze
 

5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu

1) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1200
m2;
2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m;
3) geometria dachów budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielopołaciowe,
o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do
45°; dopuszcza się:
a) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą
się łączyć;
b) stosowanie naczółków.
4) dla zabudowy usługowej komplementarnej dla rolnictwa, w tym specjalistycznego,
obiektów służących obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, w tym
związanych z przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców i kwiatów oraz
przetwórstwem rolno-spożywczym, garaży, nie określa się formy architektonicznej
obiektów (wysokości, bryły, kształtu dachów);
5) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25%
terenu inwestycji,
c) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje
zakaz zwiększania powierzchni zabudowy.

 

3 godziny temu, Budujemy Dom - podstawa domu napisał:

Tych stron nie czytalem, ale duzo innych juz tak, jak wiadomo nawet po przeczytaniu nie wszystko sie wie i chcialem jeszcze zasiegnac opinii na forum.

Co do linkow to przeczytam dokladnie i bede dalej analizowal, juz z jednego linku wpadlo mi do glowy powiekszenie pomieszczenia dla dziecka a nasza sypialnie zostawic mniejsza, dzieki :)

Edytowano przez tomekwojtek
poprawki (zobacz historię edycji)
Napisano
Dnia 17.06.2019 o 12:06, tomekwojtek napisał:

2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m;

No to wygląda że preferowane są parterowe z dachem, ew. dopuszczalny niski parter. Wys pewnie do kalenicy i dach plaski chyba niedozwolony. B. duża pow zabudowy - to wygodne dla ciebie.

W zasadzie  - jeśli nie ma innych obostrzeń - b. liberalne warunki :12_slight_smile: (procz wysokości)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   
    • Witam, Temat stary jak świat ale może dowiem się czegoś nowego, tym bardziej, że jestem amatorem. Zastanawiam się nad wyborem ogrzewania dla nowobudowanego domu o powierzchni 137m2, ocieplonego z ogrzewaniem podłogowym w projekcie i ku takiemu też się skłaniam. Dodam jedynie, że szukam rozwiązania jak najbardziej samoobsługowego. Póki co waham się między pompą ciepła a gazem przy czym na razie faworyzuję pompę. W miejscu budowania nie ma instalacji gazowej więc zostaje mi zbiornik na gaz. 1. Instalacja gazowa tańsza od pompy ciepła     Często słyszę, że instalacja gazowa jest znacznie tańsza od pompy ciepła i rozwiązanie z pompą zwróci się za 100 lat:     link     Wysłałem oferty do kilku firm a poniżej zestawienie dwóch:     Pompa ciepła:     - Daikin Altherma - 33 480 zł     - konsola do montażu - 648 zł     - montaż kotłowni - 13 500 zł     - dofinansowanie - 7 000 zł     Łącznie: 40 628 zł     Kocioł gazowy:     - Vitodens 100-W B1HF + 100 litrów - 11 098 zł (jedna z trzech opcji która została mi zaproponowana, ta jest tą średnią pod względem cenowym)     - prace ziemne - 1 700 zł     - butla własna - 14 944 zł     - instalacja wewnętrzna w budynku - 1630 zł     - dofinansowanie - 0 zł (chociaż gdzieś widziałem jakieś lokalne dofinansowanie 5 000 zł)     - dochodzą jeszcze jakieś  koszta kierownika budowy, wydania dokumentów, może coś jeszcze?     Łącznie: 30 074 zł     Generalnie różnica nieco ponad 10 000  zł na korzyść ogrzewania gazowego te "32 tysiące w kieszeni" to chyba nie w tym przypadku 2.  Prognozy cen      Zarówno gaz jak i prąd z roku na rok drożeją. Jednak ceny prądu nie rosną tak szybko jak ceny gazu. Poza tym biorąc pod uwagę, że Unia Europejska chce do 2040 roku zrezygnować całkowicie z korzystania z gazu na     korzyść energii ze źródeł odnawialnych można raczej się spodziewać, że ceny za prąd będą malały (coraz więcej prądu ze źródeł odnawialnych, zachęty poprzez dofinansowania do pomp czy innych źródeł odnawialnych i zniechęcanie do innych - ets) a ceny za gaz będą rosły. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na koszty gazu będą zapewne opłaty związane z ETS. Jakieś ostrożne wyliczenia, które znalazłem w sieci mówią, że będzie to koszt około 500 złotych rocznie dla gospodarstwa.    Z powyższego wynika, że jestem raczej zwolennikiem pompy ciepła ale z drugiej strony podkreślam, że jestem amatorem i słabo znam realia stąd też ten mail aby ktoś ewentualnie mnie uświadomił o błędzie. Albo ktoś podpowie jakąś inną technologię, ogrzewanie podczerwienią?   Co o tym sądzicie?
    • Czyli to ma być taki "Miś" na miarę Twoich możliwości... Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Witam Kupilem panele Swiss Krono, napisane na nich jest ze to system angle-angle. Myslalem ze sa na zatrzask jednak chyba nie. Jak je ukladac, pytam dlatego ze bardzo ciezko sie je uklada juz od drugiego rzedu.    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...