Skocz do zawartości

Projekt i ustawienie domu wzgledem slonca / dzialki


Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam wszystkich,

 

No i stalo sie, chcemy wybudowac dom :). Jest to moj pierwszy post, ale czytam rozne fora juz od pewnego czasu.

Po lekturze tego wszystkiego nasze wnioski w kwestii ulozenia domu na dzialce sa nastepujace:
- wziac pod uwage wedrowke slonca po niebie w ciagu calrgo roku
- sa reguly, ale pozniej te reguly mozna modyfikowac ze wzgledu na:
1) polozenie dzialki na mapie (na przyklad droga u nas jest od wschodu)
2) indywidualne preferencje (na przyklad nie lubimy jak nas rano budzi slonce)
3) projekt 

biorac to wszystko "do kupy" wkelilismy nasz projekt w dzialke (w zalaczniku) i obracalismy nim na wszystkie strony myslac o powyzszyc warunkach 
 

Nasz aktualny projekt: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-modrzewnicy-4-m79d22ba7adce8
Nasze przemyslenia: 

Najlepszy widok u nas (na pola) jest od strony zachodniej do polnocnej (pola), wiec tam nam wypada taras otwarty i wyjscia do niego z dwoch pokoi (gdzie planujemy w jednym umiescic corke a jeden przeznaczyc na nasza sypialnie. Plus to duzo slonca w pokoju dla dziecka, problemem jest natomiast przegrzewanie sie tych dwoch pokoi w lecie. Z rozwiazan myslimy o takich opcjach: 

A) Markizy zewnetrzne o przepuszczalnosci 1% - najbardziej nam sie podobaja ze wzgledu na to, ze sa rowniez moskitierami i widac co sie dzieje na zewnatrz.
B) zasadzenie drzew lisciastych przed oknami, zeby w lecie ograniczaly slonce a w zimie go nie blokowaly.
C) taraso pergola (chyba tak to sie nazywa)
D) obrocic dom bardziej w strone z zachodu, zeby jak najpozniej slonce do tych pokoi zaczelo wpadac (tutaj nie jestem pewny na ile by trzeba bylo go obrocic, zeby to cos dalo no i wtedy zmieni sie troszke ekspozycja innych pokoi + rozklad innych budynkow na dzialce (garaz oddzielny). Zeby slonce tam grzalo po 16 to trzeba dosyc mocno obrocic caly budynek na zachod. Dom mozna obracac w miare dowolnie, dzialka moze byc odcieta wyzej niz do granicy oznaczonej na mapie (na czerwono), ale nie chcemy przekraczac 20a calosci, chyba ze byloby warto.
E) inny/indywidualny projekt parterowki - nie moglismy znalezc nic ciekawego biorac pod uwage wszystkie uwarunkowania. Zawsze wychodzi jakis kompromis.
Dodatkowo dwa pokoje sa od polnocy, wiec jest pole manewru, zeby sie ewentualnie przeniesc, tam aktualnie planujemy pokoj dla rodzicow (w przyszlosci) i biuro/pokoj techniczny.

Od poludnia (poludniowy wschod z przewaga na poludnie) gdzie slonce bedzie caly rok jest salon/kuchnia i taras z zadaszeniem. Czytalem pare watkow na temat taras od polnocy/poludnia. Tutaj jest taras zadaszony, wiec ochrona od slonca w lecie jest a w zimie lapiemy wszystko co sie uda, jednak nie jestem pewien na ile to jest wystarczajace. Ewentualnie moznaby przedluzyc taras na polnoc i bedzie wtedy. 
Taras zadaszony - poludnie, otwarty - poludnie-zachod, otwarty - zachod-polnoc.
Od wschodu (polnocny wschod z przewage na wschod) jest droga, wiec tam wejscie, kotlownia, oddzielny garaz.

Co do odleglosci od drogi, to planujemy 30m, zeby sasiedni dom nie blokowal widoku i bylo daleko od drogi (choc nie jest jakas ruchliwa, bo to wies).

W zalaczniku jest dom wrysowany w dzialke z oznaczeniami/wymiarami jak ponizej:
1. Wiatrołap 8,73
2. Kotłownia 6,74
3. Hol 9,69
4. Spiżarnia 3,01
5. Kuchnia 13,21
6. Salon 29,94
7. Korytarz 11,31
8. Pralnia 3,85
9. Pokój 11,24
10. Pokój 11,24
11. Łazienka 8,48
12. Pokój 9,51
13. Pokój 10,79
14. Łazienka 4,56
15. Garderoba 2,61
16. Toaleta 1,77

 

Pytania do Was :):

1. Co sadzicie o projekcie i rozmiarach pomieszczen? Dodam, plan obecny to rodzina 3 osobowa + rodzice w przyszlosci.

2. Co sadzicie o przedluzeniu tarasu na polnoc, bez sensu czy warto (biorac pod uwage, ze od poludnia jest zadaszony i otwarty od zachodu)? 

3. Macie jakies przemyslenia na temat odlegosci od drogi (u nas wstepnie 30m)?
4. Co sadzicie o wielkosciach/rozkladzie pomieszczen? 

5. Czy cos przegapilismy albo o czyms warto pomyslec w kwestii rozmieszczenia pokoi/ulozenia na dzialce? 

6. Ze strony: I. Stan surowy zamknięty srednie koszty 257 900,00  - zakladam, ze koszty sa wszedzie zanizone, wiec tak orientacyjnie to bardziej bym zalozyl 400tys. Wykonczeniowka to wiadomo, ze sprawa indywidualna. Plan jest taki, ze chcemy do stanu deweloperskiego zrobic calosc, wykonczyc kuchnie i lazienke a reszte konczyc  juz samemu/powoli. Dokladne liczenie jeszcze przede mna, ale tak wstepnie to duzy mam blad w wycenie SSZ?

 

Dodam, ze jestesmy totalnymi laikami budowlanymi i cala wiedze bedziemy czerpac "z internetu" (wg niektorych bardzo zly pomysl). Ja na pewno bede wszystko dokumentowal w internecie w roznych miejscach razem, zeby zweryfikowac to czy "internet" pomoga czy nie dla przyszlych ludzi.

pozdrawiam i zycze milego dnia,

Tomek

dom_dzialka1comp.jpg

Edytowano przez tomekwojtek
poprawki (zobacz historię edycji)
Napisano

Nie wiem, czu możesz tak "kręcić" budynkiem, bo warunki zabudowy czasami określająnp. kierunek, w jakim ustawiona ma być kalenica, czt frontowa ściana budynku... jak wyglądają warunki dla Twojej działki?

Napisano (edytowany)
Dnia 16.06.2019 o 09:32, tomekwojtek napisał:

Pewnie zapostowalem w zlym dziale albo cos zle zrobilem, ze nie mam odpowiedzi :(, ale jakby ktos tutaj jeszcze zagladnal to podbijam.

 

25 minut temu, uroboros napisał:

jak wyglądają warunki dla Twojej działki?

No właśnie - b. zasadne pytanie. Warunki zabudowy.

Edytowano przez zenek (zobacz historię edycji)
Napisano
1 godzinę temu, uroboros napisał:

jak wyglądają warunki dla Twojej działki?

I od tego może zależeć wybór projektu, i ten wybrany dom w modrzewnicy może nie odpowiadać Twoim oczekiwaniom co do rozkładu pomieszczeń i ich nasłonecznienia...

Napisano (edytowany)
1 godzinę temu, uroboros napisał:

I od tego może zależeć wybór projektu, i ten wybrany dom w modrzewnicy może nie odpowiadać Twoim oczekiwaniom co do rozkładu pomieszczeń i ich nasłonecznienia...

 

2 godziny temu, zenek napisał:

 

No właśnie - b. zasadne pytanie. Warunki zabudowy.

Dzieki, z tego co rozumiem Warunki Zabudowy sa potrzebne w przypadku braku MPZP, czy to calosc prawdy, czy tylko czesc? Pewnie  czegos jeszcze nie wiem.

 

MPZP natomiast sprawdzalismy przed wyborem projektu i w zasadzie nie ma tam wielkich ograniczen (pewnie dlatego, ze to jest wies). Dzialka jest zagrodowa, ale to zostalo skonsultowane z architektem, ktory bedzie nas prowadzil rowniez przez papierkologie i wymagania spelniamy na budowe (zona ma status rolnika)

 

Zobaczcie:

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna wraz z nieuciążliwą zabudową usługową i produkcyjną.
3. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów są:
1) zabudowa usługowa komplementarna dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, obiekty
służące obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, związane z
przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców i kwiatów oraz przetwórstwem
rolno-spożywczym;
2) zabudowa usługowa agroturystyczna;
3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.
4. Przeznaczeniem towarzyszącym jest:
1) zieleń urządzona;
2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
3) miejsca postojowe;
4) obiekty małej architektury;
5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
7) garaże, budynki gospodarcze
 

5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu

1) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1200
m2;
2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m;
3) geometria dachów budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielopołaciowe,
o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do
45°; dopuszcza się:
a) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą
się łączyć;
b) stosowanie naczółków.
4) dla zabudowy usługowej komplementarnej dla rolnictwa, w tym specjalistycznego,
obiektów służących obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, w tym
związanych z przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców i kwiatów oraz
przetwórstwem rolno-spożywczym, garaży, nie określa się formy architektonicznej
obiektów (wysokości, bryły, kształtu dachów);
5) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25%
terenu inwestycji,
c) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje
zakaz zwiększania powierzchni zabudowy.

 

3 godziny temu, Budujemy Dom - podstawa domu napisał:

Tych stron nie czytalem, ale duzo innych juz tak, jak wiadomo nawet po przeczytaniu nie wszystko sie wie i chcialem jeszcze zasiegnac opinii na forum.

Co do linkow to przeczytam dokladnie i bede dalej analizowal, juz z jednego linku wpadlo mi do glowy powiekszenie pomieszczenia dla dziecka a nasza sypialnie zostawic mniejsza, dzieki :)

Edytowano przez tomekwojtek
poprawki (zobacz historię edycji)
Napisano
Dnia 17.06.2019 o 12:06, tomekwojtek napisał:

2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m;

No to wygląda że preferowane są parterowe z dachem, ew. dopuszczalny niski parter. Wys pewnie do kalenicy i dach plaski chyba niedozwolony. B. duża pow zabudowy - to wygodne dla ciebie.

W zasadzie  - jeśli nie ma innych obostrzeń - b. liberalne warunki :12_slight_smile: (procz wysokości)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dzień Dobry .Mam do Państwa specjalistów pytanie dotyczące wymiany gniazdek po malowaniu na nowe , elektrycznego podwójnego z bolcem ,włącznika pojedynczego oraz gniazdka TV i Radia .Może macie Państwo jakiś instruktaż ponieważ nigdy tego nie robiłem jak to wykonać bez zbędnego hejtu ?To że odłączyć prąd w całym domu to wiadomo.
    • Introduction Dans le monde actuel, l’intelligence artificielle occupe une place centrale. Parmi les innovations les plus marquantes, ChatGPT Gratuit se distingue par sa capacité à rendre accessible une technologie avancée sans frais. Cette ouverture démocratise l’usage de l’IA et permet à un large public d’en profiter au quotidien. Accessibilité et simplicité L’un des principaux atouts de ChatGPT Gratuit réside dans son accessibilité. Contrairement à des solutions payantes, il offre une expérience fluide et immédiate. Les utilisateurs peuvent poser des questions, rédiger des textes ou obtenir des explications sans contrainte financière. Cette gratuité favorise l’inclusion numérique et permet à chacun de découvrir les avantages de l’IA. Fonctionnalités principales ChatGPT Gratuit propose une variété de fonctionnalités adaptées à différents besoins : Aide à la rédaction : création d’articles, d’essais ou de courriels clairs et structurés. Apprentissage : soutien scolaire, explications de concepts complexes et pratique linguistique. Créativité : génération d’idées pour des projets artistiques, marketing ou littéraires. Dialogue interactif : réponses rapides et pertinentes dans un style naturel. Avantages pour les utilisateurs L’utilisation de ChatGPT Gratuit présente plusieurs bénéfices : Économie : absence de coûts, ce qui le rend accessible à tous. Rapidité : réponses instantanées qui réduisent le temps de recherche. Polyvalence : capacité à s’adapter à des contextes variés, du professionnel au personnel. Fiabilité relative : même si des erreurs peuvent survenir, la qualité des réponses reste généralement élevée. Limites et précautions Il est important de noter que ChatGPT Gratuit n’est pas exempt de limites. Les informations fournies peuvent parfois manquer de précision ou nécessiter une vérification. De plus, l’usage intensif soulève des questions sur la confidentialité et la gestion des données. Les utilisateurs doivent donc garder un esprit critique et compléter leurs recherches par des sources fiables. Impact sociétal ChatGPT Gratuit contribue à transformer la relation entre l’homme et la machine. En rendant l’IA plus accessible, il favorise l’éducation, stimule la créativité et encourage l’innovation. Cette évolution influence également le marché du travail, où de nouvelles compétences liées à l’intelligence artificielle deviennent essentielles. Conclusion En définitive, ChatGPT Gratuit représente bien plus qu’un simple outil technique. Il incarne une révolution numérique qui rapproche la technologie des individus, tout en ouvrant la voie à de nouvelles opportunités. Sa gratuité en fait un vecteur d’inclusion et un catalyseur de changement. L’avenir de cette solution dépendra de la manière dont elle sera utilisée de façon responsable et éthique.
    • Oczywiście tak jest, niestety nie wszędzie tak interpretują zapisy prawa.  
    • Bardzo dziękuję za dokładniejszy opis. To nieco rozjaśnia sytuację. Ale po kolei.  1. Radzę dobrze się upewnić co do stanowiska spółdzielni odnośnie wyburzenia części ściany pomiędzy kuchnią i pokojem. Teraz widzę, że plan zmian coś takiego obejmuje. Osobiście wolałbym mieć pisemną zgodę na coś takiego. Bo jeżeli nawet obecny zarząd spółdzielni przymyka oko na takie rzeczy, to nikt nie wie co będzie za pare lat. A zarząd zawsze może się zmienić.  2. Trzeba dokładnie sprawdzić czy te istniejące kanały wentylacyjne w kuchni i łazience obsługują też mieszkania na niższych pietrach. Z opisu wynika, że jeden nie - a co z pozostałymi? Jak wszystkie są osobne to żadna zmiana nie odbije się na sąsiadach. Ryzyko, że kominiarz będzie miał jakieś uwagi też maleje.  3. Czy w oknach są nawiewniki? 4. Czy okap w kuchni był z wentylatorem? 5. Zrobiłbym kratkę w ścianie pomiędzy planowanym aneksem kuchennym i łazienką. Ale bez wentylatora. Bo jak włączymy wentylator i jego wydajność będzie wyższa niż wydajność grawitacyjnego kanału wentylacyjnego w łazience to w łazience powstanie nadciśnienie. W efekcie zapachy i wilgoć zaczną wydostawać się z łazienki na resztę mieszkania.    O pozostałe sprawy związane z wentylacją pytam żeby sprawdzić czy w mieszkaniu da się bezpiecznie i legalnie dodać jakiś mechaniczny wyciąg powietrza.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...