Budowa garażu 35m2 na zgłoszenie,na granicy działki stoi garaż sąsiada sprzed kilku lat.

[zdzisiek246]

WItam.Chce postawic garaż na zgłoszenie do 35m2 murowany.Dowiedziałem się że na mojej działce nie ma miejscowego planu zagospodarowania terenu. Problem jednak polega na tym,że na granicy działki stoi garaż sąsiada postawiony jakieś 15 lat temu. W starostwie powiedziano mi,że warunkiem postawienia garażu jest odległość aż 8 metrów od granicy działki na której to jest ściana garażu sąsiedniego. Czy jest możliwość znacznego zmniejszenia odległosci między moją budową garażu a istniejącą budową sąsiada?  Załączam zdjęcie,gdzie chciałbym postawić garaż.

[bajbaga]

Komplikacją jest to, że jest okno w tamtym garażu, a zgodnie z przepisami ta ściana nie powinna mieć otworu okiennego.

Rozwiązaniem jest wykonanie ściany  swojego garażu która będzie spełniać wymogi ściany oddzielenia p.poż.

[Gość]

Sąsiad ma jakieś "papiery" na ten swój garaż, czy to samowolka?

[Gość mhtyl]

51 minut temu, zdzisiek246 napisał:

WItam.Chce postawic garaż na zgłoszenie do 35m2 murowany.Dowiedziałem się że na mojej działce nie ma miejscowego planu zagospodarowania terenu. Problem jednak polega na tym,że na granicy działki stoi garaż sąsiada postawiony jakieś 15 lat temu. W starostwie powiedziano mi,że warunkiem postawienia garażu jest odległość aż 8 metrów od granicy działki na której to jest ściana garażu sąsiedniego. Czy jest możliwość znacznego zmniejszenia odległosci między moją budową garażu a istniejącą budową sąsiada?  Załączam zdjęcie,gdzie chciałbym postawić garaż.

 

Jeżeli sąsiad dostał zgodę na wybudowanie garażu na granicy to i Ty tez dostaniesz na to zezwolenie. Urzędnik jest jak zwykle mało doinformowany. Możesz dobudować swój garaż do garażu sąsiada.

45 minut temu, bajbaga napisał:

Komplikacją jest to, że jest okno w tamtym garażu, a zgodnie z przepisami ta ściana nie powinna mieć otworu okiennego.

 

Jeżeli jest to okno to jest wbrew przepisom ale mi to wygląda na luksfery a to wg przepisów nie jest okno, więc może być.

47 minut temu, bajbaga napisał:

 

Rozwiązaniem jest wykonanie ściany  swojego garażu która będzie spełniać wymogi ściany oddzielenia p.poż.

To powinien zrobić sąsiad i jego garaż/budynek powinien posiadać murek p-poż.

Po obróbce (choć kiepsko to widać na zdjęciu bo zrobione jest pod słońce) wydaje mi sie że murek p-poż jest.

[bajbaga]

43 minuty temu, mhtyl napisał:

To powinien zrobić sąsiad i jego garaż/budynek powinien posiadać murek p-poż.

Taniej, szybciej i bez problemów, a co ważniejsze bez dodatkowych kosztów, jest budowa własnej ściany oddzielenia p.poż.

 

Ps. Nie o murek tu chodzi.

[zdzisiek246]

2 godziny temu, uroboros napisał:

Sąsiad ma jakieś "papiery" na ten swój garaż, czy to samowolka?

Pewnie ma skoro to było budowane X czasu temu. Jak widać na zdjęciu obaj sąsiedzi mają budynki postawione według starych przepisów i w tej sytuacji ja jestem poszkodowany bo mam sie dostosować do nowych przepisów. 

[bajbaga]

Te przepisy nie są nowe - od zawsze takie były.

I nie jest prawdą, że musisz się dostosować - wystarczy ten fakt zgłosić (oficjalnie, na piśmie - czyli napisać donos)  i sąsiedzi będą musieli albo poprawić, albo zburzyć.

To tylko Twoja decyzja jaką drogę wybierzesz - ja zaproponowałem rozwiązanie, które w żadnym stopni Cię nie obciąża.

[zdzisiek246]

10 minut temu, bajbaga napisał:

Te przepisy nie są nowe - od zawsze takie były.

I nie jest prawdą, że musisz się dostosować - wystarczy ten fakt zgłosić (oficjalnie, na piśmie - czyli napisać donos)  i sąsiedzi będą musieli albo poprawić, albo zburzyć.

To tylko Twoja decyzja jaką drogę wybierzesz - ja zaproponowałem rozwiązanie, które w żadnym stopni Cię nie obciąża.

Nie chce składać donosów,bo w żadnym stopniu mi nie przeszkadzają sąsiednie budynki.Chodzi tylko o to żebym mógł postawić garaż przy pograniczu działki a nie na środku jak to wynika z przepisów.A więc postawienie ściany przeciw pożarowej załatwi sprawe ? A mógłbyś mi powiedzieć jak taką ściane zrobic ?

 

 

[bajbaga]

Normalna ściana z cegły, pustaków, bloczków - spełnia wymagania.

Trzeba tylko na projekcie zaznaczyć, że to ściana oddzielenia p.poż. 

[zdzisiek246]

Ok. Będe próbował w ten sposób.Dzięki za wszystkie odpowiedzi. 

[Gość mhtyl]

1 godzinę temu, zdzisiek246 napisał:

Chodzi tylko o to żebym mógł postawić garaż przy pograniczu działki

Możesz postawić na granicy, 3 m albo 4 m. W Twoim przypadku zachodzi możliwość zabudowy na granicy. Jeżeli żyjesz w dobrym układzie z sąsiadem to niech sąsiad wyrazi zgodę na piśmie że nie ma nic przeciwko temu abyś postawił garaż przy jego garażu.

[bajbaga]

Sąsiad nie jest stroną - jego ewentualna zgoda nic nie zmienia, tak jak i jego ewentualny sprzeciw.  

[Gość mhtyl]

Gdy byłby plan a planu  nie ma więc bywają są Starostwa gdzie jeszcze takie coś honorują np u mnie takie cosik jest.

[zdzisiek246]

A jeszcze mam pytanie, gdybym zamówił gotowy garaz blaszany o powierzchni 35m2 i postawił go na wylewce betonowej to obowiązują te same odległości czy nie? 

[aru]

Starostwo mówi, ale bez zastanowienia

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20150001422/O/D20151422.pdf

 

1) par 12 pkt 2: wystąp o WZ (wcześniej o mapę zasadniczą, gdzie daj Bóg będzie naniesiony garaż sąsiada) - powinieneś dostać w granicy, jeżeli sąsiada jest w tej granicy

lub

2) par 12 pkt 3 ust 2

lub

3) par 12 pkt 3 ust 4

 

więc możliwości są

[Danka531]

Dnia ‎2019‎-‎06‎-‎04 o 11:24, zdzisiek246 napisał:

A jeszcze mam pytanie, gdybym zamówił gotowy garaz blaszany o powierzchni 35m2 i postawił go na wylewce betonowej to obowiązują te same odległości czy nie? 

Postaw go tak aby nie był na tej wylewce. co Ci szkodzi i masz problem z głowy.

Bo niby co? Nie mogę sobie tam postawić np. starego łóżka, które wyrzuciłem z domu? Twoja działka i tyle.

[Gość mhtyl]

19 minut temu, Danka531 napisał:

Postaw go tak aby nie był na tej wylewce. co Ci szkodzi i masz problem z głowy.

Bo niby co? Nie mogę sobie tam postawić np. starego łóżka, które wyrzuciłem z domu? Twoja działka i tyle.

O czym Ty piszesz? Jedyną prawdą jest stwierdzenie w Twoim poście, że  "Twoja działka i tyle." reszta postu to same brednie.

Po co miałby robić wylewkę gdyby jak radzisz nie stawiać garażu na niej, po drugie postawienie/ustawienie jakiegoś mebla na swoim podwórku a postawienie garażu to dwie różne rzeczy.

[Danka531]

Nie traktuję po prostu garaż jako mebel, jeśli nie jest na żadnej wylewce, to nic nie znaczy że tam stoi.

Zresztą może sobie zrobić wylewkę, byle by do niej nie przytwierdzał na stałe tego garażu

[Gość mhtyl]

Wiesz że dzwoni ale nie wiesz w którym kościele.

[Danka531]

Bardzo dobrze wiem, tak naprawdę trzeba spowodować tak aby urzędnik był zadowolony, niczego nie sugeruję.

[Gość mhtyl]

Daj se spokój bo ze śmiechu nie mogę nic konstruktywnego napisać, śmiech spowodował że moje myśli się rozbrykały.

[Danka531]

Śmiej się

[Gość mhtyl]

Jak dobrze wiesz to czekam na argumenty abym mógł odnieść sie do Twojej wypowiedzi albo  żebym mógł śmiać sie dalej.