fart1981 Napisano 7 grudnia 2018 Udostępnij #1 Napisano 7 grudnia 2018 Witam Mam wielką prośbę o pomoc - poradę w kwestiach natury formalno-prawnej. Posiadam bardzo stary drewniany dom, ma on około 150 lat, niestety jest w bardzo kiepskiej kondycji i wymaga "remontu". Na szczęście nie jest wpisany do rejestru zabytków, ale są 2 inne problemy - pierwszy to plan zagospodarowania przestrzennego, który mówi, że teren na którym stoi to "tereny zielone otwarte" na których obowiązuje "zakaz realizacji nowej zabudowy" a dopuszcza się natomiast "modernizację oraz wymianę kubatury istniejących obiektów budowlanych przy zachowaniu dotychczasowych parametrów (wysokości i powierzchni obiektu)" Drugi problem polega na tym, że ta nieruchomość znajduje się w granicach Parku Narodowego. (Polana na której dom stoi nie stanowi Parku, natomiast wszędzie w koło jest Park) Budynek jest drewniany - elementy są już zbutwiałe, natomiast największą jego wadą jest brak fundamentów - posadowiony jest tylko na kamieniach na rogach budynku. Jest to dom moich przodków, miejsce i sam budynek ma dla mnie wartość przede wszystkim sentymentalną i bardzo zależy mi na tym by go "wyremontować" i uratować. Niestety w zasadzie w całości trzeba by go zastąpić "nowym" budynkiem (fundamenty, ściany, dach). Czy zapis o "wymianie kubatury" daje taką właśnie możliwość?? Z góry dziękuję za wszelkie rady. Pozdrawiam Link do komentarza
Gość Napisano 7 grudnia 2018 Udostępnij #2 Napisano 7 grudnia 2018 5 godzin temu, fart1981 napisał: nieruchomość znajduje się w granicach Parku Narodowego. (Polana na której dom stoi nie stanowi Parku, natomiast wszędzie w koło jest Park) Czy to jest Twoja interpretacja stanu prawnego polany/działki, czy masz na to "papiery"? Link do komentarza
fart1981 Napisano 7 grudnia 2018 Autor Udostępnij #3 Napisano 7 grudnia 2018 44 minuty temu, uroboros napisał: Czy to jest Twoja interpretacja stanu prawnego polany/działki, czy masz na to "papiery"? Mam na to papiery - akt własności ziemi. A tereny prywatne nie mogą stanowić i nie stanowią Parku Narodowego, mimo że są na około otoczone Parkiem (wcześniej teren ten stanowił własność Nadleśnictwa, ale został przejęty przez Park) Link do komentarza
Budujemy Dom - budownictwo i instalacje Napisano 7 grudnia 2018 Udostępnij #4 Napisano 7 grudnia 2018 Wymiana kubatury to w uproszczeniu odtworzenie pierwotnych wymiarów budynku bez narzucania określonej jego formy. Oczywiście pełną interpretację można przeprowadzić na podstawie wszystkich zapisów w MPZP i stanu faktycznego nieruchomości. Link do komentarza
Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne Napisano 8 grudnia 2018 Udostępnij #5 Napisano 8 grudnia 2018 (edytowany) Przy takim zapisie: "wymianę kubatury istniejących obiektów budowlanych przy zachowaniu dotychczasowych parametrów (wysokości i powierzchni obiektu)" prawdopodobnie będzie możliwe postawienie, w miejscu starego budynku, nowego o zbliżonych wymiarach. Proszę jednak sprawdzić czy użytych tu pojęć nie doprecyzowano w innej części dokumentu lub nie narzucono jakiś istotnych ograniczeń, np. co do użycia materiałów. Warto zapoznać się z wyrokiem NSA, interpretującym dość podobne zapisy: http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/ii-sa-gl-1014-09/pozwolenie_na_budowe_uzytkowanie_obiektu_lub_jego_czesci_wykonywanie_robot_budowlanych_innych_niz/1b96190.html?q=&_symbol=601_6010&_haslo=Budowlane+prawo&_sad=Wojew%C3%B3dzki+S%C4%85d+Administracyjny+w+Gliwicach&_skarzony=Wojewoda&_okres=2010_02 Edytowano 8 grudnia 2018 przez Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne (zobacz historię edycji) Link do komentarza
fart1981 Napisano 8 grudnia 2018 Autor Udostępnij #6 Napisano 8 grudnia 2018 Bardzo, bardzo dziękuję za pomoc. Możliwość postawienia nowego budynku w miejscu obecnego przy zachowaniu jego powierzchni i wysokości byłaby fantastyczna. Raczej nie ma nigdzie zapisów mówiących o materiałach jakich należałoby użyć, ale i tak chciałbym odtworzyć ten dom w miarę jak najwierniej. Raz jeszcze bardzo dziękuję. A tak ten dom wygląda, nie wiadomo dokładnie kiedy powstał, ale 150 lat temu stał już na pewno Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się