Przekroczenie Lini zabudowy

[Przemo38]

Witam serdecznie mam problem i co mam robić? Wybudowanym dom na działce 3tys m zgodnie z warunkami zabudowy. Po uzyskaniu prawa do użytkowania podzieliłem działkę na trzy,  pozostałe dwie działki straciły warunki zabudowy więc wystawiłem o nowe warunki. Nie czekając na nowe warunki zacząłem budowę,  teraz dopiero wiem że to jest największa głupota. Po otrzymaniu nowych warunków linia zabudowy od drogi gminnej zmieniła się o 7 metrów.  W starych warunkach było 8,00m a w nowych 15,00m, budynek mam postawiony 12,50m od drogi gminnej,  czyli 2,5m jestem poza linia zabudowy. Natomiast linia frontowa budynku i wysokości,  kubatura zostały zachowane.  Co mam robić wystąpić o pozwolenie na budowę? Pomocy

[Gość mhtyl]

Te 15 m jest to chyba nieprzekraczalna linia zabudowy więc bliżej możesz a dalej poza 15 m już nie. 

Na działce sąsiada jak daleko stoi dom od drogi?

W sumie to nie ma powodów do obaw bo wybudowałeś dom na podstawie obowiązujących WZ i na podstawie tych warunków uzyskałeś PnB więc jest ok, teraz budując na tych dwóch działkach które wytyczyłeś linia zabudowy wynosi 15 m i takiej musi sie trzymać ten kto będzie tam stawiał dom.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Budowa bez pozwolenia/zgłoszenia to samowola budowlana i można spodziewać się wydania nakazu rozbiórki - legalizacja w  tych warunkach raczej niemożliwa  (niezgodność z planami gminy).

[retrofood]

32 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Budowa bez pozwolenia/zgłoszenia to samowola budowlana i można spodziewać się wydania nakazu rozbiórki - legalizacja w  tych warunkach raczej niemożliwa  (niezgodność z planami gminy).

To trochę zależy od "ważności" drogi od której ustalono linię zabudowy. W każdym razie inspektor Starostwa musi zarządzić inwentaryzację działki (płaci oczywiście właściciel) i na tej podstawie zostanie później podjęta decyzja. Czy uda się budowę zalegalizować, czy będzie nakaz rozbiórki to trudno powiedzieć. Jednak w obydwu przypadkach koszty będą ogromne. 

Niestety, za błędy się płaci, a za budowlane płaci się jak za zboże.

Edytowano 5 listopada 2018 przez retrofood (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

Nie sądzę aby ktoś w dzisiejszych czasach połakomił się na budowę domu bez PnB, za duże ryzyko za male pieniądze, znaczy się małe pieniądze które trzeba wydać aby uzyskać PnB w stosunku do kosztu wybudowania domu.

Jeżeli autora tematu uzyskał WZ to raczej i dostał PnB i na jego podstawie wybudował dom.

Pytanie tematyczne jest o linię zabudowy a nie czy budowa jest zgodna z prawem czy to samowola, nie chce się tu wywyższać ale jak na razie to tylko mój post jest merytoryczny co do zadanego pytania.

 Czy nie można czytać ze zrozumieniem i odpowiadać na to co ktoś o to pyta?

[Gość]

1 godzinę temu, mhtyl napisał:

Jeżeli autora tematu uzyskał WZ to raczej i dostał PnB i na jego podstawie wybudował dom.

 

Nie do końca masz rację...

Ja zrozumiałem to tak, że Przemo PO WYBUDOWANIU domu zgodnie z warunkami zabudowy podzielił działkę i na jednej z nich, przed otrzymaniem NOWYCH warunków na te mniejsze działki - rozpoczął budowę  NOWEGO, INNEGO domu, i dostał nowe warunki, ale inne, niż się spodziewał...

 

Wychodzi na to, że Przemo właśnie

1 godzinę temu, mhtyl napisał:

połakomił się na budowę domu bez PnB

i teraz zastanawia się co z tym zrobić...

[Gość mhtyl]

1 godzinę temu, uroboros napisał:

 

Nie do końca masz rację...

Ja zrozumiałem to tak, że Przemo PO WYBUDOWANIU domu zgodnie z warunkami zabudowy podzielił działkę i na jednej z nich, przed otrzymaniem NOWYCH warunków na te mniejsze działki - rozpoczął budowę  NOWEGO, INNEGO domu, i dostał nowe warunki, ale inne, niż się spodziewał...

 

Wychodzi na to, że Przemo właśnie

i teraz zastanawia się co z tym zrobić...

Ja odpowiem tak, nie do końca wiemy co Przemo38 zrobił, czy tak jak piszesz czy jak ja piszę. Z góry zakładam, że miał PnB bo chyba nie jest na tyle ciemny aby ryzykować budowę samowoli, bo nie mając PnB nie dostanie warunków przyłączy, nie otrzyma (o ile sie starał) pożyczki w banku itp itd.

Nie jeden był tu podobny temat o wybudowaniu domu na jednej dużej działce a potem był podział na dwie czy na trzy mniejsze, i zawsze ktoś miał z takim podziałem inny  problem. Problemem autora tematu jest linia zabudowy.

Fakt  jest taki, że  to ta nieszczęsna linia zabudowy na która nikt dotychczas nie dopowiedział jest meritum tematu.

I drugi fakt jest taki, że Przemo38 tak usilnie prosił o pomoc a nie jest łaskaw zajrzeć i odpowiedzieć na zadane pytania po to aby móc mu w jakiś sposób pomóc.