Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
InVictus

Budowa na działce rolnej,Darowizna działki, WZ a podział działki.

Recommended Posts

Witam. Mam w głowie budowę domu z kredytem na działce Ojca. Jest to działka rolna o powierzchni 0,45ha klasy IV. Byłem zasięgnąć informacji w gminie o miejscowym planie i okazuje się, że takowego nie ma. 

Trzeba zatem złożyć wniosek o WZ. Gdy zabierałem się za wniosek dostałem informację, że bank może nie przydzielić mi kredytu ze względu na powierzchnię działki (działka jako wkład własny).

 

Czy wszystko dobrze zrozumiałem:

 

1. Notariusz- darowizna działki z Ojca na syna, czyli na mnie (przypuszczam, że u Notariusza uzyskam wszystkie informacje jakie papiery należy przygotować do darowizny)

2. Geodeta- podzielenie działki na dwie tak aby obie miały poniżej 0.3 ha. (Banki przychylniej "patrzą" na te poniżej 3000m2)

3. WZ- dopiero teraz, gdyż po podziale będą inne ich numery i potem pewnie problemy.

4. Geodeta - mapa do celów projektowych, badania nośności gruntu

5. Architekt- adaptacja projektu do działki

6. Pozwolenie na budowę

 

Może o czymś zapomniałem, będę wdzięczny za jakąkolwiek pomoc, sugestie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dochodzi jeszcze procedura zmiany statusu gruntu, a przynajmniej tej jego części na której ma stanąć budynek. Podstawowe pytanie, co jest dokładnie zapisane w ewidencji gruntów?

O to czy warto robić podział dopytałbym zawczasu w banku. Skoro działka będzie częścią wkładu własnego, bank może uznać za zaletę, że jest większa, a więc ma większa wartość.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
19 minut temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Dochodzi jeszcze procedura zmiany statusu gruntu, a przynajmniej tej jego części na której ma stanąć budynek

To jeszcze przed pozwoleniem, ale chyba nie uzyska się pozwolenia na budowę gdy nie wyłączymy części działki z produkcji rolnej (część pod dom, drogę). Przynajmniej tak na logike.

 

21 minut temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Podstawowe pytanie, co jest dokładnie zapisane w ewidencji gruntów?

Chodzi o klase? Ogólnie jest to pole RIVa

 

24 minuty temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

O to czy warto robić podział dopytałbym zawczasu w banku. Skoro działka będzie częścią wkładu własnego, bank może uznać za zaletę, że jest większa, a więc ma większa wartość.

Też tak myślałem, większa działka to większe zabezpieczenie. Ogólnie z tego co się dowiedziałem to gdybym nie skończył budowy, nie płacił rat itd. to bank przy powierzchni działki do 3000m2 może ją sprzedać każdemu, powyżej tych 3000m2 już tylko rolnikowi.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Miałem podobną sytuację jeśli chodzi o darowiznę. W pierwszej kolejności rób WZ. Potem podział. Wyłączenie z produkcji rolnej po adaptacji projektu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Cała procedura jest w miarę klarownie opisana tutaj:

https://www.biznes.gov.pl/opisy-procedur/-/proc/283-wylaczenie-gruntow-z-produkcji-rolniczej

 

Z wielkością działki powyżej 3000 m2 nie musi być problemu ze strony banku, o ile w decyzji o warunkach zabudowy zostanie przeznaczona pod zabudowę. Zapisy z WZ lub MPZP są najważniejsze, jeżeli na ich mocy cała działka zostanie uznana za przeznaczoną pod zabudowę to jej wielkość przestaje mieć znaczenie.

Klasa gleby jest dość niska, a działka ma poniżej 0,5 h więc przynajmniej pod tym względem ewentualna procedura wyłączenia z produkcji rolniczej nie będzie utrudniona.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Do czasu przeznaczenia działki na cele inne niż rolne, tej działki nie można podzielić, bo w wyniku podziału działka/działki będą mniejsze niż 3.000m2.

 

Należy wystąpić o wydanie tzw. WZiZT "podziałowego" dla tej działki.

 

Zasadnicze pytanie - czy dla tej działki jest możliwość (ze względu na dobre sąsiedztwo) zabudowy mieszkaniowej.

 

Być może na tym terenie można budować tylko na zasadzie zabudowy zagrodowej, a to zmienia wszystko.

  • Dziękuję 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Witam po dłuższej przerwie.

Zeszło mi trochę z przepisaniem działki bo było kilka komplikacji (po darowiźnie dziadkowie-rodzice były jeszcze jakieś podziały, które nie były wpisane do KW, w starostwie byłem kilka razy po wypisy i mapki) ale w ostateczności jestem właścicielem. Koszt przepisania w sumie wyniósł 1500zł. (wypisy, mapki, notariusz, podatek)

 

Aktualnie kompletuję dokumentacje do WZ.

I chyba poszukam kogoś kto pomoże mi napisać te WZ

Dnia 18.05.2018 o 09:20, bajbaga napisał:

Zasadnicze pytanie - czy dla tej działki jest możliwość (ze względu na dobre sąsiedztwo) zabudowy mieszkaniowej.

Ogólnie to stoi u mnie 6 domów, a działka jest w centrum, więc raczej jest możliwość zabudowy. Do tego wszystkie media przy działce itd.

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, InVictus napisał:

Aktualnie kompletuję dokumentacje do WZ.

I chyba poszukam kogoś kto pomoże mi napisać te WZ

Ale po co i na co Ty masz pisać WZ?

WZ wydaje gmina i to Ty musisz sie ustosunkować do nich a nie "oni" do Ciebie. O pomoc możesz udać się do geodety i wraz  z nim na mapce naszkicować co i gdzie planujesz na działce, wtedy przy wydaniu WZ będziesz miał już ZT.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Chodziło mi o wniosek o ustalenie WZ, który muszę złożyć, a nie o same WZ, mój błąd.

Wielkie dzięki za odpowiedź, czegoś takiego mi trzeba było.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dzień dobry,   przeszukałem chyba cały internet i nie znalazłem odpowiedzi. Rozebrałem podłogę, wywaliłem wszystko co się tam znajdowało, czyli jakiś gruz, żużel itp. oraz usunąłem legary, które były ułożone równolegle do stalowych dwuteowników. Chcę zamontować nowe legary, gdyż tak mi odpowiada, ponieważ łatwo zachowam odpowiednią wysokość podłogi. I teraz pytanie: 1. Jak je zamontować prawidłowo? Z tego co wiem , to położyć prostopadle na dwuteowniku. Jednak jak widać na zdjęciu, przy samej ścianie nie ma dwuteownika i legar byłby w powietrzu. 2. Czy zamontować je tak jak do tej pory były, to znaczy położyć wzdłuż dwuteownika(trzy legary- po jednym przy ścianach i jeden na środku)? Czy wtedy legar opierałby się na tych wzniesieniach zrobionych z cegieł, czy trzeba pod cały legar wyrównywać, np. betonem żeby całą swoją powierzchnią dotykał stropu? Dodam, że do tej pory leżał na gruzie. 3. Co z wentylacją, zostawić czy zlikwidować?  
    • Jeszcze przemyślenia dotyczące przestrzeni kuchennej. Gotujesz? Lubisz? Każde danie od podstaw, czy półprodukty? A może po prostu gotowe potrawy, lub jedzenie na mieście? Pojawienie się dzieci pewne rzeczy wywala do góry nogami, ale niektóre nawyki pozostają niezmienne. Jeśli jadacie głównie poza domem, albo szykujecie z gotowych produktów, to przestrzeń kuchenną można okroić do minimum i zaoszczędzić miejsca - zlew jednokomorowy, mała zmywarka, krótki blat i nieduża lodówka z zamrażarką na pudełko lodów. W innym wypadku trzeba myśleć o szerszym zapleczu, znacznie szerszym, plus szafki na kasze, makarony, ryż, spiżarka na przetwory. Uważam, że minimalistyczny dom, to nie mały metraż, czy niewiele pomieszczeń, ale właśnie dobre rozplanowanie, czyli przemyślane schowki i pomieszczenia typu pralnia, garderoba, spiżarka. W tych mniejszych projektach wiele sensownych rozwiązań jest w projekcie Szyper https://www.domywstylu.pl/projekt-domu-szyper_dr-s.php
    • Witam Na jednej działce pobudowano bliźniak .Po między dwoma lokalami postawiono mały płotek ,a w umowie notarialnej  jest zapis że każdy będzie korzystać tylko ze swojej części. Chciałbym postawić drewutnie 1,2 x 4 metry ,drewnianą ,bez okien, bez kotwiczenia na płytach chodnikowych z pomieszczeniem na narzędzia. Czy mogę ją postawić wzdłuż małego płotka oddzielającego mnie od sąsiada ,gdyż moja część jest dość mała szerokość około 14m ????? Czy może stać 0.5 metra od płotka ???????? Czy  muszę taką budowę zgłaszać do starosty czy  można bez niczego ją postawić ????
    • Pomalowałem dwa razy kawałek ściany białej, białą farbą która niestety okazała się przeterminowana. Czy, teraz po zakupie farby takiej samej, jaką była malowana ściana pierwotnie uda mi się zakryć to co pomalowałem starą farbą bez dodatkowej zabawy typu gruntowanie? Dodam, że ściana była malowana około rok temu i kolor jej jest w porządku, czysta. Dołem były zabrudzenia które chciałem poprawić. Proszę o pomoc
    • Witam,  Szukałem nieco w internecie, jak i na forach tematycznych, ale szukam kogoś, kto niedawno przechodził przez proces zakupu działki budowlanej.  Obecnie, mam okazję kupić działkę budowlaną, właściciel pokazał nam mapkę zagospodarowania swojej ziemi na poszczególne działki. Już kilka domów jest tam pobudowanych i też zastanawiam się nad kupnem. Nie mam zamiaru na razie stawiac domu. Chciałbym, aby to była inwestycja na przyszłość, zamrożenie pieniędzy. Stąd moje pytania do zaawansowanych:  1. Skoro facet posiada mapkę, potrzebne papiery, to wystarczy, że spisze z nim umowę u notariusza i będzie po sprawie, czy to dłuższy proces?  2. Po zakupie, muszę znaleźć kolejny raz geodete, który wyznaczy mi granice działki, czy właściciel, skoro ma mapkę już to zrobił i mogę śmiało stawiac ogrodzenie?  3. Zamierzam jedynie posiać trawę, postawić mały garaż na kosiarki i altankę pod jakieś spotkania/grilla, ale chciałbym podłączyć od prąd i wodę. Lepiej jest wszystkie media podłączyć od razu, tj woda prąd i szambo, czy nie koliduje to ze sobą? Sąsiad obok działki już media wszystkie ma. Właściciel gruntów powiedział, że dla mnie to łatwiej, bo już ktoś te media wcześniej podłączył, ale nie wiem dokładnie jakie to ma znaczenie dla mnie.  Proszę Was o pomoc i wsparcie. Pozdrawiam   
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...