podział poza mpzp - możliwości

[maxima12]

Witam,

niestety działkę wspólną podzielono wbrew mpzp i dom mój został na skrawku 360 m2... W starostwie powiedziano, że możliwy jedynie remont... czy można jakoś obejść zmianę okna na drzwi balkonowe /czyli powiększenie otworu w dół w tym samym miejscu/ ? wygląda, ze to będzie przebudowa, a ta w mojej sytuacji jest problematyczna...

Może jakieś pomysły ?

[bajbaga]

A co ma piernik do wiatraka ?

Dlaczego przebudowa jest problematyczna ?

[maxima12]

działka nie spełnia mpzp

[aaaa]

diabeł tkwi w szczegółach...

Co oznacza to, że działka została podzielona wbrew mpzp??

 

U mnie byl taki przypadek - 4 lata temu działka została podzielona w zgodzie z mpzp na 2 mniejsze, ale w decyzji podziałowej są błędne zapisy odnośnie ustanowienia służebności drogowej. Do działki przed podziałem jest  dojazd z 2 stron (jedna droga jest prywatna, druga gminna) - miasto nie zadało sobie trudu sprawdzenia tego podczas wydawania decyzji podziałowej i źle w decyzji określiło sprawę ustanowienia służebności przy potencjalnym zbyciu nieruchomości. Ja wcześniej nie protestowałem, bo sam wcześniej nie wiedziałem, że ta droga jest prywatna(wszyscy myśleli że jest gminna), a droga której miało nie być (tzn jest, nawet asfalt, ale bez statusu drogi gminnej) - jednak jest drogą gminną. Zmierzam do tego, że wystąpiłem do Urzędu miasta z wnioskiem o poprawę tamtego błędu (szczegółowo opisałem co gdzie i jak) i właśnie czekam na decyzję... Może w twoim przypadku też da się tak zrobić?

[maxima12]

Minimalna budowlana w mojej gminie to 1000 m2, moja miała 803 m2 bo była wydzielana w latach 60-tych i zabudowana budynkiem, więc ją zaliczono do Planu. Ale sądownie została podzielona na 2 mniejsze, i w starostwie wyraźnie mi powiedziano, że tylko zostaje remont, bo budowa, przebudowa czy rozbudowa to tylko w zgodzie z Planem

[maxima12]

  Dnia 10.03.2018 o 08:59, aaaa napisał:

diabeł tkwi w szczegółach...

Co oznacza to, że działka została podzielona wbrew mpzp??

 

U mnie byl taki przypadek - 4 lata temu działka została podzielona w zgodzie z mpzp na 2 mniejsze, ale w decyzji podziałowej są błędne zapisy odnośnie ustanowienia służebności drogowej. Do działki przed podziałem jest  dojazd z 2 stron (jedna droga jest prywatna, druga gminna) - miasto nie zadało sobie trudu sprawdzenia tego podczas wydawania decyzji podziałowej i źle w decyzji określiło sprawę ustanowienia służebności przy potencjalnym zbyciu nieruchomości. Ja wcześniej nie protestowałem, bo sam wcześniej nie wiedziałem, że ta droga jest prywatna(wszyscy myśleli że jest gminna), a droga której miało nie być (tzn jest, nawet asfalt, ale bez statusu drogi gminnej) - jednak jest drogą gminną. Zmierzam do tego, że wystąpiłem do Urzędu miasta z wnioskiem o poprawę tamtego błędu (szczegółowo opisałem co gdzie i jak) i właśnie czekam na decyzję... Może w twoim przypadku też da się tak zrobić?

Rozwiń  

Dzięki, ale u mnie był podział sądowy...gmina nie dałaby zgody na ten nasz podział , bo w Planie jest zapis o zakazie wtórnego podziału działek na mniejsze, jeśli nie mają minimalnej budowlanej określonej Planem...Nawet od tej decyzji podziałowej nie mogłam się odwołać, bo..ukradli w sądzie wniosek...był w poleconym i..wyparował

[bajbaga]

Idę o zakład że w MPZP jest zapis w sensie "dla nowych/nowowydzielonych działek".

[maxima12]

  Dnia 10.03.2018 o 10:21, bajbaga napisał:

Idę o zakład że w MPZP jest zapis w sensie "dla nowych/nowowydzielonych działek".

Rozwiń  

No właśnie będą dwie nowe, wydzielone z jednej ... Pierwotna miała nr 284 a teraz będzie 284/1 i 284/2...przynajmniej ja tak to rozumiem

[bajbaga]

Tyle, że te działki są już zabudowane, a formuła dotyczy nowych działek pod zabudowę.

Nijak nie widzę związku z zakazem ewentualnej przebudowy - nie mylić z rozbudową, która też może być akceptowalna w większości przypadków.

[maxima12]

  Dnia 10.03.2018 o 11:41, bajbaga napisał:

Tyle, że te działki są już zabudowane, a formuła dotyczy nowych działek pod zabudowę.

Nijak nie widzę związku z zakazem ewentualnej przebudowy - nie mylić z rozbudową, która też może być akceptowalna w większości przypadków.

Rozwiń  

dziękuję..mnie się wydaje podobnie, ale to urzędnik decyduje...W Planie jest również zapis o możliwości wymiany zabudowy w przypadku jej śmierci technicznej...zapewne w obrysie pierwotnym, ale tu też w urzędzie powiedziano mi, że dotyczy to działek istniejących w momencie uchwalania Planu..czyli teraz po podziale byłyby nowe WZ...Ja mam dom drewniany, 70-letni

 

Edytowano 10 marca 2018 przez maxima12 (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

  Dnia 10.03.2018 o 11:58, maxima12 napisał:

w urzędzie powiedziano mi, że dotyczy to działek istniejących w momencie uchwalania Planu..czyli teraz po podziale byłyby nowe WZ

Rozwiń  

Poszukaj jakiegoś kumatego projektanta - przy takiej interpretacji urzędu (masz to na piśmie?) to pierdnięcie po kapuście będzie podpadało pod nieistniejący w tym zakresie MPZP.

 

Albo wyluzuj - znajdź kogoś z uprawnieniami konstruktora i niech zrobi projekt przebudowy tego okna na drzwi, bo tak czy siak będzie wymagany, bo jest ingerencja w ścianę zewnętrzną.

Następnie zgłoś w urzędzie przebudowę,  od dnia ........ polegającą na ............. i załącz wyliczenia konstrukcyjne.

Ps. I taka uwaga.

MPZP nie dotyczy działek tylko terenu który obejmuje.

[maxima12]

Mam odpowiedź urzędu na piśmie, że w sytuacji -po podziale- na tej malej działce zabudowanej , nie da się wymienić starej zabudowy, jak również przebudowy czy rozbudowy tej istniejącej...A powiekszenie otworu /zamiana okna na drzwi balkonowe/ to zdaniem urzędu -przebudowa... Podzial, ktory sąd zrobił , zlikwidował mi od strony południowej - okno w pokoju córki /zamurowane ścianą p/poż /,wysoki taras przy drzwiach balkonowych, bo podział po scianie ... i te drzwi balkonowe też nie wiadomo czy zostaną... więc szukam możliwości zamiany ścian i tarasu z drugiej strony...Nie dało się tego zrobić w okresie współwłasności, bo brat nie godził się na przebudowę. Teraz juz mam tę możliwość, ale "pod górkę" robi ktoś inny - urząd...

[bajbaga]

Podasz na (może być na PW) treść i paragrafy ?

  Dnia 10.03.2018 o 12:22, maxima12 napisał:

Mam odpowiedź urzędu na piśmie, że w sytuacji -po podziale- na tej malej działce zabudowanej , nie da się wymienić starej zabudowy, jak również przebudowy czy rozbudowy tej istniejącej..

Rozwiń  

I mam dla Ciebie dobrą wiadomość - masz w ręku argument aby dochodzić przed sądem zmiany decyzji, bo wystąpiły nowe okoliczności, o których nikt nie miał pojęcia.

[maxima12]

  Dnia 10.03.2018 o 12:26, bajbaga napisał:

Podasz na (może być na PW) treść i paragrafy ?

I mam dla Ciebie dobrą wiadomość - masz w ręku argument aby dochodzić przed sądem zmiany decyzji, bo wystąpiły nowe okoliczności, o których nikt nie miał pojęcia.

Rozwiń  

Urząd powołał się tylko na zapisy MPZP terenu, na którym jest działka...bo dla nich to akt prawny podstawowy. 

 

Podział był robiony poprzez sąd..

Sąd miał wszystkie możliwe dokumenty ...sama jeździłam po urzędach i prosiłam o opinie..proces był ustawiony ewidentnie a wyrok na naszą szkodę...miałam połowę udziałów w działce o wszystkich możliwościach, teraz mam /niecałą/ jej połowę o statusie działki ROD, jak dom się rozsypie...I żeby było ciekawiej, to akurat ...zaginął...mój wniosek apelacyjny..i nie mogę się odwołać bo termin minął, gdy "sąd wyjaśniał brak wniosku"...

na PW mogę podać..może się przyda komuś na przyszłość..

Edytowano 10 marca 2018 przez maxima12 (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Nie jejkuj.

Zrób to zgłoszenie - tak jak pisałem wyżej.

Teoretycznie stracisz kilkaset złotych, ale ugrać możesz swoją przyszłość.

Od zgłoszenia urząd będzie miał 30 dni na wniesienie (ewentualnej) decyzji odmownej.

Jak taka decyzja będzie, to masz drogę odwoławczą aż do NSA.

Urząd o tym doskonale wie - tak więc zanim wyda decyzje odwoławczą dobrze przeanalizuje konkretną sytuację.

Moim zdaniem - urząd nie ma podstaw do wniesienia odwołania, na zgłoszone prace związane z przebudową (o takim jak pisałeś zakresie robót).

 

I jeszcze zapytanie wyjaśniające - decyzja sądu dotyczyła podziału, czy wyodrębnienia ?

[bubb]

Dziękuję,

decyzja sądu dotyczyła podziału, zniesienia współwłasności.