Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
maxima12

podział poza mpzp - możliwości

Recommended Posts

Witam,

niestety działkę wspólną podzielono wbrew mpzp i dom mój został na skrawku 360 m2... W starostwie powiedziano, że możliwy jedynie remont... czy można jakoś obejść zmianę okna na drzwi balkonowe /czyli powiększenie otworu w dół w tym samym miejscu/ ? wygląda, ze to będzie przebudowa, a ta w mojej sytuacji jest problematyczna...

Może jakieś pomysły ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A co ma piernik do wiatraka ?

Dlaczego przebudowa jest problematyczna ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

diabeł tkwi w szczegółach...

Co oznacza to, że działka została podzielona wbrew mpzp??

 

U mnie byl taki przypadek - 4 lata temu działka została podzielona w zgodzie z mpzp na 2 mniejsze, ale w decyzji podziałowej są błędne zapisy odnośnie ustanowienia służebności drogowej. Do działki przed podziałem jest  dojazd z 2 stron (jedna droga jest prywatna, druga gminna) - miasto nie zadało sobie trudu sprawdzenia tego podczas wydawania decyzji podziałowej i źle w decyzji określiło sprawę ustanowienia służebności przy potencjalnym zbyciu nieruchomości. Ja wcześniej nie protestowałem, bo sam wcześniej nie wiedziałem, że ta droga jest prywatna(wszyscy myśleli że jest gminna), a droga której miało nie być (tzn jest, nawet asfalt, ale bez statusu drogi gminnej) - jednak jest drogą gminną. Zmierzam do tego, że wystąpiłem do Urzędu miasta z wnioskiem o poprawę tamtego błędu (szczegółowo opisałem co gdzie i jak) i właśnie czekam na decyzję... Może w twoim przypadku też da się tak zrobić?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Minimalna budowlana w mojej gminie to 1000 m2, moja miała 803 m2 bo była wydzielana w latach 60-tych i zabudowana budynkiem, więc ją zaliczono do Planu. Ale sądownie została podzielona na 2 mniejsze, i w starostwie wyraźnie mi powiedziano, że tylko zostaje remont, bo budowa, przebudowa czy rozbudowa to tylko w zgodzie z Planem :(

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, aaaa napisał:

diabeł tkwi w szczegółach...

Co oznacza to, że działka została podzielona wbrew mpzp??

 

U mnie byl taki przypadek - 4 lata temu działka została podzielona w zgodzie z mpzp na 2 mniejsze, ale w decyzji podziałowej są błędne zapisy odnośnie ustanowienia służebności drogowej. Do działki przed podziałem jest  dojazd z 2 stron (jedna droga jest prywatna, druga gminna) - miasto nie zadało sobie trudu sprawdzenia tego podczas wydawania decyzji podziałowej i źle w decyzji określiło sprawę ustanowienia służebności przy potencjalnym zbyciu nieruchomości. Ja wcześniej nie protestowałem, bo sam wcześniej nie wiedziałem, że ta droga jest prywatna(wszyscy myśleli że jest gminna), a droga której miało nie być (tzn jest, nawet asfalt, ale bez statusu drogi gminnej) - jednak jest drogą gminną. Zmierzam do tego, że wystąpiłem do Urzędu miasta z wnioskiem o poprawę tamtego błędu (szczegółowo opisałem co gdzie i jak) i właśnie czekam na decyzję... Może w twoim przypadku też da się tak zrobić?

Dzięki, ale u mnie był podział sądowy...gmina nie dałaby zgody na ten nasz podział , bo w Planie jest zapis o zakazie wtórnego podziału działek na mniejsze, jeśli nie mają minimalnej budowlanej określonej Planem...Nawet od tej decyzji podziałowej nie mogłam się odwołać, bo..ukradli w sądzie wniosek...był w poleconym i..wyparował :(

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Idę o zakład że w MPZP jest zapis w sensie "dla nowych/nowowydzielonych działek".

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, bajbaga napisał:

Idę o zakład że w MPZP jest zapis w sensie "dla nowych/nowowydzielonych działek".

No właśnie będą dwie nowe, wydzielone z jednej ... Pierwotna miała nr 284 a teraz będzie 284/1 i 284/2...przynajmniej ja tak to rozumiem

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Tyle, że te działki są już zabudowane, a formuła dotyczy nowych działek pod zabudowę.

Nijak nie widzę związku z zakazem ewentualnej przebudowy - nie mylić z rozbudową, która też może być akceptowalna w większości przypadków.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
31 minut temu, bajbaga napisał:

Tyle, że te działki są już zabudowane, a formuła dotyczy nowych działek pod zabudowę.

Nijak nie widzę związku z zakazem ewentualnej przebudowy - nie mylić z rozbudową, która też może być akceptowalna w większości przypadków.

dziękuję..mnie się wydaje podobnie, ale to urzędnik decyduje...W Planie jest również zapis o możliwości wymiany zabudowy w przypadku jej śmierci technicznej...zapewne w obrysie pierwotnym, ale tu też w urzędzie powiedziano mi, że dotyczy to działek istniejących w momencie uchwalania Planu..czyli teraz po podziale byłyby nowe WZ...Ja mam dom drewniany, 70-letni :(

 

Edytowano przez maxima12 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 minutę temu, maxima12 napisał:

w urzędzie powiedziano mi, że dotyczy to działek istniejących w momencie uchwalania Planu..czyli teraz po podziale byłyby nowe WZ

:zalamka:

Poszukaj jakiegoś kumatego projektanta - przy takiej interpretacji urzędu (masz to na piśmie?) to pierdnięcie po kapuście będzie podpadało pod nieistniejący w tym zakresie MPZP.

 

Albo wyluzuj - znajdź kogoś z uprawnieniami konstruktora i niech zrobi projekt przebudowy tego okna na drzwi, bo tak czy siak będzie wymagany, bo jest ingerencja w ścianę zewnętrzną.

Następnie zgłoś w urzędzie przebudowę,  od dnia ........ polegającą na ............. i załącz wyliczenia konstrukcyjne.

Ps. I taka uwaga.

MPZP nie dotyczy działek tylko terenu który obejmuje.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Mam odpowiedź urzędu na piśmie, że w sytuacji -po podziale- na tej malej działce zabudowanej , nie da się wymienić starej zabudowy, jak również przebudowy czy rozbudowy tej istniejącej...A powiekszenie otworu /zamiana okna na drzwi balkonowe/ to zdaniem urzędu -przebudowa... Podzial, ktory sąd zrobił , zlikwidował mi od strony południowej - okno w pokoju córki /zamurowane ścianą p/poż /,wysoki taras przy drzwiach balkonowych, bo podział po scianie ... i te drzwi balkonowe też nie wiadomo czy zostaną... więc szukam możliwości zamiany ścian i tarasu z drugiej strony...Nie dało się tego zrobić w okresie współwłasności, bo brat nie godził się na przebudowę. Teraz juz mam tę możliwość, ale "pod górkę" robi ktoś inny - urząd...

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Podasz na (może być na PW) treść i paragrafy ?

8 minut temu, maxima12 napisał:

Mam odpowiedź urzędu na piśmie, że w sytuacji -po podziale- na tej malej działce zabudowanej , nie da się wymienić starej zabudowy, jak również przebudowy czy rozbudowy tej istniejącej..

I mam dla Ciebie dobrą wiadomość - masz w ręku argument aby dochodzić przed sądem zmiany decyzji, bo wystąpiły nowe okoliczności, o których nikt nie miał pojęcia.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, bajbaga napisał:

Podasz na (może być na PW) treść i paragrafy ?

I mam dla Ciebie dobrą wiadomość - masz w ręku argument aby dochodzić przed sądem zmiany decyzji, bo wystąpiły nowe okoliczności, o których nikt nie miał pojęcia.

Urząd powołał się tylko na zapisy MPZP terenu, na którym jest działka...bo dla nich to akt prawny podstawowy. 

 

Podział był robiony poprzez sąd..

Sąd miał wszystkie możliwe dokumenty ...sama jeździłam po urzędach i prosiłam o opinie..proces był ustawiony ewidentnie a wyrok na naszą szkodę...miałam połowę udziałów w działce o wszystkich możliwościach, teraz mam /niecałą/ jej połowę o statusie działki ROD, jak dom się rozsypie...I żeby było ciekawiej, to akurat ...zaginął...mój wniosek apelacyjny..i nie mogę się odwołać bo termin minął, gdy "sąd wyjaśniał brak wniosku"...

na PW mogę podać..może się przyda komuś na przyszłość..

Edytowano przez maxima12 (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Nie jejkuj.

Zrób to zgłoszenie - tak jak pisałem wyżej.

Teoretycznie stracisz kilkaset złotych, ale ugrać możesz swoją przyszłość.

Od zgłoszenia urząd będzie miał 30 dni na wniesienie (ewentualnej) decyzji odmownej.

Jak taka decyzja będzie, to masz drogę odwoławczą aż do NSA.

Urząd o tym doskonale wie - tak więc zanim wyda decyzje odwoławczą dobrze przeanalizuje konkretną sytuację.

Moim zdaniem - urząd nie ma podstaw do wniesienia odwołania, na zgłoszone prace związane z przebudową (o takim jak pisałeś zakresie robót).

 

I jeszcze zapytanie wyjaśniające - decyzja sądu dotyczyła podziału, czy wyodrębnienia ?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dziękuję,

decyzja sądu dotyczyła podziału, zniesienia współwłasności.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ja mam trzecie pytanie - a właściwie wątpliwość. Nie jestem pewny, ale wydaje mi się, że murłata w miejscu przejścia przez mur, tynk - powinna być otoczona folią wodoodporną ale przepuszczającą parę wodną. Podobnie jak się zabezpiecza stolarkę drewnianą.   A dodatkowo - jeśli te pęknięcia, szpary są narażone na wodę opadową - to bym je jednak jednak wypełnił (zabezpieczył) jakimś wypełniaczem.  
    • Jeśli np. jest słaba wentylacja i pomieszczenia są zawilgocone, to przyjęcie przez ścianę wilgoci od wewnątrz może być wysokie, a oddanie jej do wewnątrz stosunkowo niskie. W takim przypadku to "oddychanie" ściany będzie mało skuteczne. Oczywicie, gdy będzie np. klima w domu - to też to "odychanie" będzie mało skuteczne (czyli wyrównujące poziom wilgoci w pomieszczeniach), bo poziom wilgoci (i inne parametry) reguluje klima.   No sorry, to tylko kilka krotkich polemik  😊   a stan twej budowy i wykonanie wygląda imponujaco 
    • Sciany zewnetrzne zbudowane z cegly silka o gr 24 cm plus docieplenie scian zewnetrznych ze styropianu termoorganicy grubosc 20 cm o lambdzie 0,31 co dla calej sciany po obliczeniach Uw wynosi 0,14 okna 3 szybowe z oknoplastu plus montaz cieply Uw na poziomie 1,0 niestety szprosy pogorszyly mi przenikalnosc cieplna i dlatego jest okolo 1,0 plus roleta zamontowana w kazdym oknie. Tam gdzie duze ucieczki ciepla czyli balkony, szpalety i skrzynki od rolet zostaly ocieplone styropianem kingspan o lambdzie 0,20 brama garazowa Unitherm wisniowski 0,78 Uw, okna dachowe jest ich w sumie tylko dwa, 3 szybowe z veluxa Uw 1,0. Drzwi jeszcze zewnetrznych nie mamy ale to ktore zamierzamy kupic wspolczynnik ich bedzie wynosil 0,8. Jesli chodzi o fundamenty zostaly ocieplone plytami politurynowymi synthos xps grubosc 20 cm o lambdzie 0,36. Dach jest 4spadowy bedzie ocieplany Piana PUR. Wszystkich metrow bruto razem z garazem jest 186. Mysle ze dosc dokladnie opisalem w skroce z jakich materialow zostal wybudowany dom.
    • Może coś o domu, który masz grzać i wentylować...
    • Witam wszystkich ktorzy wlasnie teraz czytaja mojego posta. Prosze was o pomoc tych z okolic Wrocławia jak i z samego Wroclawia. Ale rowniez tych spoza Wroclawia. Prosze was o pomoc w wyborze instalatora, na moim malym polu bitwy zostaly dwie firmy Andre- Tech (Środa Śląska) i Mir Energia (Bielany Wrocławskie), czy mieliscie moze do czynienia z jedna czy druga firma, i ktora ewentualnie moglibyscie polecic, czy moze wasi znajomi wybierali te firmy do instalacji hydrauliki, pompy ciepla i rekuperacji. Mam dylemat co do wyboru firmy, a szczerze mowiac juz chcialbym juz to miec za soba. Teraz pytanie z innej beczki, ktora pompe bardziej polecacie Firmy Nibe F1245 E 8 Kw z chlodzeniem pasywnym czy Alpha innotec wzs 82h3m z chlodzeniem pasywnym. Jaka bysci mogli polecic rekuperacje ja mam na oku dwie pierwsza to ThesslaGreen AirPack Home wraz ze sterownikiem Air++ druga to Komfovent Domekt R500 H. Dziekuje wam za pomoc. Pozdrawiam.
  • Popularne tematy

×