Umowa z wykonawcą proszę o opinie

[MariuszJ]

Witam,

Dostałem od wykonawcy (budowa domu pod klucz) wstępnie umowę do przeczytania, proszę o informację czy wszystko jest w porządku .

 

 

UMOWA NR............/2017

 

zawarta w ............................................... w dniu ................................................. pomiędzy:

.............................................................................

.............................................................................

.............................................................................

reprezentowany przez .........................................

zwanym w dalszej części umowy ZAMAWIAJĄCYM

a

 

zwanej w dalszej części umowy WYKONAWCĄ

 

§ 1 Przedmiot umowy

 

Zamawiający zamawia, a Wykonawca buduje budynek  Dom„ …....................................” wg projektu Wykonawcy,

z materiałów Wykonawcy, co jest przedstawione w załącznikach, które po podpisaniu stanowić będą integralną część Umowy.

1.       Załącznik nr 1: Projekt domu

2.       Załącznik nr 2: Opis budynku oraz opcje dodatkowe

3.       Załącznik nr 4: Termin wykonania budowy (doprecyzowanie i wprowadzenie Aneksem do Umowy, po uzyskaniu pozwolenia na budowę)

 

§ 2 Cena

 

                1. Dom, w stanie: „...................” - …............,- zł netto                     (…..............zł brutto z..............%  VAT)

                2. Cena obejmuje dom opisany w załączniku nr 1, 2, 3

                3. W przypadku zmian standardu za porozumieniem stron, co zostanie udokumentowane, cena może ulec zmianie.

                4. Cena obowiązuje w odległości do 200 km od fabryki .

                5. Wartość netto zostanie powiększona o podatek VAT zgodnie z obowiązującą stawką w momencie wystawienia

faktury VAT.

§ 3 Płatność

 

1.                Wpłata 40% do 7 dni od podpisania umowy.

2.                Na 7 dni przed przystąpieniem do montażu na podstawie faktury pro forma 40%,

3.                20% po odbiorze z terminem płatności 14 dni od dnia wystawienia faktury.

4.                Sprzedający każdorazowo będzie dostarczał faktury VAT, bądź wysyłał na adres Kupującego, wskazanym

w preambule niniejszej umowy, z płatnością na konto wskazane na fakturze.

5.                Dniem zapłaty, będzie dzień wpływu środków na konto Wykonawcy.

6.                Za nieterminowe zapłaty Wykonawca będzie mógł naliczać odsetki w wysokości ustawowej.

 

1.

§ 4 Termin realizacji

 

1. Umowa obowiązuje od dnia jej podpisania.

2. Czas realizacji do 3 miesięcy od momentu otrzymania prawomocnej decyzji o pozwolenie na budowę.

3. Czas realizacji może zostać przesunięty ze względu na:

a) brak zezwoleń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu

dostaw energii, wody, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach

przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych,

gazowych. (w zależności od ustaleń i możliwości)

b) za porozumieniem stron

c) działania siły wyższej mającej bezpośredni wpływ na terminowość wykonania przedmiotu umowy.

W rozumieniu niniejszej umowy siła wyższa to zdarzenie nadzwyczajne, nagłe, zewnętrzne i niemożliwe do zapobieżenia, niezależne od woli stron, którego nie można uniknąć nawet w wypadku maksymalnej staranności Stron.

Strony są zwolnione od odpowiedzialności za niewykonanie umowy w takim zakresie, w jakim jest to następstwem okoliczności siły wyższej.

 

§ 5 Miejsce realizacji

 

1.       Miejscowość .............................................................................................................................................................

2.       Adres .........................................................................................................................................................................

3.       Nr działki ..................................................................................................................................................................

 

§ 6 Oświadczenia

 

1. Wykonawca oświadcza, że:

a) jest w stanie zrealizować tą umowę

b) Wykonawca posiada aktualną polisę OC TYP ...

wystawioną przez Agencja Ubezpieczeniowa ....

c) jest uprawniony do wystawiania i otrzymywania faktur VAT

d) posiada NIP ......

 

2. Zamawiający oświadcza, że:

a) dysponuje środkami finansowymi do pokrycia zobowiązań wynikających z tej umowy

 

§ 7 Obowiązki Wykonawcy

 

1.       Przed podpisaniem umowy dostarczyć zamawiającemu załączniki nr 1,2,3 w formie papierowej.

2.       Wybudować dom zgodnie z opisem i projektem techniczno-budowlanym.

3.       Użyć do budowy materiały zgodne z polską normą lub normą europejską

4.       Przestrzegać przepisów BHP i P. poż w czasie procesu budowy

5.       Powołać kierownika budowy

6.       Do czasu końcowego odbioru dostarczyć Zamawiającemu wszystkie certyfikaty i deklaracje zgodności wymagane w procesie budowlanym dotyczące przedmiotu niniejszej umowy.

 

 

2.

§ 8 Obowiązki Zamawiającego

 

1.       Dostarczony projekt budowlany umiejscowić na działce i uzyskać zezwolenie na budowę,

                jeżeli za porozumieniem i upoważnieniem nie dokona tego Wykonawca.

2.       Doprowadzić media ( prąd, woda, gaz, odbiór ścieków),w zależności od ustaleń i możliwości.

3.       Umożliwić dojazd pojazdów na plac budowy o dmc. do 40 ton.

4.       Przygotować na terenie inwestycji miejsce dla dźwigu

5.       Uzyskać zezwolenie na użytkowanie z PINB.

6.       Przekazać plac budowy 7 dni przed rozpoczęciem budowy

 

§ 9 Kary

 

Każda ze Stron, która odstąpi od umowy, bądź z jej winy umowa zostanie rozwiązana zapłaci drugiej stronie 5% wartości umowy.

 

§ 10 Rozwiązanie umowy

 

1.       Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym bez żadnych konsekwencji finansowych i prawnych dla Zamawiającego w sytuacji:

a)       gdy budynek nie będzie spełniał norm obowiązujących w prawie budowlanym w tego typu budynkach bądź będzie istotnie odstępował od deklarowanego opisu w załącznikach 1,2,3

b)       opóźnienie wykonania powyżej 3 miesiące

c)       wszczęcie postępowania upadłościowego lub likwidacyjnego w stosunku do Wykonawcy

2.       Wykonawca zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym bez żadnych konsekwencji finansowych i prawnych dla wykonawcy w sytuacji:

a)       Zamawiający zalega w płatności 14 dni

b)       Zamawiający nie uzyskał zezwolenia na budowę do 3 miesięcy od podpisania umowy.

c)       nie ma możliwości dojazdu na plac budowy pojazdami o DCM 40 ton.

d)       wszczęcia postępowania upadłościowego w stosunku do Zamawiającego.

3.       Za porozumieniem Stron.

 

§ 11 Gwarancja

 

1.       Dla konstrukcji 50 lat.

2.       Dla innych części składowych 2 lata, w zależności od wydanej gwarancji przez producenta.

3.       Gwarancja nie obejmuje elementów, które zostały uszkodzone przez użytkownika lub samowolnie przerabiane.

 

§ 12 Forma oświadczeń stron

 

Strony oświadczają, że oświadczenia o rozwiązaniu umowy za wypowiedzeniem lub odstąpieniem od umowy Strony zobowiązane są dokonać w formie pisemnej listem poleconym, pocztą kurierską za potwierdzeniem doręczenia lub do rąk własnych Strony, za potwierdzeniem odbioru, pod rygorem nieważności takiego oświadczenia.

 

 

3.

 

§ 13 Postanowienia ogólne

 

1.       W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.

2.       Ewentualne spory powstałe w wyniku realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy Sąd.

3.       Wszelkie zmiany treści umowy wymagają pisemnej akceptacji obu Stron w postaci aneksu pod rygorem nieważności.

4.       Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach po dwa egzemplarze dla każdej ze Stron.

 

§ 14

Zamawiający i Wykonawca oświadczają, iż zapoznali się z treścią niniejszej umowy i nie wnoszą do niej żadnych uwag ani zastrzeżeń, co potwierdzają własnoręcznym podpisem.

 

 

 

 

 

 

 

 

WYKONAWCA                                                                                                                                              ZAMAWIAJĄCY

 

 

 

 

Załączniki:

 

1.       Nr 1: Projekt

2.       Nr 2: Opis budynku oraz opcje dodatkowe

3.       Nr 3: Protokół z ustaleń

4.      Nr 4: Termin wykonania budynku

 .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.

[bajbaga]

Wygląda to na umowę, na budowę domu "modułowego", "szkieletowego", "z prefabrykatów" lub podobnego.

Typowa umowa.

 

Uważam, że z różnych przyczyn  należy w § 8  dodać pkt. 7 o treści:

W przypadku powołania lub zmiany inspektora nadzoru inwestorskiego, w terminie 7 dni , powiadomić o takim fakcie kierownika budowy.