Skocz do zawartości

dzialka z domkiem gospodarczym bez papierow


zenga

Recommended Posts

Napisano (edytowany)

Witam serdecznie moja Mama jest na kupnie dzialki budowlanej  na ktorej znajduje sie domek wygladajacy na letniskowy  i tak tez sluzyl obecnemu jeszcze wlascicielowi ktory uzytkuje go od lat jest to murowany domek o lacznej pow zabudowy19m2  niestety budynku nie ma na mapkach informacji przestrennej oraz geo portalu starostwa powiatowego  wlasciciel twierdzi ze nigdy nie bylo potrzeby zglaszania  budynkow do 35m2  i kazdy mogl sobie wybudowac taki domek .. dowiedzialem sie jednak w wydziale geodezji ze  istnieje mapka ewidencyjna  na ktorej jest zarys budynku ale budowa jest uznana za rozpoczeta  i tyle  ze po jej zakonczeniu nalezy  zrobic inwentaryzacje itd 

 

Pytanie moje brzmi czy czasem  nie zostala moja Mama  wprowadzony w blad przez wlasciciela i i czy to mozliwe zeby nie wiedzial ze budowa trwa ( wczoraj uaktualnil mi i potwierdzil ze nabyl dzialke z budynkiem w stanie surowym i sam sbie go wykonczyl  zglosil tylko ze nic sie nie zmienilo pod wzgledem podastkow w urzedzie i placi podatek od budynku gospodarczego  ...... wiec nie mam pojecia czy budynek legalnie stoi na dzialce i czy nie bedzie nieprzyjemnosci i problemow po zakupie  takiej dzialki .typu rozbiorka lub wyski koszt adaptacji itd legalizacji      prosze o pomoc jesli ktos sie orientuje w temacie

 

Edytowano przez zenga (zobacz historię edycji)
Napisano

Dziekuje serdecznie za odpowiedz  

czy istnieje szansa na wglad w dokumentacje budowy   zakladam ze obecny wlasciciek tak owej nie prowadzil bowiem  nawet nie wie o tym ze istnieje mapka ewidencyjna z tym  budynkiem  i ze budowa byla rozpoczeta  sam twierdzi ze nie bylo zadnej potrzeby nikogo informowac i mozna bylo samodzielnie sobie taki budynek wykonac  dodam ze w chwili powstawania  budynku tzn w chwili zakupu przez obecnego wlasciciela dzialka byla dzialka rolna .

i jeszcze jedno pytanie jesli okaze sie ze domek gospodarczy  nie jest dokonca legalnie na dzialce w tej chwili  to czy mozna uznac to za wade prawna  i zrezygnowac z zakupu i poprosic o zwrot zadatku? z gory dziekuje za pomoc

 

Napisano

Moim zdaniem ten budynek wybudował, na zgłoszenie, rolnik.

Wszystko wskazuje na to, że jest legalny, ale zabrakło zgłoszenia do zmiany w ewidencji gruntów - w gminie są odpowiednie wnioski.

 

Bardziej istotne jest to, czy ta działka jest z prawem do zabudowy mieszkaniowej dla "nierolnika".

Jeśli w MPZP ten teren/działka nie jest pod zabudowę, to działka przed kupnem musi mieć WZiZT .

jeśli ta działka posiada klasę ziemi I - III -zapomnieć o kupnie (jeśli nie jest spełniony warunek aktualnego MPZP.

 

 

Ps. Jaka jest wielkość tej działki ? 

Napisano (edytowany)

Dziekuje za odpowiedz ! dzialka zostala przeksztalcona i zgodnie z MPZP przewidziana pod zabudowe jednorodzinna i siedliskowa  ma pow 1089m2  z czego 1/3 moze byc zabudowana .

 

 

 

wyglada na to wiec ze rolnik  wybudowal na zgloszenie budowa dalej trwa (  nie jest konieczny odbior takiego budynku pod wzgledem zgodnosci z zalozeniami we wniosku przy zgloszeniu?  mowimy tu o  rozpoczeciu budowy ok 10 lat temu ...czy jest mozliwosc zlecania sprawdzenie  calej tej sytuacji w starostwie ?

Edytowano przez zenga (zobacz historię edycji)
Napisano

Budując na zgłoszenie, nie trzeba nigdzie zgłaszać zakończenia.

Jest na mapie ewidencyjnej - pokazana jako budowa.

Jest też zgłoszone zakończenie w gminie, bo naliczają podatek od tego budynku.

Teraz inwentaryzacja (geodezyjna) i zgłoszenie do ewidencji - na stronie gminy pewnie wiszą  gotowe wnioski.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez Hurtownia: Bardzo dobre płyty, twarde, tylko pierwszy gatunek. Polecam
    • Zrównoważone budownictwo i efektywność energetyczna budynków stają się priorytetami współczesnej architektury. Kluczowe dla niej są nowoczesne materiały izolacyjne. Wśród propozycji rynkowych na szczególną uwagę zwraca kompleksowe i efektywne rozwiązanie termoizolacyjne - płyty swissporPIR ALU przeznaczone dla dachów płaskich i skośnych, ścian, podłóg i innych elementów konstrukcyjnych. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/stan-surowy/termoizolacja/a/118562-swissporpir-alu-wszechstronny-material-termoizolacyjny-nowej-generacji
    • Witam.   W dobie rozwoju cyfryzacji i wykorzystywania sztucznej inteligencji czy byłoby ułatwieniem wykorzystać tego typu modele do stworzenia programu do analizy zapisów MPZP ?   Byłby to inteligentny system wspomagania projektowania, który dzięki autorskiemu, wytrenowanemu modelowi AI samodzielnie analizuje miejscowe plany zagospodarowania (MPZP) oraz załączone mapy i rysunki projektowe (PZT, AB). Na tej podstawie – w pełni automatycznie i zgodnie z aktualnymi przepisami prawa budowlanego – generuje kompletne opisy techniczne projektu zagospodarowania terenu oraz architektoniczno-budowlanego. Program nie tylko skraca czas przygotowania dokumentacji nawet o kilkadziesiąt godzin, ale też eliminuje ryzyko przeoczenia kluczowych zapisów planu. Dodatkowo sam wychwytuje potencjalne potrzeby uzgodnień (np. odstępstwa od MPZP), a inwestorom błyskawicznie podpowiada realne możliwości zabudowy danej działki. Krótko: Program automatyzuje żmudną analizę i pisanie – projektant zyskuje czas na to, co naprawdę ważne.   Każdy projektant budowlany doskonale zna ten scenariusz: przed przystąpieniem do projektowania trzeba spędzić długie godziny na wertowaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wyłuskiwaniu z niego kluczowych parametrów, a następnie ręcznie pisać opisy techniczne, które muszą być zgodne z rozporządzeniami, a jednocześnie kompletne i czytelne. To żmudna, powtarzalna praca – i mimo ogromnego doświadczenia zawsze istnieje ryzyko, że przeoczy się jakiś zapis, niewłaściwie zinterpretuje linię zabudowy lub pominie konieczność uzyskania dodatkowego uzgodnienia. Program ten powstałby po to, by projektant mógł zająć się tym, co naprawdę ważne – projektowaniem. To pierwsze na polskim rynku narzędzie, które łączy w sobie analizę dokumentów planistycznych, automatyczne generowanie kompletnej dokumentacji projektowej oraz inteligentną weryfikację zgodności z przepisami – wszystko oparte o autorski, wytrenowany model sztucznej inteligencji   Ten program to nie tylko inteligentna analiza MPZP i automatyczne generowanie opisów technicznych – to również kompletne środowisko do zarządzania całym procesem projektowym, od pierwszego szkicu aż po uzyskanie decyzji administracyjnej. Program umożliwia zapisywanie i archiwizowanie poszczególnych projektów wraz ze wszystkimi utworzonymi rysunkami, dokumentami, analizami i wygenerowanymi opisami – wszystko w jednym, uporządkowanym repozytorium z pełnym wersjonowaniem plików i historią zmian.   Projektant zyskuje przejrzysty wgląd w stan każdego zlecenia, a dodatkowe narzędzia monitorowania czasu pracy pozwalają rejestrować rzeczywisty nakład godzin na poszczególne etapy, co ułatwia nie tylko planowanie, ale też rozliczanie projektów z inwestorem. System zostałby zaprojektowany wokół trzech głównych faz realizacji inwestycji: pierwsza to etap koncepcyjny i zawarcie umowy – gromadzone są tu wstępne analizy, warianty zagospodarowania i decyzje o wyborze kierunku; druga to właściwy proces projektowania wraz z uzyskiwaniem wszelkich uzgodnień (opinie, warunki techniczne, zgody sąsiadów czy konserwatora zabytków) – na tym etapie nie tylko pomaga wygenerować dokumentację, ale też przypomina o wymaganych uzgodnieniach wynikających z analizy MPZP; trzecia faza obejmuje kompletowanie wniosków i uzyskiwanie zgód administracyjnych – pozwolenia na budowę, zgłoszenia,– a program prowadzi użytkownika przez niezbędne formalności, przechowuje korespondencję z urzędami i śledzi terminy. Dzięki temu zarówno projektant, jak i inwestor mają pełną kontrolę nad harmonogramem, wiedzą na jakim etapie znajduje się inwestycja, ile czasu już pochłonęła i co jeszcze pozostało do zrobienia. Taki program przestałby być wyłącznie narzędziem do analizy i pisania – staje się cyfrowym asystentem całego procesu budowlanego, który porządkuje pracę, eliminuje chaos dokumentacyjny i pozwala sprawniej przeprowadzić inwestycję od pomysłu do realizacji.   co sądzcie ?
    • Zawsze było, jest i będzie tak, że kto ma kasę to kupuje w promocji, a kto kasy nie ma i czeka, to kupuje po cenach najwyższych, finansując przy okazji dawne i przyszłe promocje. Nieważne jaki to jest towar. Każdy. Z tym, że zawsze winny jest Tusk.
    • a AI pytałeś? to jest ostatnio w modzie osobiście bym sprawdził co sprzedający sprzedawał a kupujący kupował, tu chyba jest clou problemu   moim zdaniem pozostaje własna studnia i szambo, z pewnością na bakier z przepisami, ale to już głębszy temat, jest MPZP? masz WZ? nie? więc co jest w studium?   no i wklej coś więcej niż swoją działkę, bo ona sama nic nie mówi; okolicę i sieci w okolicy
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...