dzialka z domkiem gospodarczym bez papierow

[zenga]

Witam serdecznie moja Mama jest na kupnie dzialki budowlanej  na ktorej znajduje sie domek wygladajacy na letniskowy  i tak tez sluzyl obecnemu jeszcze wlascicielowi ktory uzytkuje go od lat jest to murowany domek o lacznej pow zabudowy19m2  niestety budynku nie ma na mapkach informacji przestrennej oraz geo portalu starostwa powiatowego  wlasciciel twierdzi ze nigdy nie bylo potrzeby zglaszania  budynkow do 35m2  i kazdy mogl sobie wybudowac taki domek .. dowiedzialem sie jednak w wydziale geodezji ze  istnieje mapka ewidencyjna  na ktorej jest zarys budynku ale budowa jest uznana za rozpoczeta  i tyle  ze po jej zakonczeniu nalezy  zrobic inwentaryzacje itd 

 

Pytanie moje brzmi czy czasem  nie zostala moja Mama  wprowadzony w blad przez wlasciciela i i czy to mozliwe zeby nie wiedzial ze budowa trwa ( wczoraj uaktualnil mi i potwierdzil ze nabyl dzialke z budynkiem w stanie surowym i sam sbie go wykonczyl  zglosil tylko ze nic sie nie zmienilo pod wzgledem podastkow w urzedzie i placi podatek od budynku gospodarczego  ...... wiec nie mam pojecia czy budynek legalnie stoi na dzialce i czy nie bedzie nieprzyjemnosci i problemow po zakupie  takiej dzialki .typu rozbiorka lub wyski koszt adaptacji itd legalizacji      prosze o pomoc jesli ktos sie orientuje w temacie

 

Edytowano 14 lutego 2018 przez zenga (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Tego typu sprawy rozstrzygane są indywidualnie zależnie od historii budowy. Najczęściej wystarczy inwentaryzacja budynku "z natury".

[zenga]

Dziekuje serdecznie za odpowiedz  

czy istnieje szansa na wglad w dokumentacje budowy   zakladam ze obecny wlasciciek tak owej nie prowadzil bowiem  nawet nie wie o tym ze istnieje mapka ewidencyjna z tym  budynkiem  i ze budowa byla rozpoczeta  sam twierdzi ze nie bylo zadnej potrzeby nikogo informowac i mozna bylo samodzielnie sobie taki budynek wykonac  dodam ze w chwili powstawania  budynku tzn w chwili zakupu przez obecnego wlasciciela dzialka byla dzialka rolna .

i jeszcze jedno pytanie jesli okaze sie ze domek gospodarczy  nie jest dokonca legalnie na dzialce w tej chwili  to czy mozna uznac to za wade prawna  i zrezygnowac z zakupu i poprosic o zwrot zadatku? z gory dziekuje za pomoc

 

[bajbaga]

Moim zdaniem ten budynek wybudował, na zgłoszenie, rolnik.

Wszystko wskazuje na to, że jest legalny, ale zabrakło zgłoszenia do zmiany w ewidencji gruntów - w gminie są odpowiednie wnioski.

 

Bardziej istotne jest to, czy ta działka jest z prawem do zabudowy mieszkaniowej dla "nierolnika".

Jeśli w MPZP ten teren/działka nie jest pod zabudowę, to działka przed kupnem musi mieć WZiZT .

jeśli ta działka posiada klasę ziemi I - III -zapomnieć o kupnie (jeśli nie jest spełniony warunek aktualnego MPZP.

 

 

Ps. Jaka jest wielkość tej działki ? 

[zenga]

Dziekuje za odpowiedz ! dzialka zostala przeksztalcona i zgodnie z MPZP przewidziana pod zabudowe jednorodzinna i siedliskowa  ma pow 1089m2  z czego 1/3 moze byc zabudowana .

 

 

 

wyglada na to wiec ze rolnik  wybudowal na zgloszenie budowa dalej trwa (  nie jest konieczny odbior takiego budynku pod wzgledem zgodnosci z zalozeniami we wniosku przy zgloszeniu?  mowimy tu o  rozpoczeciu budowy ok 10 lat temu ...czy jest mozliwosc zlecania sprawdzenie  calej tej sytuacji w starostwie ?

Edytowano 14 lutego 2018 przez zenga (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Budując na zgłoszenie, nie trzeba nigdzie zgłaszać zakończenia.

Jest na mapie ewidencyjnej - pokazana jako budowa.

Jest też zgłoszone zakończenie w gminie, bo naliczają podatek od tego budynku.

Teraz inwentaryzacja (geodezyjna) i zgłoszenie do ewidencji - na stronie gminy pewnie wiszą  gotowe wnioski.

[zenga]

Dziekuje serdecznie i pozdrawiam

 

Bardzo dziekuje wszystkim za pomoc !

poinformuje o wynikach  i finale sprawy  jeszcze raz wszystkiego dobrego !

Edytowano 14 lutego 2018 przez zenga (zobacz historię edycji)