Wykonczyć i wynajmowac czy sprzedać ?

[kein001]

Witam


Wykończyć i wynajmować?
I tu moje pytanie czy warto rozważać taką opcje, czy taka inwestycja będzie rentowna.
Czy trafie w grupę społeczną która nie dostanie kredytu na domu i zdecyduje się na wynajem.

Sprzedać ?
I zainwestować pieniądze w fundusz hmmm przy aktualnym stanie giełdy to tak jak by sobie strzelić w kolano. Obligacje, kruszce bardziej rentowny jest dom w stanie surowym.


Co w o tym myślą przyszli mieszkańcy SWOICH domów. Oczywiście zbyt dużo ogólników tu podałem ale myślę ze rozwiniemy temat.



Opisywany dom jest w stanie surowy zamknięty ( przykryty, okna, instalacja elektryczna rozprowadzona, woda w domu nie 210m2 mieszkalnych plus piwnice pod całym domem, garaż w domu strych do zamieszkania.
Jeśli wykończyć pod dasze to okło 250 m2 mieszkalnego.
Lokalizacja >granica małopolski-śląska dokładnie miejscowość oddalona 5 min drogi od Oświęcima (40 tys mieszkańców)

[piotrekk]

  Cytat

Witam
Wykończyć i wynajmować?
I tu moje pytanie czy warto rozważać taką opcje, czy taka inwestycja będzie rentowna.
Czy trafie w grupę społeczną która nie dostanie kredytu na domu i zdecyduje się na wynajem.

Sprzedać ?
I zainwestować pieniądze w fundusz hmmm przy aktualnym stanie giełdy to tak jak by sobie strzelić w kolano. Obligacje, kruszce bardziej rentowny jest dom w stanie surowym.
Co w o tym myślą przyszli mieszkańcy SWOICH domów. Oczywiście zbyt dużo ogólników tu podałem ale myślę ze rozwiniemy temat.
Opisywany dom jest w stanie surowy zamknięty ( przykryty, okna, instalacja elektryczna rozprowadzona, woda w domu nie 210m2 mieszkalnych plus piwnice pod całym domem, garaż w domu strych do zamieszkania.
Jeśli wykończyć pod dasze to okło 250 m2 mieszkalnego.
Lokalizacja >granica małopolski-śląska dokładnie miejscowość oddalona 5 min drogi od Oświęcima (40 tys mieszkańców)

Rozwiń  

witam
nie wiem jaki był zamysł budowy tego domu w tym miejscu, czy była ziemia, czy niedaleko domu swojego, czy zbędna kasa, po prostu strzał w kolano. Stan surowy zamknięty orientacyjnie 250- 300 tyś, jeżeli ziemia była kupowana ok 800 m2 ok 50 tys, sprzedaż stanu surowego w tamtej okolicy 350-400 tys, koszt podstawowego wykończenia 250 m2 to 250tys, wartość 850 tys. okres inwestycji 3lata. najbezpieczniejszy fundusz stabilnego wzrostu 12% rocznie z 300tyś początkowego bez własnej pracy 36 tys przy nim ze sprzedaży 350tys różnica nie wielka, potem kolejne 250 , razem wkład własny 600 tys odsetki z trzech lat 120 tys, zarobek na inwestycji owszem jest jak uda się ją sprzedać na lokalnym rynku za 800 tyś to 200 tyś a w tym czasie z odsetek 12% 150 tyś, trzy lata za 50 tyś po 1400 zl/mieś. w sumie to też renta, znaczy wykańczać???!!! pozdr. ps. może źle liczę z daleka???? pozdr.

[Tendin]

Lepiej wynajmować. Zawsze to jakieś zabezpieczenie na czarną godzinę.

[Histerion]

Popieram poprzednika. Wynajmowanie domu jest o tyle opłacalne że dom jest nasz i może być zabezpieczeniem kredytu , przynosić zysk z wynajmu a nawet jeśli coś żle pójdzie w życiu naszą emeryturą.

[Merc]

To chyba zależy od okolicy. Nieraz trudniej wynająć niż sprzedać.

[chotomowianka]

Ja bym sprzedała i wybudowała drugi i też sprzedała ... pieniądze same płyną do kieszeni... pod warunkiem ,że masz pieniądze na wykończenie...

[doktor]

Ja bym ci proponował wykończyć i sprzedać nieruchomość i kupić nowe działki (kilka) lub jedną dużą działkę, podzielić na mniejsze, a po kilku latach sprzedać - teraz to najlepsza inwestycja.

[Hirko]

To się tak prosto mówi. Okolice Oświęcimia to nie jest okolica gdzie łatwo coś sprzedać.

[chotomowianka]

Być może - Ja mieszkam koło Warszawy - tu można szybko sprzedać dom. I działkę też...

[Hirko]

Pytanie tylko za jakie pieniądze. Bo ceny są tam podobno astronomiczne.

[edit]

Z tego co wiem to za działkę 1000m2 trzeba zapłacić 300-400tys.zł. Czyli tyle ile kosztuje wybudowanie i wykończenie domu. A nawet myślę, że budowa domu kosztuje mniej niż działka koło Warszawy (oczywiście wszystko zależy od odległości od centrum i okolicy).

[Xyleon]

Powoli. Najpierw trzeba zaplanować potem zbudować a potem wynająć. Albo sprzedać.

[Hirko]

300 - 400 tys za działkę i następne 300 za dom. To już lepiej kupić gotowy dom z internetu za 700 i nie mieć kłopotów z ekipą.