Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
kein001

Wykonczyć i wynajmowac czy sprzedać ?

Recommended Posts

Witam


Wykończyć i wynajmować?
I tu moje pytanie czy warto rozważać taką opcje, czy taka inwestycja będzie rentowna.
Czy trafie w grupę społeczną która nie dostanie kredytu na domu i zdecyduje się na wynajem.

Sprzedać ?
I zainwestować pieniądze w fundusz hmmm przy aktualnym stanie giełdy to tak jak by sobie strzelić w kolano. Obligacje, kruszce bardziej rentowny jest dom w stanie surowym.


Co w o tym myślą przyszli mieszkańcy SWOICH domów. Oczywiście zbyt dużo ogólników tu podałem ale myślę ze rozwiniemy temat.



Opisywany dom jest w stanie surowy zamknięty ( przykryty, okna, instalacja elektryczna rozprowadzona, woda w domu nie 210m2 mieszkalnych plus piwnice pod całym domem, garaż w domu strych do zamieszkania.
Jeśli wykończyć pod dasze to okło 250 m2 mieszkalnego.
Lokalizacja >granica małopolski-śląska dokładnie miejscowość oddalona 5 min drogi od Oświęcima (40 tys mieszkańców)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam
Wykończyć i wynajmować?
I tu moje pytanie czy warto rozważać taką opcje, czy taka inwestycja będzie rentowna.
Czy trafie w grupę społeczną która nie dostanie kredytu na domu i zdecyduje się na wynajem.

Sprzedać ?
I zainwestować pieniądze w fundusz hmmm przy aktualnym stanie giełdy to tak jak by sobie strzelić w kolano. Obligacje, kruszce bardziej rentowny jest dom w stanie surowym.
Co w o tym myślą przyszli mieszkańcy SWOICH domów. Oczywiście zbyt dużo ogólników tu podałem ale myślę ze rozwiniemy temat.
Opisywany dom jest w stanie surowy zamknięty ( przykryty, okna, instalacja elektryczna rozprowadzona, woda w domu nie 210m2 mieszkalnych plus piwnice pod całym domem, garaż w domu strych do zamieszkania.
Jeśli wykończyć pod dasze to okło 250 m2 mieszkalnego.
Lokalizacja >granica małopolski-śląska dokładnie miejscowość oddalona 5 min drogi od Oświęcima (40 tys mieszkańców)


witam
nie wiem jaki był zamysł budowy tego domu w tym miejscu, czy była ziemia, czy niedaleko domu swojego, czy zbędna kasa, po prostu strzał w kolano. Stan surowy zamknięty orientacyjnie 250- 300 tyś, jeżeli ziemia była kupowana ok 800 m2 ok 50 tys, sprzedaż stanu surowego w tamtej okolicy 350-400 tys, koszt podstawowego wykończenia 250 m2 to 250tys, wartość 850 tys. okres inwestycji 3lata. najbezpieczniejszy fundusz stabilnego wzrostu 12% rocznie z 300tyś początkowego bez własnej pracy 36 tys przy nim ze sprzedaży 350tys różnica nie wielka, potem kolejne 250 , razem wkład własny 600 tys odsetki z trzech lat 120 tys, zarobek na inwestycji owszem jest jak uda się ją sprzedać na lokalnym rynku za 800 tyś to 200 tyś a w tym czasie z odsetek 12% 150 tyś, trzy lata za 50 tyś po 1400 zl/mieś. w sumie to też renta, znaczy wykańczać???!!! pozdr. ps. może źle liczę z daleka???? pozdr.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Popieram poprzednika. Wynajmowanie domu jest o tyle opłacalne że dom jest nasz i może być zabezpieczeniem kredytu , przynosić zysk z wynajmu a nawet jeśli coś żle pójdzie w życiu naszą emeryturą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Ja bym ci proponował wykończyć i sprzedać nieruchomość i kupić nowe działki (kilka) lub jedną dużą działkę, podzielić na mniejsze, a po kilku latach sprzedać - teraz to najlepsza inwestycja.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To się tak prosto mówi. Okolice Oświęcimia to nie jest okolica gdzie łatwo coś sprzedać.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Z tego co wiem to za działkę 1000m2 trzeba zapłacić 300-400tys.zł. Czyli tyle ile kosztuje wybudowanie i wykończenie domu. A nawet myślę, że budowa domu kosztuje mniej niż działka koło Warszawy (oczywiście wszystko zależy od odległości od centrum i okolicy).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
300 - 400 tys za działkę i następne 300 za dom. To już lepiej kupić gotowy dom z internetu za 700 i nie mieć kłopotów z ekipą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Witam, posiadam kocioł kondensacyjny, dwufunkcyjny ZWB 28-5C. Dom 100m, z cegły, ocieplony styropianem 10cm. Regulator pogodowy CW400 z regulacją wg temperatury zewnętrznej. Ustawienia kotła: Ogrzewanie 7:00 - 21:00 (ustawione na 21C), obniżenie 21:00-7:00 (ustawione na 20C), Krzyzwa grzewcza (bez punktu początkowego): Temp. projektowa: 55C, maks temp. zasilania: 55C, wpływ pomieszczenia 8K, Korekta pomieszczenia 1K. Temp. zewnętrzna: +10C (+/-5C) Pytania: 1) podczas trybu grzania (7:00-21:00) palnik w kotle pracuje bardzo rzadko, ale kocioł pracuje prawie cały czas bez przerwy, pali się niebieska lampka na kotle, wyświetla się symbol kaloryfera, czyli grzania. Czy to normalne, że mimo to, że palnik nie jest załączony kocioł cały czas pracuje? 2) problem z przygotowaniem CWU. Temp ustawiona na 43C: Gdy kocioł pracuje w trybie obniżenia, lub w trybie letnim, gdy ogrzewanie jest wyłączone, ciepła woda w kranie pojawia się prawie natychmiast i temp. wody jest stabilna cały czas. Natomiast gdy kocioł znajduje się w trybie grzania,  na ciepłą wodę w kranie trzeba długo czekać, trzeba odlać ok 10l zimnej wody, zanim popłynie ciepła woda. Po zakręceniu kurka i odczekaniu ok 1minuty w kranie ponownie leci zimna woda i znów trzeba odlać sporo zimnej wody. Czy to normalne?
    • Witam was. Mam problem a zarazem pytanie do znawców tematu Potrzebuje poszerzyć i podnieść otwór na drzwi wejściowe i to nawet nie w domu tylko murowanym wiatrolapie. Przejdźmy do konkretów obecnie są drzwi 80 tki a chce wstawić 90, potrzebuję poszerzyć otwór po 6 cm z każdej strony i od góry o 5 cm bo jest 205 a drziw nowe maja 207 cm. Moje pytanie jak wykonać nadproze oraz z czego (ceownik?,jaki?) nie mam pojęcia jakie jest obecnie na pewno z cegieł wykonane. Wiatrołap jest przyklejony do domu zrobiony z cegły max 19 cme na nim jest strop który pełnił rolę dachu w tej chwili jest zrobiony jednospadowy dach na nim. Od strony owych drzwi strop wypuszczony jest 80 cm a między drzwiami a domem jest jakieś 70 cm ściany potem drzwi nad którymi jest jeden rząd cegły, jak mocne zrobić w tym nadproze? W załączniku zdjęcie jak to wygląda.  Prosze o pomoc i dzięki za odpowiedzi
    • Witam, Jak wiadomo lepiej zapobiegać błędom niż je naprawiać, zwłaszcza w przypadku systemu grzewczego w budynku. Błędy popełnione na etapie projektowania instalacji grzewczej mogą prowadzić do dodatkowych, niepotrzebnych kosztów inwestycyjnych, zwiększonych wydatków na ogrzewanie, a także skutkować dyskomfortem cieplnym w pomieszczeniach domu. Jakie są najczęstsze błędy przy projektowaniu instalacji grzewczej i jak im zapobiec? Dzisiaj polecam materiał o: - Projekcie instalacji grzewczej „na oko” - Zbyt małej mocy kotła lub pompy ciepła - Za dużej mocy urządzeń grzewczych - Innych błędach instalacyjnych i nie tylko...... Szczegóły na firmowym blogu TUTAJ Podzielcie się w komentarzach swoimi doświadczeniami w tym temacie. Pozdrawiam!
    • To trochę tak jak z Moim Prądem, do 50% dotacji, ale tak naprawdę, realne dofinansowanie to około 20-30%, bo 5 tysięcy złotych to koszt w zaokrągleniu tylko 1 kW, a instalacje 2 kW to na Polskie gospodarstwa za mało. 
    • ja rozmawiam z Ekspertem, z nim sie nie policzkuję, więc nie wiem skąd ta uwaga. Dyscyplinuj urobosa, który nadal się skupia na mnie, nie na tematach. Fobia?   To zrozumiałe. a ja odniosłem sie do zdania:   Wg mojej obserwacji na podłożu papy dachowej zgrzewalnej dobrej jakości mech nie tyllko zawilgocił powierzchnię, ale też nieusuwany niszczył ją wrastając stopniowo, tworzył też powierzchnię ziemi (z obumarłych roślin). To samo mówił mi sąsiad z gontem bitumicznym. Myślę, że przy dachówce cementowe, a tym bardziej goncie drewnianym wnikanie korzonkow w podłoże jest jeszcze łatwiejsze. Blacha ma o wiele większą odporność na taką penetrację, a zabezpieczona, pewnie całkowitą,  prócz odbarwienia.   Dlatego zapytałem Eksperta o te podłoża!
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...