Skocz do zawartości

Dobudowanie mieszkań do mieszkania, jak zrobić by nie wtopić


Recommended Posts

Witam, mam dużą działkę przemysłową, na niej stoją hale i dom mieszkalny 200m2 obok domu stała hala z nim połączona ale zawaliła się i nie ma dach, stoi częściowo na granicy działki. Chcę zbudować na tych ruinach mieszkania (2, może 3 poziomy) około 10 mieszkań. Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania więc musze wystąpić o warunki i tu zaczynają się pytania/schody.
Czy występować o warunki zabudowy o rozbudowę domu o dom wielorodzinny?
Czy tylko rozbudowę domu?
Chodzi oczywiście o pozwolenie od urbanistki na budowę na starych fundamentach i koniecznie na granicy działki (tak jak jest obecna ruina) dodam że mam jeden budynek (ruinę) postawioną na granicy działki i mam pozwolenie na budowę na granicy.
W szczegółach tkwi
Oczywiście projekt i pozwolenie na budowę będę robił na budynek wielorodzinny ale teraz chodzi o panią urbanistkę. Fundamenty tez będą nowe.

Link do komentarza

Jakie zastrzeżenia ma pani urbanistka?

 

Dziwię się, że mając wielką działkę przemysłową, pewnie w jakiejś przemysłowej dzielnicy ( w której nie wiadomo czy można "zafundować" miejsca do wygodnego zamieszkania), mając kasę (czy też realne możliwości jej zorganizowania) na budowę tak dużego obiektu - przychodzisz tu, na forum, po takie porady, wiedząc z grubsza - bo chyba wiesz, co to za forum - kto tu się udziela... I jeszcze boisz się, jak tu "podejść" i może "obejść" panią urbanistkę, żeby "nie wtopić"...

Moim zdaniem powinieneś znaleźć "zdolnego" i sprytnego prawnika, obeznanego w prawie budowlanym, wiedzącego jak "podejść", jak ewentualnie "obejść" kogo trzeba... będzie to pewnie kosztować więcej niż prąd zużyty przez komputer w czasie obecności na forum... ale będzie bardziej konkretne i miarodajne, bardziej efektywne działanie, niż takie próby na nieprawniczym forum...

Gdybym ja miał taką wiedzę, to nie udzieliłbym jej Ci tutaj, tylko umówiłbym się gdzieś prywatnie, żeby pogadać o tym chociażby przy przy dobrym piwie...

Ale nie mam, niestety, takiej wiedzy :bezradny:

 

Ale i tak się dziwię :icon_rolleyes:

Edytowano przez Gość (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
13 godzin temu, ypso napisał:

Czy występować o warunki zabudowy o rozbudowę domu o dom wielorodzinny?

 

5 godzin temu, uroboros napisał:

powinieneś znaleźć "zdolnego" i sprytnego prawnika

 

6 minut temu, bajbaga napisał:

Raczej projektanta.

No więc wg mnie bajbaga jest najbliżej, ale ypso najpierw sam powinien wiedzieć, czego konkretnie chce na tej działce. Pisze, że działka jest duża, ale że już ma jakieś pozwolenie, chce sie budować przy granicy (dlaczego - tego nie pisze), a co na reszcie "duzej" działki. Najpierw, wg mnie, trzeba skonkretyzować ogolnie zagospodarowanie działki, potem w szczegółach. 

A jeśli ma wątpliwości - to trzeba sięgnąć do porady projektanta, urbanisty - dopiero na końcu w razie kłoptów prawnch, procedury urzędowej - prawnika. Niestety prawnik w procesie uzyskiwania pozwolenia to wymysł IIIRP i durnego prawa, oraz wszechpotężnego obchodzenia go dzięki korzystaniu z rad typu (bez urazy wiem że w dobrej wierze rada), jak to  wyżej wspomniano: 

Cytat

powinieneś znaleźć "zdolnego" i sprytnego prawnika

Dla mnie to niestety często (choć nie zawsze) szemrane i psujące rzeczywistość i prawo działanie, ale istniejące prawne błoto czasem inspiruje takich "pływaków", bywa często ze szkodą dla sąsiadów, szczególnie sąsiadów deweloperów, itp nieliczących się z otoczeniem inwestorów.

Link do komentarza

W zasadzie to nie o działkę (rzeczoną) chodzi, tylko o teren "przyległy".

 

Jeśli całość terenu jest przemysłowa, to nie dostanie WZiZT, bo nie będzie dobrego sąsiedztwa - a to ustali projektant.

 

Jeśli tylko ta jedna działka jest przemysłowa, a wokół (dostępne z tej samej drogi dojazdowej) są działki z zabudową mieszkaniową, budynkami "wielomieszkaniowymi",  to jest szansa na rzeczoną zabudowę - też w gestii projektanta.

 

Prawnik nic nie zdziała, bo albo jest dobre sąsiedztwo, albo go nie ma - przepisy w tym zakresie są bardzo szczegółowe, spójne i jasne.

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Liczyć na "niezniszczalność" paneli winylowych mógł tylko ktoś, kto nigdy nie miał gramofonu i nie słuchał płyt. Winylowych przecież. Byle czym się przecież rysują, nie tylko szafirową (bardzo twardy materiał) igłą.   Natomiast zupełnie innym materiałem jest laminat. I swoją opinie napisałem znając ten materiał. Kiedyś kuchenne meble były wykończane laminatem. Można też było kupować płyty laminowane, bez podkładu. Czyli tę wierzchnią strukturę, z której niektórzy robili nawet boazerię. Kawałki takiej płyty mam do dzisiaj, przydają się w domowym warsztacie. Jeśli nie będziesz sypał piasku pod nogi, to niełatwo je zarysować na podłodze.     To oczywiste, bo ich powierzchnia wody nie przepuści nawet przez tydzień, ale diabeł leży w szczegółach, czyli krawędziach, jak wcześniej wspominałem. Niby są zabezpieczane, ale nigdy nie wiemy czy nie ma tam jakichś nieciągłości i/lub mikrouszkodzeń Lepiej więc nie przekonywać się, że jednak są.  A woda wejdzie w najmniejszą mikro dziurkę, ale wyjść nią później nie chce. Takie wychodzenie pod postacią pary trwa później miesiące i lata. 
    • Tak tak wodę zbierać od razu bo jak będzie stała to wiadomo że żaden panel nie wytrzyma. Ja się jednak decyduje na panele.  
    • Prawda jest taka, że natychmiast po zalaniu trzeba brać za ścierki, ręczniki, czy też odkurzacz przemysłowy i zbierać wodę i maksymalnie wysuszać...
    • Wiem że jest opis ale co innego opis a co innego praktyka. Znajomy położył winyle w przedpokoju i się zdarły po niecalych 2 latach i też pisało że są niezniszczalne :-)   
    • No to masz przecież charakterystykę techniczną.   Panele podłogowe Dąb Wolta o klasie ścieralności AC5 wyróżniają się odpornością na stojącą wodę przez 24 godziny. Wygląd o strukturze synchronicznej, charakteryzuje się wyczuwalnym i widocznym układem słojów jak w prawdziwej desce. Zastosowanie v-fugi sprawia wrażenie osobnych desek i znakomicie odzwierciedla naturalną drewnianą podłogę. Dodatkową zaletą są krawędzie zaimpregnowane wodoodpornym lakierem chroniącym przed wnikaniem wody i zapobiegającym ich pęcznieniu. Do wykończenia górnej warstwy paneli została użyta technologia LLT anti scratch zapewniająca niezwykłą odporność na zużycie i mikrozarysowania, dzięki czemu stopień połysku lub matu, w zależności wykończenia pozostaje taki sam przez cały okres. Panele zostały pokryte specjalną warstwą antystatyczną zapobiegającą powstawaniu ładunków elektrycznych, odpowiedzialnych za elektryzowanie podłóg i tym samym gromadzenie kurzu. Podłogę z paneli Dąb Wolta można układać na powierzchni z wodnym ogrzewaniem podłogowym. Gwarancja wodoodporności przez 24 godziny   3 Myślę, że spokojnie spełnią Twoje potrzeby.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...