Szeregówka

[mareq]

Witam Wszystkich

Prosiłbym o wyjaśnienie dwóch kwestii, jedna to szerokość frontu a druga to wielkość działki do zabudowy szeregowej.

 

Sytuacja wygląda tak.
Posiadam działkę o szerokość 56 metrów na 45 metrów, ulica jest od strony tej szerszej czyli 56 metrów ( wjazd byłby od tej strony).
Zachowując odstęp po 4 metry od granicy, zostaje z szerokości działki na budowę 48 metrów.
W tych 48 metrach szerokości chciałbym postawić szeregówkę składającą się z 6 połączonych modułów każdy po 8 metrów szerokości.

Jak taki moduł o szerokości 8 metrów ma się do przepisu  ( w planie zagospodarowania przestrzennego ).
 

Cytat

1) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:
- 12 m dla   budynku   mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie bliźniaczej,

Czy te 12 metrów dotyczy tutaj całego bliźniaka ? Czy tylko jednego modułu, czy dotyczy tylko szerokości działki. Nie wiem jak to interpretować.

Lokale/domy te miały by zostać sprzedane, przez co potrzebny byłby podział.
Czy taki podział można zrobić po wybudowaniu lub przed jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego jest informacja że

Cytat

1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
 - 450 m² dla  budynku  mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie bliźniaczej,

Działka z lokalem środkowym miałaby 8 x 45 co daje 360 m2 działki czyli brakuje jej do tych 450 metrów.

Poniżej wycinek z planu zagospodarowania przestrzennego.

Cytat

 

  § 12. Obowiązują  następujące  ustalenia   dotyczące  zasad  scalania
i podziału nieruchomości:

1) dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;
2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
   a) 800 m² dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,
   b) 450 m² dla  budynku  mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie
      bliźniaczej,
   c) 2 m² dla pozostałych obiektów;
3) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:
   a) 16 m dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,
   b) 12 m dla   budynku   mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie
      bliźniaczej,
   c) 2 m – dla pozostałych obiektów;
4) kąt  położenia granicy działki  w stosunku do pasa drogowego nie może
   być mniejszy niż 40°.

8) budynek  mieszkalny jednorodzinny  dopuszcza się wyłącznie na działce
   budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż;
   a) 800 m²  dla budynku mieszkalnego  jednorodzinnego  wolno stojącego
      z   wyjątkiem  wydzielenia  wewnętrznego  (A),  w  którym  budynek
      mieszkalny  jednorodzinny  dopuszcza  się  na  działce  budowlanej
      o powierzchni nie mniejszej niż 500 m²,
   b) 450 m²  dla  budynku   mieszkalnego  jednorodzinnego   w zabudowie
      bliźniaczej;
9) na  jednej  działce budowlanej  dopuszcza się wyłącznie jeden budynek
   mieszkalny jednorodzinny,
10) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa  lub większa
   od 0, przy czym nie może przekroczyć wartości 0,9;
11) udział  powierzchni  zabudowy  w powierzchni działki budowlanej  nie
   może być większy niż 30%;

 

 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Możliwości zabudowy działki określa MPZP lub - gdy nie został uchwalony - indywidualnie wydane warunki zabudowy. Między innymi określana jest minimalna powierzchnia działki, rodzaj zabudowy, szerokość frontu itd.

[Budujemy Dom - działka i dom]

Te 12 m to minimalna szerokość działki, na której w tym konkretnym przypadku można wybudować dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (czyli potocznie "połówkę" bliźniaka). W cytowanym fragmencie planu miejscowego w ogóle nie ma mowy o możliwości zabudowy szeregowej.

Budowa i sprzedaż domów to działalność deweloperska - pytanie, czy czy warto się w nią angażować, jeśli nawet odpowiedzi na najprostsze pytania trzeba szukać na forum?