Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
mareq

Szeregówka

Recommended Posts

Witam Wszystkich

Prosiłbym o wyjaśnienie dwóch kwestii, jedna to szerokość frontu a druga to wielkość działki do zabudowy szeregowej.

 

Sytuacja wygląda tak.
Posiadam działkę o szerokość 56 metrów na 45 metrów, ulica jest od strony tej szerszej czyli 56 metrów ( wjazd byłby od tej strony).
Zachowując odstęp po 4 metry od granicy, zostaje z szerokości działki na budowę 48 metrów.
W tych 48 metrach szerokości chciałbym postawić szeregówkę składającą się z 6 połączonych modułów każdy po 8 metrów szerokości.

Jak taki moduł o szerokości 8 metrów ma się do przepisu  ( w planie zagospodarowania przestrzennego ).
 

Cytat

1) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:
- 12 m dla   budynku   mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie bliźniaczej,


Czy te 12 metrów dotyczy tutaj całego bliźniaka ? Czy tylko jednego modułu, czy dotyczy tylko szerokości działki. Nie wiem jak to interpretować.

Lokale/domy te miały by zostać sprzedane, przez co potrzebny byłby podział.
Czy taki podział można zrobić po wybudowaniu lub przed jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego jest informacja że

Cytat

1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
 - 450 m² dla  budynku  mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie bliźniaczej,


Działka z lokalem środkowym miałaby 8 x 45 co daje 360 m2 działki czyli brakuje jej do tych 450 metrów.


Poniżej wycinek z planu zagospodarowania przestrzennego.

Cytat

 

  § 12. Obowiązują  następujące  ustalenia   dotyczące  zasad  scalania
i podziału nieruchomości:

1) dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;
2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
   a) 800 m² dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,
   b) 450 m² dla  budynku  mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie
      bliźniaczej,
   c) 2 m² dla pozostałych obiektów;
3) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:
   a) 16 m dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,
   b) 12 m dla   budynku   mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie
      bliźniaczej,
   c) 2 m – dla pozostałych obiektów;
4) kąt  położenia granicy działki  w stosunku do pasa drogowego nie może
   być mniejszy niż 40°.


8) budynek  mieszkalny jednorodzinny  dopuszcza się wyłącznie na działce
   budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż;
   a) 800 m²  dla budynku mieszkalnego  jednorodzinnego  wolno stojącego
      z   wyjątkiem  wydzielenia  wewnętrznego  (A),  w  którym  budynek
      mieszkalny  jednorodzinny  dopuszcza  się  na  działce  budowlanej
      o powierzchni nie mniejszej niż 500 m²,
   b) 450 m²  dla  budynku   mieszkalnego  jednorodzinnego   w zabudowie
      bliźniaczej;
9) na  jednej  działce budowlanej  dopuszcza się wyłącznie jeden budynek
   mieszkalny jednorodzinny,
10) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa  lub większa
   od 0, przy czym nie może przekroczyć wartości 0,9;
11) udział  powierzchni  zabudowy  w powierzchni działki budowlanej  nie
   może być większy niż 30%;

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Te 12 m to minimalna szerokość działki, na której w tym konkretnym przypadku można wybudować dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (czyli potocznie "połówkę" bliźniaka). W cytowanym fragmencie planu miejscowego w ogóle nie ma mowy o możliwości zabudowy szeregowej.

Budowa i sprzedaż domów to działalność deweloperska - pytanie, czy czy warto się w nią angażować, jeśli nawet odpowiedzi na najprostsze pytania trzeba szukać na forum?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Rozumiem że te blaty są sklejane i dobrze by było gdyby wykonawca tych blatów zastosował klej wodoodporny a po drugie dobrze zaimpregnowane. Co do przyklejania do ściany to czy będzie na stelażu czy bezpośrednio  jak ma pracować to i tak będzie pracować. Największe niebezpieczeństwo wypaczenia drewna będzie w pobliżu kuchenki szczególności gdy jest to kuchenka gazowa. Jeżeli zastosujesz stelaż to i tak będziesz musiał blat przykleić bo przecież nie będziesz go szpecił wkrętami. Tak więc uważam że spokojnie można go przykleić bezpośrednio do ściany za pomocą opisanego kleju. Zapomniałem dopisać, że drewno dobrze sklejone "nie pracuje" tak jak pojedyncze deski.
    • Chciałbym zamontować blat drewniany z dębu "poziomy" (3,8cm grub.), jak i ścienny (2cm grub.) Montażysta mebli mówi, że blat ścienny montować na klej (Mamut) do ściany z żel betonu, a zdaniem stolarza przy montażu blatu w pionie powinien być wykonany stelaż, który zdystansuje drewno od ściany, ponieważ drewno "pracuje". Kogo w tym przypadku słuchać? Z czego miałby być wykonany taki stelaż? Pomysły jak i linki mile widziane :)  
    • W takim razie  widzisz same negatywy to napisz proszę jakie to są dobre wzorce. Negatywy już znam, natomiast chciałbym się dowiedzieć jakie to są dobre wzorce bo ani słowa tu nie padło na temat tych dobrych wzorców.
    • Jakaś ekipa do remontu mieszkania? https://zleca.pl/zlecenie/remont-mieszkania-krakow-1573477895
    • 1. "zbyt masywny" - wrażenie subiektywne. "Wrażenie zwalistości" dla kogoś innego będzie  "wrażeniem solidności, związania z podłożem, organiczności" . 2. Kolumny - kto powiedział że mają być wg jakiegoś wzorca. Architekt swoje wymyślił i tyle. Nie słyszałem o obowiązku - nawet estetycznym - trzymania się wzorca - poza konserwacją. 3. Garaż zaburza proporcje ? Najwyżej brama, bo z zewnątrznie widać, co tam jest - można się jedynie domyślić. A proporcja to rzecz subiektywna. Jednemu pasi, innemu nie. Nie do udowodnienia przy braku konkretnego stylu, a nawet wtedy rzadko. 4. Może chodziło o taki kontrast - kontrast jako środek artystyczny    Ja cię szanuję Elfir, jak wiesz - ale wszystkie twoje uwagi powinny się zaczynać: "Jak dla mnie", albo "mój smak mówi mi, że"... Bo to wszystko miesci się w granicach gustu i smaku osobistego, nie zadekretowanego niczym pewnym.  I dlatego nie mogą one być traktowane jako konkretny zarzut udokumentowany sprzecznością z prawem lub nawet ogólnie przyjetymi zasadami, tylko jako opis twego osobistego wrażenia. Co wcale nie osłabia wartości twej opinii - ale pozostaje tylko twą opinią. Zaokrąglę - opinią opartą o twój smak i gust  ja bym oczywiście brał go pod uwagę, ale pewnie nie mam identycznego
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...