Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
mareq

Szeregówka

Recommended Posts

Witam Wszystkich

Prosiłbym o wyjaśnienie dwóch kwestii, jedna to szerokość frontu a druga to wielkość działki do zabudowy szeregowej.

 

Sytuacja wygląda tak.
Posiadam działkę o szerokość 56 metrów na 45 metrów, ulica jest od strony tej szerszej czyli 56 metrów ( wjazd byłby od tej strony).
Zachowując odstęp po 4 metry od granicy, zostaje z szerokości działki na budowę 48 metrów.
W tych 48 metrach szerokości chciałbym postawić szeregówkę składającą się z 6 połączonych modułów każdy po 8 metrów szerokości.

Jak taki moduł o szerokości 8 metrów ma się do przepisu  ( w planie zagospodarowania przestrzennego ).
 

Cytat

1) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:
- 12 m dla   budynku   mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie bliźniaczej,


Czy te 12 metrów dotyczy tutaj całego bliźniaka ? Czy tylko jednego modułu, czy dotyczy tylko szerokości działki. Nie wiem jak to interpretować.

Lokale/domy te miały by zostać sprzedane, przez co potrzebny byłby podział.
Czy taki podział można zrobić po wybudowaniu lub przed jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego jest informacja że

Cytat

1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
 - 450 m² dla  budynku  mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie bliźniaczej,


Działka z lokalem środkowym miałaby 8 x 45 co daje 360 m2 działki czyli brakuje jej do tych 450 metrów.


Poniżej wycinek z planu zagospodarowania przestrzennego.

Cytat

 

  § 12. Obowiązują  następujące  ustalenia   dotyczące  zasad  scalania
i podziału nieruchomości:

1) dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;
2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
   a) 800 m² dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,
   b) 450 m² dla  budynku  mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie
      bliźniaczej,
   c) 2 m² dla pozostałych obiektów;
3) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:
   a) 16 m dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,
   b) 12 m dla   budynku   mieszkalnego   jednorodzinnego   w  zabudowie
      bliźniaczej,
   c) 2 m – dla pozostałych obiektów;
4) kąt  położenia granicy działki  w stosunku do pasa drogowego nie może
   być mniejszy niż 40°.


8) budynek  mieszkalny jednorodzinny  dopuszcza się wyłącznie na działce
   budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż;
   a) 800 m²  dla budynku mieszkalnego  jednorodzinnego  wolno stojącego
      z   wyjątkiem  wydzielenia  wewnętrznego  (A),  w  którym  budynek
      mieszkalny  jednorodzinny  dopuszcza  się  na  działce  budowlanej
      o powierzchni nie mniejszej niż 500 m²,
   b) 450 m²  dla  budynku   mieszkalnego  jednorodzinnego   w zabudowie
      bliźniaczej;
9) na  jednej  działce budowlanej  dopuszcza się wyłącznie jeden budynek
   mieszkalny jednorodzinny,
10) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa  lub większa
   od 0, przy czym nie może przekroczyć wartości 0,9;
11) udział  powierzchni  zabudowy  w powierzchni działki budowlanej  nie
   może być większy niż 30%;

 

 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Te 12 m to minimalna szerokość działki, na której w tym konkretnym przypadku można wybudować dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (czyli potocznie "połówkę" bliźniaka). W cytowanym fragmencie planu miejscowego w ogóle nie ma mowy o możliwości zabudowy szeregowej.

Budowa i sprzedaż domów to działalność deweloperska - pytanie, czy czy warto się w nią angażować, jeśli nawet odpowiedzi na najprostsze pytania trzeba szukać na forum?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

×