mareq Napisano 28 stycznia 2018 Udostępnij #1 Napisano 28 stycznia 2018 Witam Wszystkich Prosiłbym o wyjaśnienie dwóch kwestii, jedna to szerokość frontu a druga to wielkość działki do zabudowy szeregowej. Sytuacja wygląda tak. Posiadam działkę o szerokość 56 metrów na 45 metrów, ulica jest od strony tej szerszej czyli 56 metrów ( wjazd byłby od tej strony). Zachowując odstęp po 4 metry od granicy, zostaje z szerokości działki na budowę 48 metrów. W tych 48 metrach szerokości chciałbym postawić szeregówkę składającą się z 6 połączonych modułów każdy po 8 metrów szerokości. Jak taki moduł o szerokości 8 metrów ma się do przepisu ( w planie zagospodarowania przestrzennego ). Cytat 1) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż: - 12 m dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, Czy te 12 metrów dotyczy tutaj całego bliźniaka ? Czy tylko jednego modułu, czy dotyczy tylko szerokości działki. Nie wiem jak to interpretować. Lokale/domy te miały by zostać sprzedane, przez co potrzebny byłby podział. Czy taki podział można zrobić po wybudowaniu lub przed jeśli w planie zagospodarowania przestrzennego jest informacja że Cytat 1) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż: - 450 m² dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, Działka z lokalem środkowym miałaby 8 x 45 co daje 360 m2 działki czyli brakuje jej do tych 450 metrów. Poniżej wycinek z planu zagospodarowania przestrzennego. Cytat § 12. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad scalania i podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości; 2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż: a) 800 m² dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, b) 450 m² dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, c) 2 m² dla pozostałych obiektów; 3) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż: a) 16 m dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, b) 12 m dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, c) 2 m – dla pozostałych obiektów; 4) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego nie może być mniejszy niż 40°. 8) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż; a) 800 m² dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego z wyjątkiem wydzielenia wewnętrznego (A), w którym budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 500 m², b) 450 m² dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej; 9) na jednej działce budowlanej dopuszcza się wyłącznie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, 10) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może przekroczyć wartości 0,9; 11) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 30%; Link do komentarza
Budujemy Dom - budownictwo i instalacje Napisano 29 stycznia 2018 Udostępnij #2 Napisano 29 stycznia 2018 Możliwości zabudowy działki określa MPZP lub - gdy nie został uchwalony - indywidualnie wydane warunki zabudowy. Między innymi określana jest minimalna powierzchnia działki, rodzaj zabudowy, szerokość frontu itd. Link do komentarza
Budujemy Dom - działka i dom Napisano 29 stycznia 2018 Udostępnij #3 Napisano 29 stycznia 2018 Te 12 m to minimalna szerokość działki, na której w tym konkretnym przypadku można wybudować dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (czyli potocznie "połówkę" bliźniaka). W cytowanym fragmencie planu miejscowego w ogóle nie ma mowy o możliwości zabudowy szeregowej. Budowa i sprzedaż domów to działalność deweloperska - pytanie, czy czy warto się w nią angażować, jeśli nawet odpowiedzi na najprostsze pytania trzeba szukać na forum? Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się