Kamila_Urszula Napisano 28 sierpnia 2017 Udostępnij #1 Napisano 28 sierpnia 2017 Witam. Mam zamiar na działce rolnej - ziemia 3-ciej klasy, brak planu zagospodarowania przestrzennego, sąsiednie działki też rolne wielkości 3,5 do 12 arów. wybudować wolno stojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej do 35m2 z poddaszem o wysokości poniżej 1,9m w którym osoby będą przebywać krócej niż 4 godziny. Mowa o budynku na zgłoszenie Art.29.1. Moje pytania: -czy przepisy określają rodzaj fundamentów? -jaka wysokość budynku od gruntu do czubka dachu, dach dostosuje do przepisów, działka teren płaski. -z jakiego materiału mogę wybudować domek. -jaka odległość od granic działek sąsiednich, niczym nie zabudowanych. -jaka dopuszczalna wysokość ogrodzenia w/w działki. -czy ziemie pod domek muszę odrolnić? Link do komentarza
Budujemy Dom - budownictwo i instalacje Napisano 29 sierpnia 2017 Udostępnij #2 Napisano 29 sierpnia 2017 Nie ma takiej możliwości. Grunty rolne podlegają ochronie i budowa czegokolwiek wymaga zmiany przeznaczenia gruntu (zgoda ministra, uchwalenie MPZP). Jedynie na terenach już zabudowanych jest możliwość - przy spełnieniu określonych wymagań - wykorzystanie działek rolnych pod budowę na podstawie wydanej indywidualnie decyzji o warunkach zabudowy. Link do komentarza
bajbaga Napisano 29 sierpnia 2017 Udostępnij #3 Napisano 29 sierpnia 2017 Coś nie pasuje: 11 godzin temu, Kamila_Urszula napisał: sąsiednie działki też rolne wielkości 3,5 do 12 arów działka rolna nie może, po podziale, mieć mniej jak 30 arów czyli mniej jak 3.000m2. Te działki mają od 350 do 1.200 m2 - dlaczego ktoś zezwolił na taki podział ? Nie jest to przypadkiem teren ogrodów działkowych, albo teren jakiegoś "starego" ośrodka wypoczynkowego ? Link do komentarza
Kamila_Urszula Napisano 29 sierpnia 2017 Autor Udostępnij #4 Napisano 29 sierpnia 2017 Jest to ziemia rolna 3-ciej klasy. Brak planu zagospodarowanie przestrzennego Ziemia została tak podzielona miedzy dawnych pracowników PGR, aby mogli sobie tam warzywa hodować. Nikt ziemi nie przekształcił, pocięli na plasterki. Link do komentarza
bajbaga Napisano 29 sierpnia 2017 Udostępnij #5 Napisano 29 sierpnia 2017 No to masz pecha Link do komentarza
Kamila_Urszula Napisano 29 sierpnia 2017 Autor Udostępnij #6 Napisano 29 sierpnia 2017 Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 28 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - Pb). Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie zgłoszenia, albo w ogóle bez informowania organów administracji architektoniczno-budowlanej. Katalog inwestycji, które nie wzmagają pozwolenia na budowę zawiera art. 29 Pb . Natomiast art. 30 ust. 1 Pb wskazuje, które roboty budowlane zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę wymagają zgłoszenia właściwemu organowi. Na podstawie art. 29 i 30 Pb, w odniesieniu do których ustawodawca zrezygnował ze ścisłej reglamentacji administracyjnej. Wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki -Budowa, rozbudowa, nadbudowa --brak procedury -Przebudowa--brak procedury -Remont--brak procedury Nigdzie nie widzę zapisku o ziemi rolnej, po nowelizacji przepisów. Link do komentarza
bajbaga Napisano 29 sierpnia 2017 Udostępnij #7 Napisano 29 sierpnia 2017 Tyle, że PB reguluje tylko proces budowlany na działkach/gruntach przeznaczonych pod zabudowę. Zmiana sposobu użytkowania gruntu rolnego może nastąpić tylko na podstawie MPZP lub w przypadku jego braku na podstawie WZiZT (Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym), która odsyła do Ustawy o ochronie gruntów rolnych, w której ziemia klasy I - III jest pod "specjalnym nadzorem". Link do komentarza
Kamila_Urszula Napisano 29 sierpnia 2017 Autor Udostępnij #8 Napisano 29 sierpnia 2017 5 minut temu, bajbaga napisał: w której ziemia klasy I - III jest pod "specjalnym nadzorem". Poratuj linkiem . Jak ma się odrolnienie tego kawałka pod domek? Nie opodal budują autostradę, stoją wiatraki, jest stacja transformatorów. Link do komentarza
bajbaga Napisano 29 sierpnia 2017 Udostępnij #9 Napisano 29 sierpnia 2017 (edytowany) 16 minut temu, Kamila_Urszula napisał: Nigdzie nie widzę zapisku o ziemi rolnej, po nowelizacji przepisów. PB art. 4. Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami 3 minuty temu, Kamila_Urszula napisał: Poratuj linkiem . http://dziennikustaw.gov.pl/du/2017/1161/1 oraz http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20170001073 Edytowano 29 sierpnia 2017 przez bajbaga (zobacz historię edycji) Link do komentarza
Kamila_Urszula Napisano 29 sierpnia 2017 Autor Udostępnij #10 Napisano 29 sierpnia 2017 Dz.U. 1995 Nr 16 poz. 78 U S TAWA z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych Rozdział 1 Przepisy ogólne Rozdział 2 Ograniczanie przeznaczania gruntów na cele nierolnicze i nieleśne 2a. Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki 4) ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części Czy to ma zastosowanie do działki 4 arowej. Link do komentarza
bajbaga Napisano 29 sierpnia 2017 Udostępnij #11 Napisano 29 sierpnia 2017 Niestety nie - bo dotyczy całości terenu i raczej dotyczy procedur zwiazanych z MPZP. Ale jeśli nawet jakimś cudem ktoś zdecyduje inaczej, to i tak potrzebna jest zgoda na odrolnienie wojewody/starosty, a to wyklucza uzyskanie WZiZT. Link do komentarza
Kamila_Urszula Napisano 29 sierpnia 2017 Autor Udostępnij #12 Napisano 29 sierpnia 2017 28 minut temu, bajbaga napisał: Niestety nie - bo dotyczy całości terenu Całej działki z pierwszej fotki? Działki 169 podzielonej na plastry? Na niektórych jej elementach stoją bloki mieszkalne. Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się