Skocz do zawartości

Budynek na zgłoszenie na działce rolnej do 35m2


Recommended Posts

Napisano

Witam.
Mam zamiar na działce rolnej - ziemia 3-ciej klasy,
brak planu zagospodarowania przestrzennego,
sąsiednie działki też rolne wielkości 3,5 do 12 arów.
wybudować
wolno stojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej do 35m2 z poddaszem o wysokości poniżej 1,9m w którym osoby będą przebywać krócej niż 4 godziny.
Mowa o budynku na zgłoszenie Art.29.1.
Moje pytania:
-czy przepisy określają rodzaj fundamentów?
-jaka wysokość budynku od gruntu do czubka dachu, dach dostosuje do przepisów, działka teren płaski.
-z jakiego materiału mogę wybudować domek.
-jaka odległość od granic działek sąsiednich, niczym nie zabudowanych.
-jaka dopuszczalna wysokość ogrodzenia w/w działki.
-czy ziemie pod domek muszę odrolnić?

Napisano

Nie ma takiej możliwości. Grunty rolne podlegają ochronie i budowa czegokolwiek wymaga zmiany przeznaczenia gruntu (zgoda ministra, uchwalenie MPZP).  Jedynie na terenach już zabudowanych jest możliwość - przy spełnieniu określonych wymagań - wykorzystanie działek rolnych pod budowę na podstawie wydanej indywidualnie decyzji o warunkach zabudowy.

Napisano

Coś nie pasuje:

11 godzin temu, Kamila_Urszula napisał:

sąsiednie działki też rolne wielkości 3,5 do 12 arów

działka rolna nie może, po podziale, mieć mniej jak 30 arów czyli mniej jak 3.000m2.

Te działki mają od 350 do 1.200 m2 - dlaczego ktoś zezwolił na taki podział ?

Nie jest to przypadkiem teren ogrodów działkowych, albo teren jakiegoś "starego" ośrodka wypoczynkowego ?

Napisano

Jest to ziemia rolna 3-ciej klasy.

Brak planu zagospodarowanie przestrzennego

Ziemia została tak podzielona miedzy dawnych pracowników PGR, aby mogli sobie tam warzywa hodować.

Nikt ziemi nie przekształcił, pocięli na plasterki.

 

1t.jpg

2t.jpg

3t.jpg

Napisano

Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 28 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - Pb). Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie zgłoszenia, albo w ogóle bez informowania organów administracji architektoniczno-budowlanej. Katalog inwestycji, które nie wzmagają pozwolenia na budowę zawiera art. 29 Pb . Natomiast art. 30 ust. 1 Pb wskazuje, które roboty budowlane zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę wymagają zgłoszenia właściwemu organowi.

Na podstawie art. 29 i 30 Pb, w odniesieniu do których ustawodawca zrezygnował ze ścisłej reglamentacji administracyjnej.

Wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki

-Budowa, rozbudowa, nadbudowa --brak procedury

-Przebudowa--brak procedury

-Remont--brak procedury

 

Nigdzie nie widzę zapisku o ziemi rolnej, po nowelizacji przepisów.

Napisano

Tyle, że PB reguluje tylko proces budowlany na działkach/gruntach przeznaczonych pod zabudowę.
Zmiana sposobu użytkowania gruntu rolnego może nastąpić tylko na podstawie MPZP lub w przypadku jego braku na podstawie WZiZT (Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym), która odsyła do Ustawy o ochronie gruntów rolnych, w której ziemia klasy I - III jest pod "specjalnym nadzorem".

Napisano
5 minut temu, bajbaga napisał:

 w której ziemia klasy I - III jest pod "specjalnym nadzorem".

Poratuj linkiem .

Jak ma się odrolnienie tego kawałka pod domek?

 

Nie opodal budują autostradę, stoją wiatraki, jest stacja transformatorów.

Napisano (edytowany)
16 minut temu, Kamila_Urszula napisał:

Nigdzie nie widzę zapisku o ziemi rolnej, po nowelizacji przepisów.

PB art. 4. Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami

3 minuty temu, Kamila_Urszula napisał:

Poratuj linkiem .

http://dziennikustaw.gov.pl/du/2017/1161/1

oraz http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20170001073

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Napisano

 Dz.U. 1995 Nr 16 poz. 78
 
U S TAWA
z dnia 3 lutego 1995 r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnych
Rozdział 1
Przepisy ogólne

Rozdział 2
Ograniczanie przeznaczania gruntów na cele nierolnicze i nieleśne

 

2a. Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki

4) ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części

 

Czy to ma zastosowanie do działki 4 arowej.

 

Napisano

Niestety nie - bo dotyczy całości terenu i raczej dotyczy procedur zwiazanych z MPZP.

Ale jeśli nawet jakimś cudem ktoś zdecyduje inaczej, to i tak potrzebna jest zgoda na odrolnienie wojewody/starosty, a to wyklucza uzyskanie WZiZT.

 

Napisano
28 minut temu, bajbaga napisał:

Niestety nie - bo dotyczy całości terenu

 Całej działki z pierwszej fotki?

Działki 169 podzielonej na plastry?

Na niektórych jej elementach stoją bloki mieszkalne.

 

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ktoś ma ładowarkę sany? https://mauferhe.pl/collections/ladowarki-sany 
    • Staram się o dofinansowanie na firmę i chce w niej zakupić koaprkę czy ktoś mi może doradzić czy ta SY18C od chińczyków jest ok? Oglądałem firm na Yutubie ich dystrybutora i zachwalali ją ktoś coś wie z praktyki https://mauferhe.pl/products/minikoparka-gasienicowa-sany-sy18c Prosze o opinie tylko osoby które mieli z nią doczynienie. 
    • Komentarz dodany przez Ob.Serwator: Dream on... W wykonawstwie jednostką płatniczą jest 10 000 zł, myślę, że gdyby pokazać ceny z artykułu majstrom różnej maści, to mogliby pospadać z krzeseł ze śmiechu. Coś o tym wiem, właśnie kończę podobnej wielkości dom.
    • Z Twojego opisu wynika, że to pompa ciepła Nibe (prawdopodobnie model S2125, ). Alarm 228 zazwyczaj wskazuje na „błąd odszraniania”, gdy system wykrywa problem z procesem odszraniania w jednostce zewnętrznej, co prowadzi do zablokowania sprężarki (uniemożliwiając jej normalną pracę). Może to bezpośrednio powodować brak produkcji ciepłej wody użytkowej lub ogrzewania w zbiorniku buforowym, ponieważ pompa ciepła nie generuje efektywnie ciepła.     Znaczenie alarmu 228 Opis: Jednostka zewnętrzna pompy ciepła wysyła do sterownika komunikat o błędzie dotyczącym nieudanego lub nieudanego cyklu odszraniania. Sprężarka wyłącza się (blokuje), aby zapobiec uszkodzeniu. Ta usterka często pojawia się, gdy parownik (wymiennik ciepła w jednostce zewnętrznej) nie może prawidłowo odszraniać nagromadzonego lodu, co prowadzi do nieefektywnej pracy lub wyłączenia urządzenia. Możliwe przyczyny W poradnikach rozwiązywania problemów i instrukcjach obsługi pomp ciepła Nibe serii S, najczęstsze przyczyny tego alarmu to: Nagromadzenie lodu lub zamarznięty parownik: Słaby przepływ powietrza, zablokowany wentylator lub ekstremalne warunki pogodowe (np. silny wiatr lub niskie temperatury otoczenia) mogą powodować nadmierne oblodzenie parownika (EP1). Jeśli odszranianie awaryjne powtarza się wielokrotnie (np. 10 razy z rzędu), alarm staje się alarmem. Usterki czujników: Problemy z kluczowymi czujnikami, takimi jak: BT16 (czujnik temperatury parownika) – jeśli odczyt jest zbyt niski (poniżej 10°C) lub jest uszkodzony/luźny. BT12 (czujnik temperatury zasysanych gazów).   BT84 (czujnik temperatury otoczenia). Mogą one błędnie odczytywać warunki i uniemożliwiać prawidłowe rozpoczęcie odszraniania. Słaby przepływ czynnika grzewczego: Ograniczony przepływ przez system (np. z powodu powietrza w rurach, zabrudzonych filtrów lub problemów z pompą) zmniejsza wymianę ciepła i może prowadzić do awarii odszraniania. Problemy z czynnikiem chłodniczym, w tym wycieki: Wspomniana przez Ciebie „nieszczelność wewnątrz pompy” (wewnętrzny wyciek w pompie) ma tu zastosowanie. Wyciek czynnika chłodniczego wewnątrz urządzenia może obniżyć ciśnienie, powodując słabą wydajność odszraniania, niskie temperatury parownika i ogólną nieefektywność systemu. Jest to poważny problem, ponieważ utrata czynnika chłodniczego może również prowadzić do uszkodzenia sprężarki, jeśli nie zostanie naprawiona. Wycieki wody (np. w wymienniku ciepła) są rzadsze, ale mogą zmieszać się z czynnikiem chłodniczym lub powodować podobne objawy. Inne czynniki: Przerwy w napięciu, niekompatybilne lub wadliwe płytki sterujące (PCB) lub błędy oprogramowania w starszych wersjach oprogramowania sprzętowego. Niektóre modele urządzeń Nibe przeszły aktualizacje rozwiązujące problemy związane z rozmrażaniem w konfiguracjach wielourządzeniowych   Brak ciepłej wody w zbiorniku buforowym jest prawdopodobnie bezpośrednią przyczyną — system nie wytwarza ciepła z powodu blokady sprężarki, przez co zbiornik buforowy nie jest uzupełniany. Zalecane działania Podstawowe kontrole (bezpieczne dla majsterkowiczów): Sprawdź jednostkę zewnętrzną pod kątem widocznego nagromadzenia lodu, zatorów (np. liści, śniegu lub zanieczyszczeń na wentylatorze/parowniku) lub nietypowych dźwięków. Delikatnie usuń wszelkie przeszkody. Zapewnij dobry przepływ powietrza wokół jednostki — bez znacznych przeszkód lub ograniczeń wiatrowych. Sprawdź filtry systemu i odpowietrz obwód grzewczy, aby poprawić przepływ. Potwierdź/zresetuj alarm za pomocą modułu sterowania wewnętrznego (seria VVM lub SMO) — zapoznaj się z instrukcją obsługi (często w menu alarmów). Może to tymczasowo usunąć alarm, ale jeśli wystąpi ponownie, problem nie zostanie rozwiązany. Sprawdź odczyty czujników, jeśli są dostępne na wyświetlaczu (porównaj z wartościami oczekiwanymi w instrukcji). Potrzebny profesjonalny serwis: W przypadku wycieku wewnętrznego: Wymagany jest certyfikowany technik HVAC (posiadający kwalifikacje w zakresie gazów fluorowanych do obsługi czynnika chłodniczego). Może on wykonać test ciśnieniowy systemu, zlokalizować wyciek (np. w parowniku lub przewodach), naprawić go i w razie potrzeby uzupełnić czynnik chłodniczy. Nie należy podejmować samodzielnych prób – czynnik chłodniczy jest niebezpieczny i podlega regulacjom. Zleć sprawdzenie czujników (BT12, BT16, BT84) pod kątem usterek/luźnych połączeń oraz pełne przetestowanie cyklu odszraniania.     W przypadku problemów z oprogramowaniem mogą zaktualizować oprogramowanie sprzętowe (Nibe wydało poprawki problemów z odszranianiem w niektórych modelach). Skontaktuj się z pomocą techniczną Nibe lub lokalnym autoryzowanym instalatorem w celu przeprowadzenia diagnostyki — często mają oni dostęp do szczegółowych rejestrów błędów za pośrednictwem aplikacji myUplink lub narzędzi serwisowych. Jeśli problem jest objęty gwarancją, udokumentuj wszystko (zdjęcia urządzenia, kody alarmów i objawy) przed wezwaniem serwisu, aby uniknąć kosztów. W międzyczasie, jeśli posiadasz grzałkę pomocniczą (np. elektryczny podgrzewacz zanurzeniowy w buforze), włącz ją tymczasowo, aby uzyskać ciepłą wodę.   
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...