Zmiana klasy ziemi

[Angelaa]

Czy orientuje się ktoś czy można zmienić klasę ziemi i jak to się robi. Mam działkę z klasa ziemi III i jest problem z wydaniem warunków zabudowy.

[bajbaga]

  Cytat

Przeprowadzenie czynności zmiany klasyfikacji gleboznawczej gruntów jest czynnością wymagającą wykonania prac przez uprawnionych przez Wojewodę klasyfikatorów, jednostki wykonawstwa geodezyjnego (uprawnionych geodetów) oraz przeprowadzenia procedury administracyjnej przez Starostwo Powiatowe – Wydział Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami.

Są to czynności czasochłonne, a przede wszystkim wymagające zaangażowania dużych środków finansowych właścicieli nieruchomości na pokrycie kosztów usług klasyfikatora i geodety.

Rozwiń  

 

Szczegółowych informacji dotyczących klasyfikacji gleboznawczej gruntów można uzyskać w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego.

[Angelaa]

To jest jakaś totalna masakra. Wiedzialam że zanim się człowiek wybuduje musi swoje przejść, ale że aż tyle...😧

[Gość mhtyl]

  Dnia 24.08.2017 o 15:57, Angelaa napisał:

To jest jakaś totalna masakra. Wiedzialam że zanim się człowiek wybuduje musi swoje przejść, ale że aż tyle...😧

Rozwiń  

Trochę Cię pocieszę , że inni mieli większe problemy i sie wybudowali. Ale jak już nieraz pisałem, masz swój kawałek ziemi i musisz sie czapkować innym abyś mogła coś wybudować, a jak wybudujesz to będziesz do końca życia płacić podatek od swojej własności.

[Qworum]

Pewnie masz rolną, czyli odralniasz tylko ten mały kawałek pod dom i z tym dopiero potem się bawisz dalej. Na takie coś prędzej się zgodzą. Z tym, że sprawdź sobie co i jak dokładnie bo czasem nabierają wody w usta i słyszysz, że tak się nie da panie!

[bajbaga]

Nie odralnia, a chce zmienić klasę ziemi, bo na III  praktycznie nic nie wybuduje.

[Angelaa]

Jestem na etapie ze to co dotychczas niemożliwe dla pani urzednik, po mojej wizycie u radcy prawnego nagle stało sie możliwe.  Dlugi czas mieliśmy wmawiane, że nie możemy zrobić cesji warunków z mamy na mnie nie wiadomo dlaczego. Warunki mama uzyskała jak jeszcze przepisy były troche inne i na III klasie można bylo się niby budować spełniając określone warunki. Zrobiłam już porzadek z numerami działek. Teraz będę składać wniosek o dokonanie cesji tych warunków ,co z tego będzie się okaże. Zastanawia mnie tylko jedno. W warunkach mojej mamy jest podana powierzchnia zabudowy,kąt dachu,odległość od drogi ale nie ma ani słowa np. Gdzie moze byc wjazd czy też gdzie moze stać budynek gospodarczy. Czy takie informacje powinny byc już naniesione w tych warunkach czy zalatwia się to w inny sposob? Zależy nam zeby budynek gospodarczy stał w granicy na co mamy zgodę sąsiada tylko jak to zalatwic żeby tak bylo? Wiem ze przepisując warunki nie moge nic zmieniac ale co wtedy jak tam nie ma ani słowa o położeniu budynku gosp. Tylko tyle że taki może być. 

[bajbaga]

Parterowy, wolno stojący budynek gospodarczy o powierzchni do 35 m2 można wybudować na zgłoszenie, ale z uwagi na klasę ziemi mogą być ograniczenia.

Edytowano 11 września 2017 przez bajbaga
doczytałem w innym temacie. (zobacz historię edycji)

[Angelaa]

A co jeśli gospodarczy mial byc większy? 

[bajbaga]

Procedura pozwolenia na budowę, albo łącznie z budynkiem mieszkalnym, albo później. osobna.

Pamiętać należy jednak, że bez względu na jakiej zasadzie wybudujesz budynek gospodarczy, za grunt pod nim,  najprawdopodobniej trzeba będzie zapłacić za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

[Angelaa]

A spotkał się może ktoś z takim czymś że zostały wydane warunki zabudowy ale na mapce nie ma żadnych naniesionych budynków/ rysunków? 

[bajbaga]

To wnioskodawca składa  mapę - bez planowanego budynku. Nanosi się na niej tylko granice objęte wnioskiem o WZiZT (linia ciągła) oraz (niedawny wymóg noweli prawa budowlanego) granice oddziaływania inwestycji (linia przerywana).

WZiZT nie jest graficzne, tylko opisowe. Na podstawie opisu projektant/architekt wyrysuje budynek na mapie do uzyskania PnB.

Ps. Jesli na wniosku o wydanie WZiZT nie było budynku gospodarczego - przewiduję "utrudnienia" w przypadku umieszczenia takowego na wniosku o PnB.

Rozumiem, że mama wystąpiła we wniosku o WZiZT na budowę 2 budynków jednorodzinnych i takowe WZiZT otrzymała

[Angelaa]

Rodzaj inwestycji;

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Inwestycja polega na budowie dwoch budynkow mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojacych wraz z instalacjami i urzedzaniami technicznymi oraz pozostałą niezbędna infrastrukturą techniczną.

Tak jest w warunkach napisane. Gdzieś tam dalej jest jeszcze prxy punkcie linia zabudowy ze; 

Czesc bydynku takue jak schody zewnętrzne ganki wiatrolapy zadaszenia nad wejściem oraz część garazowa moga byc wysunięte poza ustaloną obowiązującą linię zabudowy jednakże nie więcej niz o 1.5 metra i na długość nie wuecej niz 1/3 szerokosci elewacji frontowej.

Czyli pewnie garaż jedynie w bryle budynku i o innych pomieszczeniach gospodarczych na działce można zapomnieć. 

[bajbaga]

  Dnia 11.09.2017 o 11:12, Angelaa napisał:

o innych pomieszczeniach gospodarczych na działce można zapomnieć. 

Rozwiń  

Niekoniecznie.

Teoretycznie - jeśli jest określona minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego, a budynek + "dojścia dojazdy jej nie przekraczają i pozostało do zagospodarowania tyle, że styknie na budynek gospodarczy - to budynek gospodarczy teoretycznie można postawić.

Teoretycznie, bo widząc tych orłów (te orlice) co w Twoim urzędzie rządzą, możliwe są utrudnienia. Może w powiecie (bo to powiat będzie decydował) w nadzorze budowlanym dadzą miarodajną odpowiedź w tym zakresie.

[Angelaa]

W moim urzędzie to mam wrażenie, że robią wszystko co mogą żebyśmy się tylko nie wybudowali. Bajbaga dziękuję za odpowiedź. 

[Angelaa]

Dziś chce skladac wniosek o przeniesienie warunkow. Co myślicie czy moge to zrobic najpierw ja potem siostra czy lepiej jak obie złożymy razem. Zastanawiam się czym jeszcze gmina moze mnie zaskoczyć więc chce to zrobić najbardziej poprawnie jak się da.

[bajbaga]

Prawnie jest to bez różnicy - nie mniej jednak aby nie narażać urzędników na niepotrzebny stres (czytaj związany z funkcją myślenie) zróbcie to razem.

[Angelaa]

Moja gmina nie odpuszcza.... Złożylysmy ostatnio z siostrą wniosek do gminy ( każda swoj)o przeniesienie warunkow z mamy na mnie i na siostrę. Wczoraj ja i siostra  dostalysmy pismo z gminy czy wyrażamy zgode na zlaczenie dwoch wnioskow i wydanie jednej decyzji przenoszącej w związku z tym że wpłynęły dwa wnioski. I teraz czy ja dobrze myślę ze jeśli się zgodzimy to dostaniemy jedna decyzje i moze stac sie tak ze tylko jedna z nas z tych warunkow skorzysta ? Po czym będą skonsumowane i druga moze miec znow problem? Jak sformułować pismo że nie wyrazamy zgody i ze chcemy dwie decyzje przenoszace, dla kazdej z nas? 

[Angelaa]

Właśnie dzwoniła mama ze ona dostała pismo z zapytaniem na którą z nas maja zostac przeniesione warunki. 

Masakra jakaś