Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Angelaa

Zmiana klasy ziemi

Recommended Posts

Czy orientuje się ktoś czy można zmienić klasę ziemi i jak to się robi. Mam działkę z klasa ziemi III i jest problem z wydaniem warunków zabudowy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Przeprowadzenie czynności zmiany klasyfikacji gleboznawczej gruntów jest czynnością wymagającą wykonania prac przez uprawnionych przez Wojewodę klasyfikatorów, jednostki wykonawstwa geodezyjnego (uprawnionych geodetów) oraz przeprowadzenia procedury administracyjnej przez Starostwo Powiatowe – Wydział Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami.

Są to czynności czasochłonne, a przede wszystkim wymagające zaangażowania dużych środków finansowych właścicieli nieruchomości na pokrycie kosztów usług klasyfikatora i geodety.

 

Szczegółowych informacji dotyczących klasyfikacji gleboznawczej gruntów można uzyskać w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To jest jakaś totalna masakra. Wiedzialam że zanim się człowiek wybuduje musi swoje przejść, ale że aż tyle...😧

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
1 minutę temu, Angelaa napisał:

To jest jakaś totalna masakra. Wiedzialam że zanim się człowiek wybuduje musi swoje przejść, ale że aż tyle...😧

Trochę Cię pocieszę , że inni mieli większe problemy i sie wybudowali.:icon_biggrin: Ale jak już nieraz pisałem, masz swój kawałek ziemi i musisz sie czapkować innym abyś mogła coś wybudować, a jak wybudujesz to będziesz do końca życia płacić podatek od swojej własności.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Pewnie masz rolną, czyli odralniasz tylko ten mały kawałek pod dom i z tym dopiero potem się bawisz dalej. Na takie coś prędzej się zgodzą. Z tym, że sprawdź sobie co i jak dokładnie bo czasem nabierają wody w usta i słyszysz, że tak się nie da panie!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Nie odralnia, a chce zmienić klasę ziemi, bo na III  praktycznie nic nie wybuduje.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Jestem na etapie ze to co dotychczas niemożliwe dla pani urzednik, po mojej wizycie u radcy prawnego nagle stało sie możliwe.  Dlugi czas mieliśmy wmawiane, że nie możemy zrobić cesji warunków z mamy na mnie nie wiadomo dlaczego. Warunki mama uzyskała jak jeszcze przepisy były troche inne i na III klasie można bylo się niby budować spełniając określone warunki. Zrobiłam już porzadek z numerami działek. Teraz będę składać wniosek o dokonanie cesji tych warunków ,co z tego będzie się okaże. Zastanawia mnie tylko jedno. W warunkach mojej mamy jest podana powierzchnia zabudowy,kąt dachu,odległość od drogi ale nie ma ani słowa np. Gdzie moze byc wjazd czy też gdzie moze stać budynek gospodarczy. Czy takie informacje powinny byc już naniesione w tych warunkach czy zalatwia się to w inny sposob? Zależy nam zeby budynek gospodarczy stał w granicy na co mamy zgodę sąsiada tylko jak to zalatwic żeby tak bylo? Wiem ze przepisując warunki nie moge nic zmieniac ale co wtedy jak tam nie ma ani słowa o położeniu budynku gosp. Tylko tyle że taki może być. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Parterowy, wolno stojący budynek gospodarczy o powierzchni do 35 m2 można wybudować na zgłoszenie, ale z uwagi na klasę ziemi mogą być ograniczenia.

Edytowano przez bajbaga
doczytałem w innym temacie. (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Procedura pozwolenia na budowę, albo łącznie z budynkiem mieszkalnym, albo później. osobna.

Pamiętać należy jednak, że bez względu na jakiej zasadzie wybudujesz budynek gospodarczy, za grunt pod nim,  najprawdopodobniej trzeba będzie zapłacić za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

A spotkał się może ktoś z takim czymś że zostały wydane warunki zabudowy ale na mapce nie ma żadnych naniesionych budynków/ rysunków? 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

To wnioskodawca składa  mapę - bez planowanego budynku. Nanosi się na niej tylko granice objęte wnioskiem o WZiZT (linia ciągła) oraz (niedawny wymóg noweli prawa budowlanego) granice oddziaływania inwestycji (linia przerywana).

WZiZT nie jest graficzne, tylko opisowe. Na podstawie opisu projektant/architekt wyrysuje budynek na mapie do uzyskania PnB.

Ps. Jesli na wniosku o wydanie WZiZT nie było budynku gospodarczego - przewiduję "utrudnienia" w przypadku umieszczenia takowego na wniosku o PnB.

Rozumiem, że mama wystąpiła we wniosku o WZiZT na budowę 2 budynków jednorodzinnych i takowe WZiZT otrzymała

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Rodzaj inwestycji;

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Inwestycja polega na budowie dwoch budynkow mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojacych wraz z instalacjami i urzedzaniami technicznymi oraz pozostałą niezbędna infrastrukturą techniczną.

Tak jest w warunkach napisane. Gdzieś tam dalej jest jeszcze prxy punkcie linia zabudowy ze; 

Czesc bydynku takue jak schody zewnętrzne ganki wiatrolapy zadaszenia nad wejściem oraz część garazowa moga byc wysunięte poza ustaloną obowiązującą linię zabudowy jednakże nie więcej niz o 1.5 metra i na długość nie wuecej niz 1/3 szerokosci elewacji frontowej.

Czyli pewnie garaż jedynie w bryle budynku i o innych pomieszczeniach gospodarczych na działce można zapomnieć. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
16 minut temu, Angelaa napisał:

o innych pomieszczeniach gospodarczych na działce można zapomnieć. 

Niekoniecznie.

Teoretycznie - jeśli jest określona minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego, a budynek + "dojścia dojazdy jej nie przekraczają i pozostało do zagospodarowania tyle, że styknie na budynek gospodarczy - to budynek gospodarczy teoretycznie można postawić.

Teoretycznie, bo widząc tych orłów (te orlice) co w Twoim urzędzie rządzą, możliwe są utrudnienia. Może w powiecie (bo to powiat będzie decydował) w nadzorze budowlanym dadzą miarodajną odpowiedź w tym zakresie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

W moim urzędzie to mam wrażenie, że robią wszystko co mogą żebyśmy się tylko nie wybudowali. Bajbaga dziękuję za odpowiedź. 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dziś chce skladac wniosek o przeniesienie warunkow. Co myślicie czy moge to zrobic najpierw ja potem siostra czy lepiej jak obie złożymy razem. Zastanawiam się czym jeszcze gmina moze mnie zaskoczyć więc chce to zrobić najbardziej poprawnie jak się da.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Prawnie jest to bez różnicy - nie mniej jednak aby nie narażać urzędników na niepotrzebny stres (czytaj związany z funkcją myślenie) zróbcie to razem.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Moja gmina nie odpuszcza.... Złożylysmy ostatnio z siostrą wniosek do gminy ( każda swoj)o przeniesienie warunkow z mamy na mnie i na siostrę. Wczoraj ja i siostra  dostalysmy pismo z gminy czy wyrażamy zgode na zlaczenie dwoch wnioskow i wydanie jednej decyzji przenoszącej w związku z tym że wpłynęły dwa wnioski. I teraz czy ja dobrze myślę ze jeśli się zgodzimy to dostaniemy jedna decyzje i moze stac sie tak ze tylko jedna z nas z tych warunkow skorzysta ? Po czym będą skonsumowane i druga moze miec znow problem? Jak sformułować pismo że nie wyrazamy zgody i ze chcemy dwie decyzje przenoszace, dla kazdej z nas? 

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dobrze rozumiem, że trzymana działka raczej nie straciłaby na wartości. Ale rzecz w tym, że nie szukam teraz potencjalnych inwestycji długoterminowych tylko raczej chciałbym je jakoś spieniężyć w ciągu najbliższych 2-3 lat żeby mieć na swój dom. Ponadto, w mojej obecnej sytuacji (gdzie planuję kupić go za gotówkę a nie na kredyt - kredytu wziąć nie mogę niestety) będzie to nawet lepsza inwestycja, bo odejdzie mi co miesiąc płacenie za wynajem w Warszawie.   Przepraszam jeśli zadaję głupie pytania, ale po prostu się na tym nie znam kompletnie i spadło to na mnie trochę nagle a chciałbym się tym w najbliższym czasie zająć.   Dzięki wielkie za odpowiedź retrofoot - o takie rady mi chodziło. W tej chwili nie mam pojęcia jaka jest to klasa gruntu - da się to gdzieś sprawdzić w jakimś urzędzie czy trzeba zatrudnić kogoś do zrobienia badań? Tak czy inaczej się tym zainteresuję.   Jeśli chodzi o media to trzeba w tej sprawie iść np. do urzędu gminy czy do dostawcy, żeby dogadać się w kwestii przyłączenia?    Mówisz, że nie przejazd służebny tylko droga - tak, już się z bratem dogadałem, że kawałek swojej działki mógłby oddać nad drogę dojazdową, nie robi mu to różnicy (i tak nie planował po tamtej stronie nic robić). Asfalt czy nawet płyty betonowe raczej będą trochę kosztować, więc na razie myśleliśmy żeby wysypać to żużlem czy czymś. Właściwie to jest też tam kilka budynków do rozbiórki (garaż + 2 budynki gospodarcze), czy można by użyć gruzu po rozbiórce do utwardzenia drogi? Dobry czy zły pomysł? No i czy trzeba mieć na zrobienie takiej drogi jakieś pozwolenie czy można po prostu robić ją samemu?   Myślę tez czy może nie lepiej byłoby to wszystko sprzedać w całości? Tj. ok. 20 arów działki budowlanej i 65 arów gruntów rolnych. Może pokusiłby się ktoś kto albo chciałby tam prowadzić działalność rolniczą albo kupić to po całości i ew. samemu się bawić w podział na kilka mniejszych. No i z drogą i mediami byłoby łatwiej, bo krócej.   I tak uroboros, brat może mi trochę pomóc w ogarnięciu tego wszystkiego, ale jeśli chodzi o urzędy, załatwianie, papiery itd. to u niego jeszcze gorzej niż u mnie Także staram się najpierw ogarnąć jak najwięcej samemu, dowiedzieć się czegoś itd. żeby potem e.w. już poprosić go o jakieś konkretne rzeczy.
    • A miejscówki nadal nie mamy  Tak sobie myślę, że może Leszek ma jakieś miejsce, w którym by były odpowiednie warunki, a my się do tego dostosujemy. Co Wy na to?
    • Może. Najpierw sprawdzę ten zbiornik do kotła - choć widzę, że wygoda jest, ale też i straty ciepła. Czyli koszt.
    • Pewno akurat moja PC ma dużą wężownice do zewnętrznego zródła z której nie korzystam bo nie mam pieca ty być mógł podlaczyć i w zimie by to hulało.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...