Skocz do zawartości

Działka Rolna klasyfikacja 6 a szanse na budowę ..??


Kwx

Recommended Posts

Witam wszystkich forumowiczów. 

Mam pytanie posiadam działkę rolna z klasyfikacja 5 i 6 nie uprawiana od wielu lat i naprawdę nic tam nie chce rosnac nawet chwasty w sezonie letnim nie mogą przetrwać. Działka jest usytuowana bezpośrednim sasiedzctwie innych zabudowań jest droga i blisko wszystkie media. Pytanie jest takie jakie są szanse na rozpoczęcie budowy na takiej działce i ile trwają formalności ?

Link do komentarza
  • 4 tygodnie temu...

Witam dziękuję za odpowiedz, dowiedziałem się że w tym momencie gmina wywiesiła obwieszczenie o cytuje

"o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego" dowiedziałem się że mam złożyć wniosek. Jak to wygląda teraz w praktyce? i jak wygląda temat odnośnie procedur, czasu trwania rozpatrzenia itd?

pozdrawiam

Karol

Link do komentarza
  Dnia 24.04.2017 o 18:28, Kwx napisał:

Dziękuję za szybką odpowiedź. A czy przed wnioskiem WZiZT nie trzeba złożyć wniosku o przeksztalcenie dzialki rolnej na budowlaną ? Pozdrawiam 

Rozwiń  

Działka z ziemią klasy 5 i 6 odralniana jest że tak powiem z urzędu przy składaniu PnB czy zgłoszenia budowy. Nie ponosi się żadnych kosztów z odrolnieniem ziemi, jedynie czym się teraz możesz martwic to to, aby gmina ujęła Twoją działka w planie pod zabudowę jednorodzinną.

Link do komentarza

witam w Gminie mi powiedzieli, że jest to plan przestrzennego zagospodarowania terenu, a studium było w 2013 r. Urzędnik sprawdził zobaczył tak działka rolna można złożyć wniosek ale i tak będzie odmowny bo właśnie studium było 4 lata temu i nie wiadomo kiedy będzie następne ? suma sumarum nie wiem co dalej ? 

Link do komentarza
  Dnia 25.04.2017 o 12:20, bajbaga napisał:

:icon_rolleyes:

Rozwiń  

Rozmawiałem z urzędnikiem i powiedział mi że moja działka na ostatnim Studium została zakwalifikowana jako działka rolna bez prawa pod zabudowę i że obecnie kiedy będą sporządzać MPZP to nie będą brać po uwagę moją chęć przekształcenia, także nie wiem czy WZiZT ma jakiś sens bo urzędnik nawet mi nie wspomniał, ale może się myle.

Link do komentarza

Z tego co się orientuję to studium planu jest jedno, na początku a potem to jest uchwalanie nowego planu czyli uaktualnienie starego. Znajomy kupił działkę ze statusem działki co Twoja i też już był uchwalony plan, czekał 1,5 roku aby ją zakwalifikować pod budowlaną i aby móc się budować. Tak więc nie może tak być aby urzędnik stwierdził stanowczo, że nigdy ta działka nie będzie budowlana.

Link do komentarza

Studium już nie będzie, będzie uchwalanie nowego planu, ale to mały szczegół. Musisz złożyć wniosek bo samo dopytywanie się to jest takie delikatnie mówiąc "proszę czekać, zadzwonimy do Pana".

Jeszcze gwoli wyjasnienia, bo raz piszesz że studium było w 2013 roku , potem że jest MPZP a potem dalej używasz terminu studium.

  Dnia 24.04.2017 o 11:41, Kwx napisał:

Witam dziękuję za odpowiedz, dowiedziałem się że w tym momencie gmina wywiesiła obwieszczenie o cytuje

"o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego" dowiedziałem się że mam złożyć wniosek. Jak to wygląda teraz w praktyce? i jak wygląda temat odnośnie procedur, czasu trwania rozpatrzenia itd?

pozdrawiam

Karol

Rozwiń  
  Dnia 25.04.2017 o 11:51, Kwx napisał:

witam w Gminie mi powiedzieli, że jest to plan przestrzennego zagospodarowania terenu, a studium było w 2013 r. 

Rozwiń  

 

  Dnia 25.04.2017 o 13:17, Kwx napisał:

Rozmawiałem z urzędnikiem i powiedział mi że moja działka na ostatnim Studium została zakwalifikowana jako działka rolna bez prawa pod zabudowę i że obecnie kiedy będą sporządzać MPZP .

Rozwiń  

Czyli jest ten plan uchwalony dla Twojej działki czy go uchwalają?

Link do komentarza
  Dnia 25.04.2017 o 20:09, mhtyl napisał:

Studium już nie będzie, będzie uchwalanie nowego planu, ale to mały szczegół. Musisz złożyć wniosek bo samo dopytywanie się to jest takie delikatnie mówiąc "proszę czekać, zadzwonimy do Pana".

Jeszcze gwoli wyjasnienia, bo raz piszesz że studium było w 2013 roku , potem że jest MPZP a potem dalej używasz terminu studium.

 

Czyli jest ten plan uchwalony dla Twojej działki czy go uchwalają?

Rozwiń  

 Przepraszam jeżeli było niejasne. Tak jak mi powiedział wczoraj człowiek odpowiedzialny w gminie: Studium było w 2013r. na tym studium działka była sklasyfikowana jako rolna bez prawa pod zabudowę, ale nie powiedział, że nie można tego zmienić "kiedyś"  a teraz dokładnie 19.04.2017r. obwieszczyli, że przystępują do sporządzenia MPZP na tym terenie i że można składać wnioski, ale powiedział mi, że nie będą brać pod uwagę wniosku o przekształcenie, mimo to taki wniosek złożyłem, aczkolwiek nie wiem jak to będzie w praktyce.  

Link do komentarza

Czyli teraz jasne, składaj wniosek aby Twoja działka była ujęta pod zabudowę jednorodzinną. I jak uchwala plan to działka nadal będzie orna ale przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, odrolnienie zrobisz gdy będziesz występował o PnB. Za odrolnienie nic nie zapłacisz bo ziemia klasy takiej jaka masz jest odralniania bez opłat.

Link do komentarza

podaj linka do gminy....spróbujemy pomóc

jak najszybciej składaj wniosek o zmianę. Czasami jest tak (to akurat przy zmianie w MPZP), że jak jest bardzo dużo wniosków, to następuje ponowne wyłożenie i jest wtedy szansa że da się to szybciej załatwić. Oczywiście dla siebie zachowujesz potwierdzenie, że taki wniosek złożyłeś...

podam ci na przykładzie mojej gminy

http://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=103&Where=Content&Search=wniosek+o+zmianę

klik na "Zmiana przeznaczenia terenu (nieruchomości) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika"

i potem

http://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=23&Id=161

tam są wszystkie druki, np. "Zmiana przeznaczenia terenu w MPZP miasta Rybnika." lub "

U nas MPZP jest już od bardzo dawna, w twojej gminie może to wyglądać zupełnie inaczej (szczególnie biorąc pod uwagę, że MPZP dopiero jest wdrażane)

Edytowano przez aaaa (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
  Dnia 26.04.2017 o 17:38, aaaa napisał:

podaj linka do gminy....spróbujemy pomóc

jak najszybciej składaj wniosek o zmianę. Czasami jest tak (to akurat przy zmianie w MPZP), że jak jest bardzo dużo wniosków, to następuje ponowne wyłożenie i jest wtedy szansa że da się to szybciej załatwić. Oczywiście dla siebie zachowujesz potwierdzenie, że taki wniosek złożyłeś...

podam ci na przykładzie mojej gminy

http://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=103&Where=Content&Search=wniosek+o+zmianę

klik na "Zmiana przeznaczenia terenu (nieruchomości) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika"

i potem

http://bip.um.rybnik.eu/Default.aspx?Page=23&Id=161

tam są wszystkie druki, np. "Zmiana przeznaczenia terenu w MPZP miasta Rybnika." lub "

U nas MPZP jest już od bardzo dawna, w twojej gminie może to wyglądać zupełnie inaczej (szczególnie biorąc pod uwagę, że MPZP dopiero jest wdrażane)

Rozwiń  

Dzięki za linki są bardzo pomocne. Będę napewno składał taki wniosek. MPZP w moim mieście też jest ale nie ma w niektórych miejscowościach, wioskach w gminie i właśnie tam jest utwarzany MPZM. Moja gmina BIP.sycow.pl

 

Link do komentarza
  Dnia 26.04.2017 o 18:43, aaaa napisał:

z tego co znalazłem, to tutaj

https://umigsycow.eboi.pl/Eform/EformList

na samym dole jest "Wniosek w sprawie opracowania nowego lub zmiany istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego" - jest to wniosek elektroniczny. Nic więcej nie pomogę, bo trzeba mieć założone  konto, żeby przejśc dalej. To akurat, że jest obsługa elektroniczna, powinno być zaletą....

Rozwiń  

Dzięki za link :D

także zalogowałem się i mam takie coś w załączeniu dodaje screen i nie jestem pewny co wpisać  "żeby było dobrze" i fachowo w rubrykach "z funkcji... na"  

1wni.jpg

Link do komentarza

Poczytaj uważnie Studium dla tego terenu: http://cms17.vps44.iat.pl/files/fck/89/file/urmzal/2013/SUIKZP-Sycow-tekst_studium-Zal_1_do_uchwaly.pdf

Mapa do Studium (Zał. Nr.2.):Sycow_UWARUNKOWANIA_ROZWOJU_PRZESTRZENNEGO-caly_rysunek.jpg

Całość uchwały: http://cms17.vps44.iat.pl/pl/1026/13299/urm-nr-xxxi-173-213-w-sprawie-uchwalenia-studium-uwarunkowan-i-kierunkow-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-i-gminy-sycow.html

Studium co prawda nie jest prawem, nie mniej jednak:
- Jeśli przystąpią do prac nad MPZP dla tego terenu, to on musi być zgodny (do bólu) ze Studium,
- nikt nie wyda decyzji o WZiZT które naruszy ustalenia Studium.

Z treści Studium wynika, że ten obszar (teren Twojej działki) jest chroniony, aby zachować pierwotne przeznaczenie terenu, rolniczy - wyjątek stanowią 2 działki sąsiadujące na których oznaczono istniejące tereny osadnicze, pokrywające się z powierzchnią istniejącej zabudowy (kilkaset m2), najprawdopodobniej zabudowy zagrodowej.

  Cytat

16.2. Funkcjonalne jednostki terenowe - szczegółowe zasady i standardy zagospodarowania.

20. R - Tereny dla użytkowania rolniczego:

6) zakazuje się wznoszenia nowych budynków;

Rozwiń  

Ergo:

- teoretycznie możesz wystąpić o zmianę Studium dla terenu Twojej działki. Teoretycznie bo procedura długa, skomplikowana i niepewna.

Link do komentarza
  Dnia 1.05.2017 o 08:58, bajbaga napisał:

Poczytaj uważnie Studium dla tego terenu: http://cms17.vps44.iat.pl/files/fck/89/file/urmzal/2013/SUIKZP-Sycow-tekst_studium-Zal_1_do_uchwaly.pdf

Mapa do Studium (Zał. Nr.2.):Sycow_UWARUNKOWANIA_ROZWOJU_PRZESTRZENNEGO-caly_rysunek.jpg

Całość uchwały: http://cms17.vps44.iat.pl/pl/1026/13299/urm-nr-xxxi-173-213-w-sprawie-uchwalenia-studium-uwarunkowan-i-kierunkow-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-i-gminy-sycow.html

Studium co prawda nie jest prawem, nie mniej jednak:
- Jeśli przystąpią do prac nad MPZP dla tego terenu, to on musi być zgodny (do bólu) ze Studium,
- nikt nie wyda decyzji o WZiZT które naruszy ustalenia Studium.

Z treści Studium wynika, że ten obszar (teren Twojej działki) jest chroniony, aby zachować pierwotne przeznaczenie terenu, rolniczy - wyjątek stanowią 2 działki sąsiadujące na których oznaczono istniejące tereny osadnicze, pokrywające się z powierzchnią istniejącej zabudowy (kilkaset m2), najprawdopodobniej zabudowy zagrodowej.

Ergo:

- teoretycznie możesz wystąpić o zmianę Studium dla terenu Twojej działki. Teoretycznie bo procedura długa, skomplikowana i niepewna.

Rozwiń  

Czyli nie jest dobrze, ale będę walczył. Narazie mysle żeby wydzielić 30 a. I wtedy zobaczymy co będzie się działo.

Link do komentarza
Gość mhtyl

Można jeszcze zrobić taki trick, że tą działkę wielkości ponad 1 ha (zgłosić do gminy przed uchwaleniem planu) podzielić na kilka mniejszych odpowiadających wymogom MPZP, a po chwaleniu wybudować się na jednej z nich a pozostałe zagospodarować wg swojego widzimisię, o ile autor tematu nie będzie chciał jakieś dziali sprzedać.

A tak na marginesie to z własnego doświadczenia życiowego powiem tak, kto ma pieniądze ten ustala prawo, znam przypadki gdzie zwykłym "szarym" ludziom nie pozwalano na budowę a przyszedł inny jegomość i w jakiś cudowny sposób załatwił i się wybudował. Z mojej okolicy znam takie dwa przypadki jak na razie, jeden to budowa wieży telefonii komórkowej a drugi to budowa świniarni na kilkaset sztuka to wszystko w pobliżu zabudowań.

Link do komentarza
  Dnia 3.05.2017 o 09:12, mhtyl napisał:

Można jeszcze zrobić taki trick, że tą działkę wielkości ponad 1 ha (zgłosić do gminy przed uchwaleniem planu) podzielić na kilka mniejszych odpowiadających wymogom MPZP, a po chwaleniu wybudować się na jednej z nich a pozostałe zagospodarować wg swojego widzimisię, o ile autor tematu nie będzie chciał jakieś dziali sprzedać.

A tak na marginesie to z własnego doświadczenia życiowego powiem tak, kto ma pieniądze ten ustala prawo, znam przypadki gdzie zwykłym "szarym" ludziom nie pozwalano na budowę a przyszedł inny jegomość i w jakiś cudowny sposób załatwił i się wybudował. Z mojej okolicy znam takie dwa przypadki jak na razie, jeden to budowa wieży telefonii komórkowej a drugi to budowa świniarni na kilkaset sztuka to wszystko w pobliżu zabudowań.

Rozwiń  

Dzięki za sugestie. Złożyłem wnioski oraz jestem na etapie podziału działki także zobaczymy co się będzie działo.

Link do komentarza
  • 4 miesiące temu...

Witam Panowie,

Proszę o informację ponieważ właśnie moja gmina przystępuje do zmiany studium proszę o informacje czy dobrze rozumiem i jeszcze proszę o podpowiedz jak dobrze skonstruować wniosek tak żeby nie było jakiś nieprawidłowości.

Poniżej przesyłam link z obwieszczeniem mojej gminy.

http://bip.sycow.pl/files/fck/File/obwieszczenia/2017/obw_proj_stud_i_uwarun_201709.pdf

z góry dziękuje 

Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
  Dnia 6.10.2017 o 18:04, Kwx napisał:

Zawiozłem pismo z Uwagą do zmiany studium. Koleś który się tym zajmuje mowi że projekt zmiany studium odnosi się tylko do kilku działek. I jak to ładnie powiedział "Nie macie szans" ! 

Rozwiń  

Nie wiem jak to jest u Ciebie, ale gdy u mnie robili zmianę uwarunkowań to ten kto zgłosił swoja działkę czy działki zostały ujęte. Koleś  z gminy jest chyba jakiś nie teges albo liczył na kopertę od Ciebie.

Link do komentarza
  Dnia 7.10.2017 o 15:44, mhtyl napisał:

Nie wiem jak to jest u Ciebie, ale gdy u mnie robili zmianę uwarunkowań to ten kto zgłosił swoja działkę czy działki zostały ujęte. Koleś  z gminy jest chyba jakiś nie teges albo liczył na kopertę od Ciebie.

Rozwiń  

 

Właśnie jest jakiś dziwny kilka razy z nim rozmawiałem i za każdym razem miałem takie wrażenie po rozmowie z nim że to ja jestem nienormalny że przychodzę do urzędu i coś chce. Z tego co wiem uwagi później powinni opublikować i określić czy jest uwzgledniona czy nie ? 

Link do komentarza
  • 2 miesiące temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
×
×
  • Utwórz nowe...