Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
kamczatka

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy na dzialce siedliskowej

Recommended Posts

Witam.

Mam dosc niecodzienne zapytanie i ufam, ze ktos z Was bedzie w stanie mi pomoc.

Zamierzam zakupic dzialke siedliskowa co ktorej wlasnie zostaly ustalone warunki zabudowy. Wszystko byloby dobrze gdyby nie dwa pewne zapisy:

1.Ustala sie odbudowe w obrysie istniejacych fundamentow pozostalych po dawnej zabudowie zagrodowej ....

  I tu moje pytanie - poniewaz byly budynek mieszkalny byl  b. maly ( 6*6m ) a ja chce wybudowac wiekszy na jego miejscu, czy jest mozliwa zmiana decyzji o warunkach zabudowy ( w punkcie wymiary fundamentu)  ?   Jesli tak, to czy wniosek taki powinien zlozyc wlasciciel decyzji czy ja ( po ewentualnym zakupie ) ?

2....pod warunkiem zachowania zasad dotyczacych ochrony lasu okreslonej w przepisach odrebnych, w tym w szczegolnosci zwiazanych z ochrona przeciwpozarowa

  Tu kolejne pytanie - fundamenty te leza w odleglosci 13m od granicy lasu a odleglosc wymagana , to 16m . Wiec mozna czy nie mozna budowac ?   Sprzedajacy i jednoczesnie  adresat decyzji o wz twierdzi, ze mozna budowac, bo lasy niby wyrazily zgode ( ? ) . Faktycznie na decyzji jest odnosnik z kim uzgadniano DoWZ  i min. wymieniono Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasow Panstwowych, jednakze w jakim celu zostal  zapisany ten warunek ( odleglosc od linii lasu ) ?

Bede bardzo wdzieczny za wszelkie podpowiedzi, jak mam ta decyzje rozumiec i czy mozna cos z tym zrobic?  Przyznam, ze zalezy mi na tej dzialce, bo dlugo czegos takiego szukalem, ale nie moge jej kupic do momentu, az nie bede mial pewnosci, ze moge wybudowac na niej dom.

Z gory dziekuje

 .

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

WZ wyraźnie określa warunki zabudowy - na starych fundamentach i taki powinien być nowy budynek. Można oczywiście wystąpić w nowe WZ - może to zrobić każdy zainteresowany - ale jakieś względy przemawiały za takimi ustaleniami i nowa decyzja pewnie tego nie zmieni.

Co do lasu odległość przy zabudowie mieszkalnej to 12 m.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Dziekuje za odpowiedz.

Sprobuje namowic sprzedajacego aby jeszcze raz wystapil o WZ , ktore uwzglednialyby porzadane przeze mnie wymiary.

Co zas tyczy odleglosci od lasu, to wyczytalem gdzies, ze budynki  nie rozprzestrzeniajace ognia moga znajdowac sie w odleglosci 12m od lasu, zas te rozprzestrzeniajaceogien - w odleglosci nie mniejszej jak 16m ( my chcemy budowac dom z bali ). 

Problem pozostaje nadal.

Dziekuje raz jeszcze za chec pomocy.

Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Granica tuż przy drodze publicznej. Łącznie drogi z kostki będzie kilkadziesiąt metrów. Będzie, będzie i to całkiem sporo. Zagospodarowanie pozwala na zabudowę działki w 30%, reszta to parkingi i plac zielony 2/5 gruntu. Tylko raczej nie będę z tego korzystał (a płacić trzeba!) skoro 20m od mieszkania jest las przez który dochodzi się do plaży [zedytuje to zdanie jak dojdzie dziecko w rodzinie :)] Liczę się z kosztami, ale chcę uniknąć dużych, bezsensownych miesięcznych wydatków kupując np. niedocieplone, niedogrzane mieszkanie. W okolicy ten sam metraż to czynsz z ogrzewaniem około 600zł-700zł. Fajnie jakbym się zamknął w 'bezczynszowych opłatach' w 350-450zł, do tego 300-400zł za ogrzewanie zimą i już itak wyjdzie się super, bo latem opłaty będą niższe i średnia wyjdzie podobnie. Nawet jakby mi przyszło płacić ciut więcej niż za "czynszowe" mieszkanie to trudno, byle była to opłata za coś co ma sens [porządek, bezpieczeństwo] a nie wywalanie pieniędzy w błoto jak np. gorąca podłogówka bo mieszkanie niedocieplone.
    • W art. 5 ust. 4 Prawa budowlanego stwierdza się, że w przypadku przeniesienia własności budynku i mieszkania, oraz zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zbywca przekazuje nabywcy świadectwo energetyczne. Trzeba jednak dodać, że takie transakcje są nadal możliwe bez świadectwa i zależy to tylko od woli stron umowy. Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu notarialnego, jeśli sprzedający nie ma świadectwa, a kupujący go nie zażąda. Nie ma też żadnych sankcji karnych dla właścicieli, którzy sprzedadzą swoją nieruchomość bez certyfikatu energetycznego. Jeśli kupujemy dom czy mieszkanie, powinniśmy jednak domagać się tego dokumentu, żeby oszacować przyszły koszt utrzymania nieruchomości.
    • Właśnie odnośnie tematu dyskusji wczoraj z mężem dokonaliśmy zakupu kuchni na wymiar w Indeco Trójmiasto, z blatem wykonanym z materiału o nazwie Corian. Podobno bardzo praktyczne rozwiązanie. Sztuczny kompozyt, ale wygląda bardzo estetycznie – ogólnie ładnie się prezentuje. INDECO oferuje bardzo bogatą kolorystykę, w zależności od tego jak wyobrażamy sobie naszą kuchnie. My wybraliśmy jasno-niebieski. Fakt jest on trochę droższy niż np. drewno, ale myślę, że warto. Pani w sklepie zachwalała, że jest odporny na zabrudzenia i uszkodzenia a jego powierzchnia jest antybakteryjna. To dla nas ważne, bo mamy małe dzieci.
    • Swoje sprzedałem w listopadzie ub.r. Nie miałem obowiązku. To chyba tylko na etapie uzyskiwania PnB.   To ma też ten mankament, że koszty zarządu będzie trzeba podzielić tylko przez 24. Moją głowę zaprzątałby bardziej ten problem. Tak na boku: będzie tam jakieś ogrodzenie i plac zabaw dla maluchów, czy dopiero potem będziecie się martwić, kto za to zapłaci? Gdzie jest granica nieruchomości? W sensie oświetlania terenu, utrzymania drogi dojazdowej, placu śmieciowego i odśnieżania. Skorzystaj. A kierownika najpierw zapytaj go ostatnią budowę, którą prowadził dla jakiegoś dewelopera. Na razie o nic więcej nie pytaj. Zagraj świadomego nabywcę.
    • Rozumiem, dzięki za rady, na pewno ruszę ten temat z deweloperem. Mam jeszcze sporo do ruszenia przed podpisaniem czegokolwiek, póki co zrobiłem niewiążącą rezerwację i męczę ich od 2 tygodni konkretnymi pytaniami. Pytałem na tyle, że do technicznych pytań dostałem maila i numer bezpośrednio do kierownika budowy bo tak łatwiej i część rzeczy dowiaduje się od niego.   Generalnie bardzo dużo kwestii deweloper pozostawia późniejszej wspólnocie i to ona [czyli teoretycznie my] ma o tym zdecydować, m. in o wyborze późniejszej firmy ochroniarskiej, firmie obsługującej części zielonej itd. Całe "osiedle" ma posiadać jedynie 24 lokale (3 budynki po 8 lokali, z czego kilka usługowych), więc jest szansa, że dojdzie się do konsensusu z właścicielami lokali. Nienawidzę tylko odpowiedzi niekonkretnych, typu "takie jest założenie", "jeszcze nie wiemy", ale na szczęście jest ich niedużo i w mniej istotnych dla mnie aspektach. Głównie trapiło mnie to ogrzewanie oraz izolacja termiczna budynku, bo po prostu się na tym nie znam, a nie chcę bekać później przez kolejnych kilka lat. Technicznie nie jestem "nogą", to na czym się orientuję dosyć dobrze robią dobrze i z głową, ale ja tam biorę poprawkę na wszystko a "takie jest założenie" czytam jako "nie, nie zrobimy tego". Lepiej się nie rozczarować.   ps. jako ciekawostkę powiem, że ludzie potrafią kupić mieszkanie za kilkaset tys. zł (bliżej miliona niż zera) nie widząc nawet prospektu, pomijając już nieruchomość i przelać znaczną część kwoty po 2 dniach... no ale co jak co, nawet jak będzie niewypał to tych ludzi po prostu stać na to...  
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×