W jakiej odległości od granicy sąsiadów może być okap?

[Pomocnik]

Pytanie z formularza ze strony: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/porady

Mam działkę o szerokości 7.8m. Będę na niej stawiał domek rekreacji indywidualnej. Szerokość domku to 4.8m, aby zachować po 1.5 metra do działek sąsiadów. Czy jestem zmuszony zrezygnować z budowy okapu dachu, aby nie pomniejszać tych odległości? Czy jest jakieś odstępstwo?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Niestety w paragrafie 12 rozporządzenia w sprawie warunków jakim powinno odpowiadać usytuowanie budynków jednoznacznie określono w ust. 5 że: "5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa;"

[kancelariaFurmaga]

Dnia 13.01.2017 o 09:06, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Niestety w paragrafie 12 rozporządzenia w sprawie warunków jakim powinno odpowiadać usytuowanie budynków jednoznacznie określono w ust. 5 że: "5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa;"

Uzupełniając powyższą wypowiedź dodałbym jeszcze, że zgodnie z par. 272 tego rozporządzenia:

"2. Budynki mieszkalne jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki mieszkalne zagrodowe i gospodarcze, ze ścianami i dachami z przekryciami nierozprzestrzeniającymi ognia, powinny być sytuowane w odległości nie mniejszej od granicy sąsiedniej, niezabudowanej działki, niż jest to określone w § 12.

 

A więc co do zasady okap ma wpływ na zachowanie minimalnej odległości od granicy.

Ewentualnie można podjąć próbę uzyskania odstępstwa od warunków, w trybie art. 9 prawa budowlanego, o ile nie będzie to powodować zagrożenia życia ludzi lub bezpieczeństwa mienia.

 

Pozdrawiam