Podjazd, parking i odległości -jak to robicie?

[Aser]

Witam, domek z garażem i u mnie w warunkach wymaga się min. 2 miejsca postojowe przed domem. Wymagania 7m od okien i 3m od granicy działki zbiło mnie z tropu i architekt zwrócił mi uwagę, że za mało miejsca przed domem -trzeba go odsunąć!
Przez te wymagania muszę nieoptymalnie ustawić/przesuwać bryłę domu, zmniejszając ogród. Wymiary 2.3x5 to obszar 5x5 m, spełniający ww. warunki. Najdziwniejsze jest to, że podjazd do garażu jest w projekcie 3m od okna -czyli podjazd nie może być parkingiem, chore, albo czegoś nie zrozumiałem!
1.Czy są jakieś triki aby sobie z tym poradzić?
2.Czy od drogi dojazdowej też wymaga się 3m odległości?

[Wiolcia]

Witam,
Nie bardzo rozumiem opisu całej sytuacji. Tobie zalezy na 2 miejscach, czy takie są odgórne wymagania?

Tego też nie rozumiem: "Najdziwniejsze jest to, że podjazd do garażu jest w projekcie 3m od okna -czyli podjazd nie może być parkingiem, chore, albo czegoś nie zrozumiałem!" - Projektant nie uwzględnił odległości? Podjazd parkingiem?

Może jeszcze raz, prościej wytłumaczysz?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Przepisy lokalne ustalone w MPZP lub w indywidualnych warunkach zabudowy są podstawą dla projektanta, który będzie przygotowywał plan zagospodarowania działki na nim więc spoczywa obowiązek dostosowania projektu do powyższych wymagań.

Z opisu trudno wywnioskować, czy podane wymagania dotyczą konkretnej działki przewidzianej np. do prowadzenia działalności usługowej, jak duży jest budynek mieszkalny, przeznaczenie sąsiednich nieruchomości itp. W przypadku indywidualnych WZ można zwrócić się do gminy o ich zmianę (wydanie nowych), jeśli w istotnym stopniu
utrudniają zagospodarowanie działki.

[bajbaga]

Wymóg 3 i 7m wynika z obowiązujących przepisów, czyli Rozporządzenie w sprawie WT .............

Cytat

§ 19.
1. Odległość wydzielonych miejsc postojowych, w tym również zadaszonych, lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem hotelu, budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw i boiska dla dzieci i młodzieży, nie może być mniejsza niż:
1) 7 m – w przypadku do 4 stanowisk włącznie,

2. Odległość wydzielonych miejsc postojowych lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
1) 3 m – w przypadku do 4 stanowisk włącznie,

§ 21.
1. Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych powinny mieć co najmniej szerokość 2,3 m i długość 5 m .......

[Aser]

Dzięki! MPZP przewiduje u mnie 2 miejsca parkingowe i myślałem, że może to być wjazd do garażu lub obok, ale mam problem taki, że wjazd do garażu jest w odległości dużo < 7m od okien! Obszar dla 2 MP to ok. 25 m2, więc będę musiał cofnąć dom bardziej do tyłu i zmniejszy mi się miejsce na taras za domem.
Myślałem, że można to jakoś obejść, bo widzę wiele domków tylko z podjazdem do garażu, czyli bez dod. MP.

[bajbaga]

1. Odległość liczy się tylko od okien sypialni i "salonu" - może tam jest "rezerwa".
2. Być może w MPZP jest zapis że w miejsca postojowe wlicza się garaż (w wielu jest taki zapis).

[Aser]

O tak!
1. nie spełnia mi okno kuchni, która jest połączona z salonem -otwarta. Czy w tym wypadku mogę mieć <7m -super!
2. dzwoniłem i rzeczywiście 1 MP może być w garażu, więc wygląda to już dużo lepiej, dzięki!

[bajbaga]

Tiiiaaaaaaaaaa.

To powinien wiedzieć architekt - cienki jakiś

[Aser]

Nie wiem czy cienki, ale uzgadniałem wstępnie adaptację gotowego projektu i architekt zaskoczył mnie powyższymi informacjami -teraz będę przygotowany i już będzie lepiej:) Dzięki!