Budowa domów jednorodzinnych - nowelizacja prawa budowlanego

[Pomocnik]

Nowelizacja prawa budowlanego weszła w życie 28 czerwca 2015 r. Najbardziej wyczekiwana przez inwestorów jest likwidacja obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych oraz obowiązku zgłaszania o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Zmiany dotyczą również ulg w opłatach legalizacyjnych samowoli budowlanej. W związku z tym nasuwa się pytanie – czy po wejściu w życie nowych przepisów, inwestor w procesie budowlanym będzie miał faktycznie ułatwione zadanie?

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/20666-budowa-domow-jednorodzinnych-nowelizacja-prawa-budowlanego

[Gość Jacek]

Czy wspomniane powyżej budynki rekreacji indywidualnej do 35m2 potrzebują projektu i uzgodnień, czy tak jak dotychczas budynki gospodarcze do 25m2 tylko szkiców, opisu, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i wniosku zgłoszenia?
Ponadto jak w przypadku budynku gospodarczego do 35m2, czy dalej trzeba być rolnikiem czy nie i jeśli nie to czy też trzeba dokumentacje projektową czy nie?

[Gość pozwolenienabudowe]

W artykule jest błąd. Nadal należy zgłaszać o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót, ale nie trzeba tego robić na 7 dni przed. Ponadto kierownik budowy jest konieczny tylko w przypadku zgłoszenia budowy budynków jednorodzinnych, sieci, stacji transformatorowych, a nie do wszystkich zgłoszeń.

[Redakcja]

Dzień dobry

Na wstępie dziękuję za aktywność i oczywiście już wyjaśniam.

Artykuł (zgodnie z tytułem i z zamiarem) skierowany jest do osób budujących domy jednorodzinne. Tematem artykułu jest właśnie sytuacja takich osób wobec zmian w prawie budowlanym (i stąd mowa chociażby o oświadczeniu kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową przy temacie zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych). Kwestie niedotyczące prywatnych inwestorów (domów jednorodzinnych) zostały celowo pominięte w artykule.

Bardzo cenna w wypowiedzi jest uwaga dotycząca zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Otóż istotnie, niestety obowiązek zgłaszania tego terminu ostatecznie jednak faktycznie został zachowany, zaś zniesiono tylko termin na zawiadomienie właściwego organu o zamierzonym terminie rozpoczęcia robot budowlanych – mimo iż projektowano całkowite zniesienie tego obowiązku. W artykule nie ma błędu, ponieważ – w zakresie dotyczącym tej zmiany – jest mowa jedynie o założeniach nowelizacji, a nie o ostatecznym jej kształcie. (w oficjalnym uzasadnieniu do projektu zmian nowelizacji możemy przeczytać: Nowelizacja ustawy zakłada likwidację zbędnej procedury administracyjnej - zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, nowelizowany art. 41 ust. 4. Obecnie obowiązujące regulacje wskazują, w jakim przedziale czasowym możliwa jest realizacja inwestycji (od dnia, gdy decyzja o pozwoleniu na budowę jest wykonalna, do dnia utraty przez niej terminu ważności - 3 lata). W tej sytuacji obciążanie inwestora dysponującego ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę obowiązkiem dokonania jeszcze jednej czynności administracyjnej jest zbędne. )

W związku z podjęciem tematu zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych warto jeszcze dodać, że:

• termin rozpoczęcia robót należy zgłosić zarówno właściwemu organowi, jak również projektantowi sprawującemu nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem,
• wymienione w artykule dokumenty (takie jak oświadczenie kierownika budowy, stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową, zaświadczenie z izby samorządu zawodowego, w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego oraz oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru nad danymi robotami budowlanymi, informację zawierającą dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia) trzeba będzie załączyć do zgłoszenia o terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

Pozdrawiam serdecznie,
Aleksandra Korczak

[Gość pozwolenienabudowe]

Witam.
Może i nie jest to błąd, niemniej jednak jest pewna nieścisłość mogąca wprowadzić czytelników w błąd: informacja pod artykułem "aktualizacja: 2015-06-11" sugeruje, że tekst został zaktualizowany zgodnie z przyjętą ustawą, gdyż wtedy nowelizacja już była uchwalona i ogłoszona w Dzienniku Ustaw, także wiadomo było w jakiej postaci wejdzie 28 czerwca w życie.
Pozdrawiam.

[Redakcja]

Cytat

Witam.
Może i nie jest to błąd, niemniej jednak jest pewna nieścisłość mogąca wprowadzić czytelników w błąd: informacja pod artykułem "aktualizacja: 2015-06-11" sugeruje, że tekst został zaktualizowany zgodnie z przyjętą ustawą, gdyż wtedy nowelizacja już była uchwalona i ogłoszona w Dzienniku Ustaw, także wiadomo było w jakiej postaci wejdzie 28 czerwca w życie.
Pozdrawiam.

Odnośnie daty aktualizacji, tekst był napisany i opublikowany w czerwcowym wydaniu miesięcznika Budujemy Dom, a więc został opracowany nieco wcześniej.