Podział działki a MPZP

[lackl00k]

Witam wszystkich bardzo serdecznie!
Moi rodzice posiadają działkę, którą chciałbym podzielić tak jak na załączonym poniżej obrazku:

Kolor czerwony to obrys obecnej działki, zielony to działka po wydzieleniu, niebieskie to budynki, białe i żółte to linie rozgraniczające typy terenów w MPZP
Posiadam wypis i wyrys z MPZP. Działka moich rodziców oznaczona jest, jako 1MN,RM i w niewielkiej ilości, jako 1R. Dla ułatwienia i przejrzystości pozwoliłem przytoczyć na forum opisy terenów oznaczonych w MPZP. A więc:
1. Dla terenów oznaczonych symbolami MN,RM ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa zagrodowa,
2) przeznaczenie dopuszczalne-usługi, zabudowa związana z prowadzeniem działalności gospodarczej, budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej,
2. Określa się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych 1 MN,RM oraz wskaźniki i parametry zabudowy w granicach tych terenów:
1) adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową, wzdłuż istniejących ulic, z możliwością: jej rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania, lokalizacji nowej zabudowy w lukach budowlanych oraz lokalizacji zabudowy uzupełniającej podstawową funkcje terenu,
2) wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne do dwu kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym,
b) pozostała zabudowa- jedna kondygnacja naziemna, z dopuszczeniem poddasza użytkowego,
3) intensywność zabudowy: maksymalnie 0,6,
4) minimalna powierzchnia biologiczna czynna: 30%
5) ogranicza się wielkość prowadzonej produkcji zwierzęcej do 5 DJP.
3. Określa się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych 2 MN,RM oraz wskaźniki i parametry zabudowy w granicach tych terenów:
1) utrzymuje się dotychczasowe przeznaczenie i wyznacza się nowe tereny dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej,
2) warunkiem realizacji zabudowy w granicach terenów oznaczonych 2 MN,RM jest:
a) podział terenu na działki budowlane wraz z wydzieleniem drogi wewnętrznej i realizacją wyprzedzająco podstawowego uzbrojenia (dotyczy 2.1 MN,RM)
b) realizacja wyprzedzająco podstawowego uzbrojenia w pasie drogi oznaczonej 7KDd (dotyczy 2.2 MN,RM)
c) uzyskania decyzji na realizację zjazdu z drogi oznaczonej 1KDp (dotyczy 2.3 MN,RM)
3) wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne do dwu kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym,
b) pozostała zabudowa- jedna kondygnacja naziemna, z dopuszczeniem poddasza użytkowego,
4) intensywność zabudowy: maksymalnie 0,6,
5) minimalna powierzchnia biologiczna czynna: 40%
6) minimalna szerokość wydzielanych działek: 25m (z poszerzeniem przy rowach i linii 15 kV)
7) ogranicza się wielkość prowadzonej produkcji zwierzęcej do 5 DJP.
1. Dla terenów oznaczonych symbolami R ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe- użytki rolne dopuszczone do lokalizacji budynków i urządzeń budowlanych służących produkcji rolniczej
2) przeznaczenie dopuszczalne- tereny zieleni, urządzenia infrastruktury technicznej
3) obowiązuje zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej i związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej niezwiązanej z rolnictwem
2. Określa się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych 1 R oraz wskaźniki i parametry zabudowy tych terenów:
1) zachowuje się istniejące użytkowanie z możliwością przekształcenia dla potrzeb prowadzenia upraw ogrodniczych, sadów, urządzenia przydomowej zieleni rekreacyjnej,
2) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i inwentarskich oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
3) wysokość zabudowy: jedna kondygnacja nadziemna,
4) intensywność zabudowy: maksymalnie 0,3
5) minimalna powierzchnia biologiczna czynna: 50%
6) ogranicza się wielkość prowadzonej produkcji zwierzęcej do 20 DJP.
Czy istnieje możliwość podziału tej działki pomimo braku zapisu o tym w MPZP (zakazu też nie ma)? Słyszałem o możliwości skorzystania z Art.95.
Z góry dziękuje za zainteresowanie tematem.
Pozdrawiam!

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Z załączonego fragmentu MPZP (raczej to wypis ze studium) nie wynika czy podział będzie możliwy - brak szczegółowych informacji o warunkach podziału (min. powierzchni działki, szerokości dróg wewnętrznych, lokalizacji budynków na działce itp.).