Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
lackl00k

Podział działki a MPZP

Recommended Posts

Witam wszystkich bardzo serdecznie!
Moi rodzice posiadają działkę, którą chciałbym podzielić tak jak na załączonym poniżej obrazku:

Kolor czerwony to obrys obecnej działki, zielony to działka po wydzieleniu, niebieskie to budynki, białe i żółte to linie rozgraniczające typy terenów w MPZP
Posiadam wypis i wyrys z MPZP. Działka moich rodziców oznaczona jest, jako 1MN,RM i w niewielkiej ilości, jako 1R. Dla ułatwienia i przejrzystości pozwoliłem przytoczyć na forum opisy terenów oznaczonych w MPZP. A więc:
1. Dla terenów oznaczonych symbolami MN,RM ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa zagrodowa,
2) przeznaczenie dopuszczalne-usługi, zabudowa związana z prowadzeniem działalności gospodarczej, budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej,
2. Określa się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych 1 MN,RM oraz wskaźniki i parametry zabudowy w granicach tych terenów:
1) adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową, wzdłuż istniejących ulic, z możliwością: jej rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania, lokalizacji nowej zabudowy w lukach budowlanych oraz lokalizacji zabudowy uzupełniającej podstawową funkcje terenu,
2) wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne do dwu kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym,
b) pozostała zabudowa- jedna kondygnacja naziemna, z dopuszczeniem poddasza użytkowego,
3) intensywność zabudowy: maksymalnie 0,6,
4) minimalna powierzchnia biologiczna czynna: 30%
5) ogranicza się wielkość prowadzonej produkcji zwierzęcej do 5 DJP.
3. Określa się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych 2 MN,RM oraz wskaźniki i parametry zabudowy w granicach tych terenów:
1) utrzymuje się dotychczasowe przeznaczenie i wyznacza się nowe tereny dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej,
2) warunkiem realizacji zabudowy w granicach terenów oznaczonych 2 MN,RM jest:
a) podział terenu na działki budowlane wraz z wydzieleniem drogi wewnętrznej i realizacją wyprzedzająco podstawowego uzbrojenia (dotyczy 2.1 MN,RM)
b) realizacja wyprzedzająco podstawowego uzbrojenia w pasie drogi oznaczonej 7KDd (dotyczy 2.2 MN,RM)
c) uzyskania decyzji na realizację zjazdu z drogi oznaczonej 1KDp (dotyczy 2.3 MN,RM)
3) wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne do dwu kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym,
b) pozostała zabudowa- jedna kondygnacja naziemna, z dopuszczeniem poddasza użytkowego,
4) intensywność zabudowy: maksymalnie 0,6,
5) minimalna powierzchnia biologiczna czynna: 40%
6) minimalna szerokość wydzielanych działek: 25m (z poszerzeniem przy rowach i linii 15 kV)
7) ogranicza się wielkość prowadzonej produkcji zwierzęcej do 5 DJP.
1. Dla terenów oznaczonych symbolami R ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe- użytki rolne dopuszczone do lokalizacji budynków i urządzeń budowlanych służących produkcji rolniczej
2) przeznaczenie dopuszczalne- tereny zieleni, urządzenia infrastruktury technicznej
3) obowiązuje zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej i związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej niezwiązanej z rolnictwem
2. Określa się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów oznaczonych 1 R oraz wskaźniki i parametry zabudowy tych terenów:
1) zachowuje się istniejące użytkowanie z możliwością przekształcenia dla potrzeb prowadzenia upraw ogrodniczych, sadów, urządzenia przydomowej zieleni rekreacyjnej,
2) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i inwentarskich oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
3) wysokość zabudowy: jedna kondygnacja nadziemna,
4) intensywność zabudowy: maksymalnie 0,3
5) minimalna powierzchnia biologiczna czynna: 50%
6) ogranicza się wielkość prowadzonej produkcji zwierzęcej do 20 DJP.
Czy istnieje możliwość podziału tej działki pomimo braku zapisu o tym w MPZP (zakazu też nie ma)? Słyszałem o możliwości skorzystania z Art.95.
Z góry dziękuje za zainteresowanie tematem.
Pozdrawiam!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Z załączonego fragmentu MPZP (raczej to wypis ze studium) nie wynika czy podział będzie możliwy - brak szczegółowych informacji o warunkach podziału (min. powierzchni działki, szerokości dróg wewnętrznych, lokalizacji budynków na działce itp.).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Powtórzę - dla mnie osoba która imputuje starszym ludziom ludziom "trumienny gust" - jest  burokiem. Bardziej dosadne określenia to prostak i cham. Dosadne - ale dokładnie oddające wrażliwość wypowiadającego taki osąd. I to mój pogląd. Bardzo dobrze poukładany. Ale nie tylko mój pogląd na forum, co widać było w postach.    A to co razi Redakcje - jest poglądem Redakcji. Jej forum - jej prawo kasowania, co jej sie nie podoba. Co nie znaczy, że zmienię poglądy 
    • Witam serdecznie zacne grono, bardzo proszę o poradę. Jestem na etapie ocieplania domu i posiadam rolety zewnętrzne podtynkowe. Niestety dwie rolety od dużych tarasowych okien wystają od sciany prawie na 20 cm tyle co położony styropian. W jaki sposób zasmakować je? Myślałem o dołożeniu styropianu i zrobić gzyms nad dwoma tymi oknami ale wizualnie mi się to nie podoba - reszta rolet okiennych ładnie schowana pod styropianem. Czy jest możliwość nałożenia siatki z klejem na aluminiową obudowę rolety? Czy będzie to pękać po jakimś czasie? Może macie jakieś inne patenty na zamaskowanie rolety? Z góry dziękuję za każde porady, sugestie. P.S. odkładanie styropianu na całą ścianę nie wchodzi w rachubę.
    • No właśnie, jak widać nikogo nie razi a Ciebie tak. Warto więc chyba zastanowić się nad sobą, bo może tam nie wszystko jest dobrze poukładane.
    • Nie wiem na co chce sie powołać geodeta, gdy będzie już postawiony dom w SSZ - co niby miało by to zmienić? Zapis w MPZP jest jednoznaczny, minimalna powierzchnia działki to 15a.   Z punktu widzenia banku na pewno lepiej gdy działka będzie podzielona. Ale nawet bez tego na pewno da się załatwić te formalności. Tyle że będzie trochę trudniej. Popytaj może w innych bankach...
    • Kable grzejne+PV też wydaje się dużo lepszą opcją do małego domu, niż proponowany zestaw PV+PC, który tak jak napisałeś, wyjdzie drogo inwestycyjnie. Może w przyszłości, gdy dachówki PV będą dużo tańsze i gdy w cenie dachu będzie już PV będzie miało to większy sens. Niedawno interesowałem się tematem (na potrzeby brata) to uznałem, że nie ma to sensu, właśnie ze względów ekonomicznych.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...