Ziemia orna -Zabudowa zagrodowa

[Mario71]

Witam wszystkich użytkowników tego forum.
Mam pytanie, jestem właścicielem ziemi ornej 1ha, ziemia klasy 3.Chciałem przekwalifikować na działki budowlane, ale niestety w gminie brak jest planu zagospodarowano przestrzennego i powiedziano mi że mogę złożyć wniosek o warunki zabudowy zagrodowej.Czy po otrzymaniu zgody nie będzie problemu z podzieleniem później na np 6 mniejszych działek?Czy to dobra kolejność?
Ziemia jest w kształcie prostokąta 45 szerokość -250 długość, jeden wjazd z drogi krajowej.Ile muszę przeznaczyć na drogę i ile z tego można zrobić działek? Edytowano 8 kwietnia 2014 przez Mario71 (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Zgodę na zmianę sposobu użytkowania (odrolnienie) musi wyrazić minister.

[Mario71]

Cytat

Zgodę na zmianę sposobu użytkowania (odrolnienie) musi wyrazić minister.

Wiem, ale można podzielić na poniżej 0,5h i wtedy wystarczy decyzja gminy. Edytowano 8 kwietnia 2014 przez Mario71 (zobacz historię edycji)

[retrofood]

Cytat

Zgodę na zmianę sposobu użytkowania (odrolnienie) musi wyrazić minister.

I to nie dowolny, tylko ten od rolnictwa.

[Mario71]

Cytat

I to nie dowolny, tylko ten od rolnictwa.

naprawdę , myślałem że lotnictwa ;)

[retrofood]

Nic nie piszesz o otoczeniu. Jest tam gdzieś blisko inna zabudowa? Bo coś mi się wydaje, że zabudowa zgrodowa, to jednak różni się od handlu działkami.

[bajbaga]

Cytat

Wiem, ale można podzielić na poniżej 0,5h i wtedy wystarczy decyzja gminy.

Niestety nie - w ubiegłym roku zmieniły się przepisy.

Teraz każdy obszar gruntu klasy I - III wymaga zgody ministra rolnictwa na przekształcenie.

[retrofood]

Cytat

naprawdę , myślałem że lotnictwa ;)

Ja rozumiem, 10 kwietnia blisko, ale zejdź na ziemię (rolną).

[Mario71]

Chodzi o doradzenie mi jakie w moim przypadku będzie najlepsze rozwiązanie.

Cytat

Nic nie piszesz o otoczeniu. Jest tam gdzieś blisko inna zabudowa? Bo coś mi się wydaje, że zabudowa zgrodowa, to jednak różni się od handlu działkami.

Na przewciw głównej drogi są zabudowania ( droga gminna ), a po mojej stronie dwie działki wcześniej jest zabudowa.

Edytowano 8 kwietnia 2014 przez Mario71 (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Ps. A stare przepisy mówiły o zwartym obszarze, a nie obszarze działki, czyli też trzeba było mieć zgodę.

[Mario71]

Cytat

Ps. A stare przepisy mówiły o zwartym obszarze, a nie obszarze działki, czyli też trzeba było mieć zgodę.

Nie bardzo rozumiem, mógłbyś jaśniej ?

[bajbaga]

Najjaśniej to jest tak, że musisz mieć zgodę ministra d/s rolnictwa

[Mario71]

To znaczy że nawet nie otrzymam zgody na zabudowę zagrodową?Naczelnik gminy mówił że powinienem dostać.

[retrofood]

Przecież spróbuj! Złożyć wniosek chyba nie jest problemem.

[bajbaga]

Budować jako rolnik (jeśli spełniasz wszystkie warunki "bycia" rolnikiem" i owszem.
Przekształcić na budowlane i ewentualny podział na działki z prawem do zabudowy - za zgodą ministra.
W stanie obecnym, można podzielić na działki nie mniejsze jak 3.000m2 i też na nich budować będą mogli rolnicy (tylko).

[Mario71]

Cytat

Budować jako rolnik (jeśli spełniasz wszystkie warunki "bycia" rolnikiem" i owszem.
Przekształcić na budowlane i ewentualny podział na działki z prawem do zabudowy - za zgodą ministra.
W stanie obecnym, można podzielić na działki nie mniejsze jak 3.000m2 i też na nich budować będą mogli rolnicy (tylko).

Przekształcić na budowlane , kiedy przez złożeniem wniosku o zabudowę zagrodowa?

[bajbaga]

Mieszasz pojęcia - zabudowa zagrodowa dla rolników, nie jest związana ze zmianą przeznaczenia gruntu - nawet pod domem grunt jest dalej rolny.

Podałem 3 różne i możliwe warianty.

[Mario71]

Skoro mogę tylko podzielić na 3 częsci to powinienem wystąpić o pozwolenie zabudowy 3 domów?

[retrofood]

A kto Ci je da?

[Mario71]

Cytat

A kto Ci je da?

Na tym forum tak doradzano , więc pytam.

[retrofood]

W mojej gminie były cztery sąsiednie działki (budowlane) do sprzedania, po podziale własnosci gminnej. Kupił je jeden gość, dziany facet i chciał je scalić, żeby mieć więcej terenu, bo położenie miały dość atrakcyjne. A wtedy burmistrz pokazał mu figę i zapowiedział, że dopóki pełni urząd, żadnego scalenia nie bedzie, bo po to je wydzielił, żeby nie scalać. No i są sobie działki, facet ma za dużo pieniedzy, żeby budować dom na małej, bo to poniżej jego ambicji. Chciał postawić dom częściowo na jednej i częściowo na drugiej. Ale gmina się nie zgodziła.

Stąd też mój post. Gmina nie wyda Ci warunków zabudowy dla trzech działek, bo potrzeby mieszkaniowe jako rolnik będziesz miał zaspokojone po wybudowaniu jednego domu i to wszystko. Nic im nie zrobisz, jak Ci nie pozwolą budować na następnych. Ot, taka polityka. Edytowano 8 kwietnia 2014 przez retrofood (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

1. Przepisy już od dawna stanowią, że nie można wydać decyzji o WZiZT jeśli grunt wymaga decyzji o przekształceniu, a tam jest grunt III klasy - czyli pod ochroną, czyli wymagana jest decyzja, a teraz dodatkowo zgoda ministra.

2. Zabudowa zagrodowa dla rolników, nie wymaga przekształceń gruntu.

3.. Rolnik to taki ktoś kto ma;
- wykształcenie rolnicze,
- posiada nie mniej niż 1ha użytków rolnych,
- prowadzi w danej gminie gospodarstwo rolne - mogą wymagać 5 lat,
- jest w niej zameldowany (uznaniowo w gminie sąsiadującej) - mogą wymagać 5 lat.

4. Na tej ziemi, raczej, nie da się zarobić (jako budowlanej).



Ktoś Cię wpuścił w nieplewione maliny

[Mario71]

Nie mam wykształcenia rolniczego, mam 0,99h fizycznego 1,25 przeliczeniowego czyli nie kwalifikuję się. Edytowano 9 kwietnia 2014 przez Mario71 (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

A jak długo masz tą działkę ?

[Mario71]

Cytat

A jak długo masz tą działkę ?

Około 20 lat.

[bajbaga]

Cytat

..... mam 0,992h ,

Cytat

Ziemia jest w kształcie prostokąta 45 szerokość -250 długość,

45 x 250 = 1,125 ha.

Jak masz ponad 5 lat (musi być Twoja własnością, lub w dzierżawie) to załapujesz się na zaliczenie stażu w rolnictwie, równoznacznym z wykształceniem rolniczym - bo prowadziłeś gospodarstwo rolne.

[Mario71]

Wedlug map geodezyjnych mam 0,992 h fizycznego ale z gminy przychodzi mi podatek za 1,25h hektar przeliczeniowy- ziemia 3 klasy.Kwalifikuje się? Edytowano 9 kwietnia 2014 przez Mario71 (zobacz historię edycji)