Dom po wydzieleniu lokali mieszkalnych

[blachaxxx]

Witam mam pytanie, mamy dom wybudowany lata ok 1940-1950r, w domu znajduja sie cztery mieszkania, na dole 2 u góry 2
tak dom zostal wybudowany kilkadziesiat lat temu, w tym roku zostały wydzielone sądownie 4 lokale mieszkalne,
pytanie wygląda tak, jak sklasyfikować teraz ten budynek?
jednorodzinny, wielorodziny czy jeszcze inaczej? Wszsystko zachowane w oryginale z dn. budowy , nic nie bylo przebudowywane itp, poprostu dawniej tak budowano dla kilku pokoleń, dom stoi w zabudowie jednorodzinnej, wejscie głowne do klatki schodowej a z niej do lokali na dole pozniej schodami do gory i dwa lokale nastepne,
poniżej wklejam zdjeie podobnego domu z internetu.

http://imageshack.com/a/img69/3493/19y3.jpg

[bajbaga]

Jest tym, czym był oddany do użytku - zgodnie z wtedy obowiązującymi przepisami.
"Wskazówką" może też być to co widnieje w KW.

[blachaxxx]

Cytat

Jest tym, czym był oddany do użytku - zgodnie z wtedy obowiązującymi przepisami.
"Wskazówką" może też być to co widnieje w KW.

w ksiedze jest "budynek mieszkalny"
wiec nie wiem jak teraz odniesc sie do tego tematu

[bajbaga]

To dalej jest budynek mieszkalny - nic się nie zmieniło.

[blachaxxx]

ja wiem ze mieszkalny ale jak to się odnosi do prawa budowlanego , czyli budynek jednorodzinny?

[bajbaga]

Najprawdopodobniej jest zgodny z przepisami z tamtych lat.

W zasadzie - poco Ci taka "wiedza"? Do czasu przebudowy, modernizacji, itp. prac wymagających PnB -nie ma to znaczenia.

[blachaxxx]

z powodu przemilych sasiadów musze do PINB przedstawic pare rzeczy
i min.
ksiazke obiektu.
a ona nie obowiazuje domow jednorodzinych wiec stad to pytanie.

[bajbaga]

Trochę zbyt mało danych.
Co to znaczy wydzielono sądownie ?
Kto jest właścicielem domu ?

I dlaczego Ty musisz się tymi duperelami zajmować ?

[blachaxxx]

Zniesienie wspolwlasnosci, powstaly 4 lokale miesKalne jest 4 wspolwlascicieli calosci i 4 mieszkania na wylaczna wlasnosc ze swoja ksiega.
Edytowano 17 lutego 2014 przez blachaxxx (zobacz historię edycji)

[retrofood]

Czyli powstał budynek mieszkalny wielolokalowy, a od dnia upawomocnienia się orzeczenia sądu, powinna być założona księga obiektu. No i powinna być prowadzona przez zarządcę. Obowiązują was wszystkie czynności, przeglądy, posiadanie dokumentacji, zgodnie z prawem budowlanym i z warunkami technicznymi dla obiektów i ich usytuowania.

http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20102431623

http://www.elektroda.pl/rtvforum/topic1663277.html

[bajbaga]

To dlaczego Ty się tym zajmujesz ?

Prawo jest w tym zakresie jednoznaczne - jest to obowiązek właściciela lub zarządcy budynku.

Po drugie, prowadzenie dokumentacji obiektu, zaczyna się od dnia uprawomocnienie się wyroku lub od daty założenia odrębnych KW na wydzielone lokale.

Poprzedni właściciel budynku (zakładając, że był on jednorodzinny) nie miał obowiązków w tym zakresie - tak więc cała dokumentacja jest tworzona od "0" - co obciąża solidarnie wszystkich współwłaścicieli.

Upsssssss. Powieliłem (w zasadzie) to co napisał S

[blachaxxx]

Włascicielem (wspolwlascicielem) jestem ja, generalnie to się tylko tyle zmienilo iż sa numery mieszkań, ja mam udzial 50% , na chwile obecna jest zalozona 1 ksiega wiczysta na mieszkanie, facet który ma pozostała część czyli 2 mieszkania podal mnie do nadzoru budowlanego, o jakas pierdole kontaktu nie mamy chlop typowy kargul , sam na siebie doniosl i tyle wiec w takim wypadku nie wiem jak to odkrecic, zarzadcy nie ma.

[bajbaga]

Czyli - podał również siebie.

W zasadzie bez jego "błogosławieństwa" nic nie możesz - również reprezentowania.

Czyli pismo zwrotne - że adresatem i stroną jest także drugi współwłaściciel (można dołączyć wyrok sądu wyodrębniający lokale).

Jak są jakieś nieprawidłowości, to winnym jest także ten drugi (nawet za "wady" zastane) - chyba, że wyrok sądu nałozył na któregoś ze współwłaścicieli jakiś obowiązek, którego ten nie wykonał (nie wykonuje).

[blachaxxx]

Czyli w tym momencie budynek stal sie wielorodzinny mimo tego ze wybudowany kilkadziesiat lat temu i nic nie zostalo w nim zmienione zawsze byly te mieszkania, a jak sie to odnosi do planu zabudowy skoro jest jednorodzina, czy teraz przez to iz budynek przemienil sie cudownie w wielorodzinny moze nadal stac na tym gruncie, ustawa jest ciekawa lecz powstala z racji ochrony przed developerami ktorzy stawiaja bloki jako budynki jednorodzine a pozniej dziela na mieszkania, nowelizacja ustawy w moim przypadku jest bez sensu- skoro dom i tak byl wybudowany jako jednorodzinny i takim pozostal a mieszkania powstaly odrazu przy budowie, nis da sie tego do niczego porownac gdyz nie buduje sie juz takich domow wielopokoleniowych- to teraz nie wiem mam blok? kamiennice czy jak to okreslic?

[bajbaga]

Fajnie nawijasz - ale skoro MPZP, to wypada tylko wyburzyć (zgodnie z Twoją argumentacją).
Masz dom mieszkalny - z wydzielonymi 4 lokalami mieszkalnymi.
Skutki tego są takie, że najprawdopodobniej, dla PIB jest to dom "wielomieszkaniowy" - czyli obowiązuje art.62 PB.

W uzupełnieniu - PIB sam by na to nie "wpadł", ale teraz po uprzejmym donosie, nie ma wyjścia.


Ps. I co najważniejsze. Do czasu wydzielenia (formalnego) tych samodzielnych lokali mieszkalnych, nie było problemu, można była wynajmować, a budynek dalej byłby jednorodzinny.

To tak samo jakbyć z budynku gospodarczego, zrobił (formalnie) garaż. Budynek ten sam - wymogi inne.

[blachaxxx]

A co jesli założona jest narazie tylko 1 ksiega na mieszkanie czy ma to wplyw. Gdybym sam byl wlascicielem to nie ma problemu zakladam ksiazke i tyle ale niestety nie mam dostepu do mieszkan tego pana wiec jak mam to zrobic zalozyc ksiazke na siebie jako wlasciciela przeciez nie moge odpowiadac sam za calosc ani nic nikomu narzucic- a wiadomo iz typ nie ma mozgu skoro sam na siebie debil nasyla inspektor budolany.

[bajbaga]

Cytat

Czyli pismo zwrotne - że adresatem i stroną jest także drugi współwłaściciel (można dołączyć wyrok sądu wyodrębniający lokale).

Jak są jakieś nieprawidłowości, to winnym jest także ten drugi (nawet za "wady" zastane) - chyba, że wyrok sądu nałozył na któregoś ze współwłaścicieli jakiś obowiązek, którego ten nie wykonał (nie wykonuje).

Edytowano 17 lutego 2014 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[bobiczek]

intryguje mnie w jaki sposób stał się właścicielem mieszkań - w budynku należącym do Ciebie.
testament?
Sprawa spadkowa?
Jak to sie stało że ktoś nieprzyjazny został współqwłaścicielem(ciekawski jestem)

[blachaxxx]

Ja nie jestem wlascicielem tylko wspolwlascicielem na zasadzie dziedziczenia.
Proste sa dwie osoby pozniej one maja dzieci , dzieci maja dzieci etc.

[Gość adiqq]

współczuję rodziny....

Bajbaga i retrofood ci już napisali co trzeba zrobić...

[bobiczek]

Cytat

Ja nie jestem wlascicielem tylko wspolwlascicielem na zasadzie dziedziczenia.
Proste sa dwie osoby pozniej one maja dzieci , dzieci maja dzieci etc.

znaczy się - rodzina.......
Tak myślałem.
Z każdym innym pewnie byś sie dogadał i nie było by problemu......

[blachaxxx]

Cytat

znaczy się - rodzina.......
Tak myślałem.
Z każdym innym pewnie byś sie dogadał i nie było by problemu......

[blachaxxx]

ma pytanie musze zalozyc ksiazke obiektu
jakie tam musza być wpisy
najwazniejsze chodzi mi o praktyke nie teorie prawa budowlanego
i kto robi kontrole stanu i bezpieczeństwa instalacji sanitarnej.?

[bajbaga]

Cytat

jakie tam musza być wpisy
najwazniejsze chodzi mi o praktyke nie teorie prawa budowlanego

A szkoda i jak dla mnie FINITO

[blachaxxx]

Cytat

A szkoda i jak dla mnie FINITO

???

[blachaxxx]

Naprawde dziekuje bardzo za pomoc, dzieki temu forum wszsytkie moje problemy zostaly rozwiazane a w szczegolnosci ten o prowadzeniu książki obiektu

[bajbaga]

Chłopie uszczypliwość zupełnie nie na miejscu.
Sam "zlikwidowałeś" temat stwierdzając, że nie interesują cię przepisy.
Nie chcesz w zgodzie z przepisami (PB art.62 i następne) - nie prowadź, kara to tylko 500złe

[blachaxxx]

Chodzilo mi o "łopatologie" przepis znam ale go za bardzo nie rozumiem, znaczy pewnych rzeczy, mam kontrol z pinb wiec nie wchodzi w gre nic nie zgodnego z PB. Z wezwania dowiedzialem sie o czyms takim jak ksiazka obiektu, biegly sadawy nie poraczyl sie o zaznaczenie w papierach iz teraz to jest budynek wielorodzinny. Np. Dzwonilem do ochrony srodowiska to o i nic nie wiedza na temat ochrony srodowiska w budynku rodzinnym. Dla kogos kto sie zna na PB to pierdola dla mnie czarna magia.

[bajbaga]

A doczytałeś jakie są obowiązkowe terminy ?

Upłynął już jakiś ?

[blachaxxx]

Cytat

A doczytałeś jakie są obowiązkowe terminy ?

Upłynął już jakiś ?

Mam 3m na skompetowanie

[bajbaga]

Cedzisz te informacje (istotne) strumieniem takim jak sikający 150 latek z przerośniętą prostatą.

Teraz okazuje się, że jest jakaś (decyzja?, monit ?, ......./) z PIB, wystawiona na ............?

Przeczytaj dokładnie ten 62 art. bo tam są wszystkie odpowiedzi, albo olej to wszystko bo nałożony ewentualny mandat, rozłoży się na wszystkich współwłaścicieli, a nic tak nie mobilizuje do współpracy jak zapłacona kasa (za ewentualny mandat).

[blachaxxx]

POSTANOWIENIE NR XXX
NAKAZUJE
dostarczenie:
- dokumentacji budynku- ???
-ksiązki obiektu wraz z protokolami przegladow, kominów,instalacji elektrycznej,
oraz przegladów okresowych????

[bajbaga]

Art.62 PB określa terminy dla określonych przeglądów.
Najkrótszy z nich to co rok (z jednym wyjątkiem).
Budynek nie jest jednorodzinnym od dnia ...... - czyli żaden z terminów ustawowych nie upłynął.

Tak moim zdaniem powinna wyglądać odpowiedź na to postanowienie - chyba, że znów są jakieś okoliczności o których nie napisałeś.

[blachaxxx]

mam od
elektryka
gazownika
kominiarza
nie rozumiem tej czessci


a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
i o co chodzi z dokumentacja budynku dom przedwojenny nie ma żadnych papierów