Jak otrzymam odbiór częściowy?-pilnie proszę

[gafik]

Witam! Budujemy z mężem budynek jednorodzinny w woj. pomorskim.W projekcie jest parter,piętro i poddasze. Zalaliśmy strop nad parterem. Brak gotówki na pietro i dach.Bardzo chciałabym otworzyć salon fryzjerski na parterze,żeby coś zarobic i budować dalej. Ale jak dostać odbiór częściowy (żeby właściciel mógł prowadzic działalność), gdy nie ma dachu- czy może byc on prowizoryczny, np.skosny na jedna strone? Okna byśmy wstawili, tynki i podłoge zrobili, łazienke i zaplecze kuchenne tez by było, a także ogrzewanie, woda i prąd. Jaką rolę ma architekt, czy trzeba się z nim dogadac i robic projekt zamienny? Dziekuje za poradę chętnie od fachowca.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Odbiór częściowy wiąże się zawsze z przeprowadzeniem kontroli na miejscu budowy i od decyzji inspektora nadzoru zależy czy stan zaawansowania robót pozwala na użytkowanie. W opisanej sytuacji raczej trudno liczyć na uzyskanie zgody, gdyż konieczne będą zmiany w projekcie dotyczące np. konstrukcji dachu, a to w praktyce wymaga uzyskania nowego pozwolenia na budowę.

[animus]

Cytat

Witam! Budujemy z mężem budynek jednorodzinny w woj. pomorskim.W projekcie jest parter,piętro i poddasze. Zalaliśmy strop nad parterem. Brak gotówki na pietro i dach.Bardzo chciałabym otworzyć salon fryzjerski na parterze,żeby coś zarobic i budować dalej. Ale jak dostać odbiór częściowy (żeby właściciel mógł prowadzic działalność), gdy nie ma dachu- czy może byc on prowizoryczny, np.skosny na jedna strone? Okna byśmy wstawili, tynki i podłoge zrobili, łazienke i zaplecze kuchenne tez by było, a także ogrzewanie, woda i prąd. Jaką rolę ma architekt, czy trzeba się z nim dogadac i robic projekt zamienny? Dziekuje za poradę chętnie od fachowca.

Bez dachu na salon fryzjerski marne szanse (kominy wentylacyjne ,odbiory,itd...),na sklep jakiś z ciuchami,żelastwem ostatecznie może by przepchnął, przyklejając na całym stropie papę termozgrzewalną ,pamiętam taki przypadek ale to w XX wieku ,był to sklep z częściami do samochodów ,już działał a za rok dopiero zbudowano na nim dach (projekt szeregowiec). Edytowano 30 grudnia 2013 przez animus (zobacz historię edycji)

[lena_89]

to fakt, w takim stanie może być ciężko o częściowy odbiór. Warto jednak dowiedzieć się co należy poprawić by wszystko zalegalizować u osób dokonujących takich odbiorów

[Ciril]

Cytat

Witam! Budujemy z mężem budynek jednorodzinny w woj. pomorskim.W projekcie jest parter,piętro i poddasze. Zalaliśmy strop nad parterem. Brak gotówki na pietro i dach.Bardzo chciałabym otworzyć salon fryzjerski na parterze,żeby coś zarobic i budować dalej. Ale jak dostać odbiór częściowy (żeby właściciel mógł prowadzic działalność), gdy nie ma dachu- czy może byc on prowizoryczny, np.skosny na jedna strone? Okna byśmy wstawili, tynki i podłoge zrobili, łazienke i zaplecze kuchenne tez by było, a także ogrzewanie, woda i prąd. Jaką rolę ma architekt, czy trzeba się z nim dogadac i robic projekt zamienny? Dziekuje za poradę chętnie od fachowca.

1. Nie ma czegoś takiego jak odbiór częściowy.

2. Pozwolenia na użytkowanie przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych

Cytat

Art. 59 [Pozwolenie na użytkowanie]

1. Właściwy organ wydaje decyzję w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, o której mowa w art. 59a.

2. Właściwy organ może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych.

3. Jeżeli właściwy organ stwierdzi, że obiekt budowlany spełnia warunki, określone w ust. 1, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót budowlanych związanych z obiektem, w wydanym pozwoleniu na użytkowanie może określić termin wykonania tych robót.

4. Przepisu ust. 3 nie stosuje się do instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

4a. Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ o zakończeniu robót budowlanych prowadzonych, po przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego, na podstawie pozwolenia na użytkowanie.

5. Właściwy organ, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, odmawia wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego w przypadku niespełnienia wymagań określonych w ust. 1 i w art. 57 ust. 1-4. Przepisy art. 51 stosuje się odpowiednio.

6. Decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego właściwy organ przesyła niezwłocznie organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub pozwolenie, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej.

7. Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie jest wyłącznie inwestor.

A do tego, co trzeba mieć do wniosku o pozwolenie na użytkowanie:

Cytat

Art. 57 [Rozwinięcie]

1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:

1) oryginał dziennika budowy;
2) oświadczenie kierownika budowy:
a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
4) protokoły badań i sprawdzeń;
5) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
6) potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy;
7) kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7;
8) w przypadku drogi w transeuropejskiej sieci drogowej:
a) wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego, o którym mowa w art. 24l ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych,
b) uzasadnienie zarządcy drogi, o którym mowa w art. 24l ust. 4 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.
1a. W przypadku zawiadomienia o zakończeniu budowy lub złożenia wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego lub budynku z częścią mieszkalną, w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, zamieszcza się informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych, w sposób zgodny z przepisami rozporządzenia, o którym mowa w art. 34 ust. 6 pkt 1.
2. W razie zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony.
3. Inwestor jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w ust. 1, oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony organów wymienionych w art. 56.
4. Inwestor jest obowiązany uzupełnić dokumenty wymienione w ust. 1-3, jeżeli, w wyniku ich sprawdzenia przez właściwy organ, okaże się, że są one niekompletne lub posiadają braki i nieścisłości.

Także niech Twój Kier. bud. Ci zakwalifikuje, czy się nadaje, czy nie...