Wentylacja nieogrzewanego garażu

[marudzik]

Nieogrzewany garaż indywidualny ma wentylację w postaci 2 otworów: wlotowego na dole oraz wylotowego pod stropem. Problem w tym, że wylot nie prowadzi ani do komina, ani na zewnątrz, lecz do sąsiedniego garażu (innego właściciela). Ten drugi garaż podobno ma wylot do komina wentylacyjnego. Prawdopodobnie jest to efektem projektu garaży 2-stanowiskowych, a następnie, podzielenie ich na 2 odrębne garaże i sprzedaż różnym właścicielom jako osobne lokale garażowe. Pomieszczenie jest bardzo wysokie (prawie 5m) i problem jest na górze, gdzie nie ma żadnej możliwości wietrzenia, a przechowuje się tam rzeczy na antresoli. Deweloper proponuje zrobić otwór w drzwiach garażowych, czyli poniżej połowy wysokości pomieszczenia, co nic nie da, bo nadal na górze pod stropem nie będzie ujścia powietrza. Na dole przez nieszczelne drzwi oraz wietrzenie przy każdym otwieraniu, nie odczuwa się braku wentylacji. Proszę o poradę jak rozwiązać problem wentylacji w takim pomieszczeniu i jak się ma wentylacja „przez sąsiedni garaż” do przepisów prawa.

[bajbaga]

Rozporządzenie w sprawie WT............

Cytat

§ 108. 1. W gara4u zamknietym nale4y stosowac wentylacje:
1) co najmniej naturalna, przez przewietrzanie otworami wentylacyjnymi umieszczonymi w scianach
przeciwległych lub bocznych, badz we wrotach gara4owych, o łacznej powierzchni netto otworów
wentylacyjnych nie mniejszej ni4 0,04 m2 na ka4de, wydzielone przegrodami budowlanymi,
stanowisko postojowe - w nieogrzewanych gara4ach nadziemnych wolno stojacych, przybudowanych
lub wbudowanych w inne budynki,
2) co najmniej grawitacyjna, zapewniajaca 1,5-krotna wymiane powietrza na godzine - w ogrzewanych
gara4ach nadziemnych lub czesciowo zagłebionych, majacych nie wiecej ni4 10 stanowisk
postojowych,

[marudzik]

Ten cytat znam, proszę raczej o interpretację. Ten przepis nie mówi czy można przewietrzać otworem do sąsiedniego lokalu. Są też pewne zwyczaje, np. nie widziałam w mieszkaniach kratki wentylacyjnej nisko, zawsze wysoko. A może nisko też byłoby zgodne z prawem, choć mało skutecznie?

[bajbaga]

Przepisy zabraniają tylko kierowania wywiewu do pomieszczenia czystszego - tu są oba jednakowo "czyste".
Jak ten drugi garaż ma wentylację grawitacyjną, lub kratkę umieszczoną pod "dachem", to nie jest to niezgodne z obowiązującymi przepisami.

Co do tych kratek, to w mieszkaniach, w większości przypadków, kratki są wylotowe, połączone z kominem wentylacyjnym.
Wlot powietrza jest niżej (nawiewniki np. okienne) - ale nie w przypadku WM.

[marudzik]

A czy zgodne z prawem byłoby zamontowanie wentylatora, aby wspomóc działanie wentylacji naturalnej?

[retrofood]

Cytat

A czy zgodne z prawem byłoby zamontowanie wentylatora, aby wspomóc działanie wentylacji naturalnej?

Gdzie, u Ciebie czy u sąsiada?

[bajbaga]

Ale nie przy kratce łączącej oba pomieszczenia - prawo tego zabrania.

[marudzik]

Pytam co mogę zrobić u siebie, bo u sąsiada nie mogę nic, nawet go nie znam. Jestem w szoku, że taki otwór jest dopuszczalny, nie wiem na jakiej podstawie, skoro są to odrębne lokale.

[bajbaga]

Nie jest tak różowo.
Prawo niby dopuszcza, ale sąsiad może bezkarnie zatkać od swojej strony tą kratkę - to taka "milcząca" zgoda, nie można "zmusić" sąsiada do takiego rozwiązania - zwłaszcza, że najprawdopodobniej ,nie jest to zgodne z projektem.